Решение изготовлено в окончательной форме 10 июля 2023 года
Дело № 2-2118/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 г.Москва
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующей судьи Артемьевой М.С.
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2118/2023 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 и Холмуратовой фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.09.2014 г. между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме сумма под 11,59 % годовых, сроком на 240 месяцев, для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность недвижимого имущества. В обеспечение исполнения обязательств недвижимое имущество передано в залог.
В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №5656536159 от 01.09.2014 г. заключенный между истцом и ответчиками; взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере сумма, сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма, проценты за пользование кредитом по ставке 11,59 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 23.01.2023 г по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 29.12.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество, квартиру общей площадью 61 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 50:22:0010205:753, принадлежащую на праве собственности ответчикам, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в отсутствии.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявили, письменных возражений на иск не представили.
Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что 01.09.2014 г. между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме сумма под 11,59 % годовых, сроком на 240 месяцев.
Согласно п. 1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность недвижимое имущество, квартиру общей площадью 61 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 50:22:0010205:753. Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.
Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.
В соответствии с п. 1.11. Договора: Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: Залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». Так же в соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк»: квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.
В период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом. Истец направил ответчикам претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия осталась без ответа.
Согласно кредитному договору, Банк вправе потребовать от Заемщиков в одностороннем порядке досрочного возврата задолженности по кредиту.
По состоянию на 28.12.2022 г. общая задолженность ответчика составила: сумма, в том числе: сумма – просроченные проценты; сумма – просроченная ссудная задолженность; сумма – просроченные проценты на просроченную ссуду; сумма – неустойка на просроченную ссуду; сумма – неустойка на просроченные проценты, что подтверждается расчетом задолженности,
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что ответчики не представили доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.
Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики передали в залог ПАО «Совкомбанк» следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью 61 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 50:22:0010205:753.
Ответчики принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов надлежащим образом не исполняют.
Банком в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы доли, однако, обязательства ответчиков перед истцом выполнены не были.
Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 102-Ф3 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договор не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно адрес условий предоставления кредита, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет размере сумма
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиками в нарушение условий договора несвоевременно и не в полном объеме производились платежи в счет погашения задолженности, что является существенным нарушением данного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредиту, а также процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.
Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов и неустойки по день вступления решения суда в законную силу, и считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользование кредитом с 29.12.2022 г. по день вступления решения суда в законную силу поставке 11,59% годовых также неустойку за нарушение условий кредитного договора с 29.12.2022 г. по день вступления решения суда в законную силу по ключевой ставке ЦБ РФ.
В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельства, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 01.09.2014 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные.........), ФИО2 (паспорт РФ...... ...) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 11,59% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 29.12.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 29.12.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира общей площадью 61 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 50:22:0010205:753, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО «Совкомбанк», путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья