Мотивированное заочное решение изготовлено 01.10.2025

Дело № 2-832/2025

УИД: 66RS0028-01-2025-000827-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 17 сентября 2025 года

Ирбитский районный суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав следующее. 05.12.2024 истец по договору купли – продажи №1 приобрел в собственность нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 499,6 кв.м. Здание истца расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14938 кв.м, адрес: <адрес>, где также расположены иные нежилые здания, принадлежащие другим собственникам, которые имеют в собственности также доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, поскольку все объекты недвижимости расположены на этом участке. Предыдущий собственник здания истца не имел надлежаще оформленную в собственность долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поэтому в договоре купли – продажи земельный участок не указан. 16.04.2025 администрация Городского округа «город Ирбит» отказала истцу в выкупе доли в праве собственности на земельный участок, так как земельный участок не является муниципальной собственностью. Собственники участка не владеют 100% долей в праве собственности на указанный земельный участок, то есть, имеются неоформленные в собственность доли. Таким образом, истец претендует на свободную долю в праве собственности на участок земли, информация о зарегистрированном праве собственности на которую в ЕГРН отсутствует. На основании изложенного, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать за ФИО1 право собственности на 29/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14938 кв.м, адрес: <адрес>.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика - администрации Городского округа «город Ирбит», третьих лиц – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Уралсельмаш-Опт», ФИО8, конкурсного управляющего ФИО8, - ФИО9, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Судом установлено, что 05.12.2024 ФИО1 по договору купли – продажи №1 приобрел у ФИО8, в лице финансового управляющего ФИО9, в собственность нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 499,6 кв.м.

Как видно, указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14938 кв.м, по адресу: <адрес>.

Из договора купли - продажи №1 от 05.12.2024 следует, что за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не определено.

Согласно искового заявления предыдущий собственник здания истца не имел надлежаще оформленную в собственность долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:44:0102002:660, поэтому в договоре купли – продажи земельный участок не указан. Данные доводы у суда сомнений не вызывают.

По сведениям Росреестра в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14938 кв.м, по адресу: <адрес>, расположены иные нежилые здания, принадлежащие другим собственникам, которые имеют в собственности также доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а именно: у ФИО3 270/1000, у ФИО4 486/1000, у ФИО5 103/1000, у ФИО6 6/1000, у ФИО7 11/1000, у ООО «Уралсельмаш» 95/1000. Таким образом, свободными являются 29/1000 долей на земельный участок с кадастровым номером 66:44:0102002:660, площадью 14938 кв.м (расчет: 270+486+103+6+11+95).

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что на 29/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает право истца на эти 29/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 29/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14938 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО1 в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области.

Разъяснить ответчику о праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.