№ 2-2135/2025
УИД: 56RS0009-01-2025-002072-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Плехановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга обратился в суд с настоящим иском, указав, что между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения <Номер обезличен>, по условиям которого ответчик обязался уплатить стоимость имущества в рассрочку. Вследствие нарушения ответчиком графика платежей, у него образовалась задолженность. Департаментом в адрес ответчика направлена претензия от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, которой предложено в срок до 20.01.2025 оплатить долг в размере 432 066 рублей 00 копеек, проценты 4 242 рублей 00 копеек, пени 108 081 рублей 00 копеек. Требование до настоящего времени не исполнено. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 432 066 рублей - основной долг, 4 242 рублей – проценты, 108 081рублей - пени; расторгнуть договор купли-продажи арендованного нежилого помещения <Номер обезличен> от 26.02.2021г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга и ФИО1, прекратить право собственности ФИО1 на нежилое строение, 1-этажный, общей площадью 186,1 кв. м, инв <Номер обезличен>, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый <Номер обезличен> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 188 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый <Номер обезличен>, признав право собственности на названное недвижимое имущество за муниципальным образованием «город Оренбург», обязать ФИО1 передать Департаменту имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга по акту приема-передачи в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу нежилое строение, общей площадью 186,1 кв. м, инв <Номер обезличен>-К-915, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый <Номер обезличен> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 188 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый <Номер обезличен>, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 741 310,00 рублей.
Протокольным определением от 17 сентября 2025 года производство по делу прекращено в части исковых требований о расторжении договора купли-продажи арендованного нежилого помещения <Номер обезличен> от 26.02.2021; прекращении право собственности ФИО1 на нежилое строение, 1-этажный, общей площадью 186,1 кв. м, инв <Номер обезличен>, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый <Номер обезличен> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 188 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...> кадастровый <Номер обезличен>; признании право собственности на названное недвижимое имущество за муниципальным образованием «город Оренбург»; обязании ФИО1 передать Департаменту имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга указанные объекты недвижимого имущества, в связи с принятием отказа истца от иска в данной части.
B судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрение дела в свое отсутствие. Просил суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом, сведениями о причинах не явки суд не располагает.
Ответчику ФИО1 направлялось уведомление о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки, которая, согласно отчету об отслеживании отправления, которая организацией почтовой связи не была вручена по месту его регистрации.
Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами, и считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из материалов дела следует, что 26 февраля 2021 года между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и ФИО1 заключен договор купли-продажи <Номер обезличен> нежилого помещения, 1-этажный, общей площадью 186,1 кв. м, инв <Номер обезличен>, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый <Номер обезличен> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 188 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...> кадастровый <Номер обезличен>, стоимостью 875 000 (восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
Стороны установили срок рассрочки по оплате выкупной стоимости составляет 5 (пять) лет.
В соответствии с пунктом 2.3 договора, выплата суммы в размере 875 000 руб. производится покупателем согласно графику погашения суммы основного долга, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора.
Согласно п. 2.4 договора, на сумму денежных средств по договору в размере 875 000 руб. производится начисление процентов, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению денежных средств в счет исполнения договора.
Так, за период с 01.03.2021 по 01.08.2025 внесено 238 752 руб. основного долга, 25 569 руб. процентов по договору, 296 руб. оплата в счет пени.
Согласно расчету задолженности, задолженность по договору купли-продажи по состоянию на 01.08.2025 составляет: 548 730 рублей - основной долг, 5 686 рублей - проценты, 187194 руб. - пеня.
Проверив расчет задолженности, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства, в соответствии с условиями договора, с учетом внесенных ответчиком денежных сумм. Расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, расчет задолженности, опровергающий доводы истца суду, представлен не был, доказательств надлежащего исполнения договора суду не представлено.
Департаментом в адрес ответчика направлена претензия от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, которой предложено в срок до <Дата обезличена> оплатить долг, проценты, пеню.
Задолженность в установленный срок не погашена, входящих писем в департамент от ответчика по данному вопросу не поступало.
Суд находит требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в уточненном размере, поскольку они подтверждены доказательствами и не противоречат закону. Отказ от остальных требований принят судом, поскольку он не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении с настоящим иском, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета в размере 19826,00 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга задолженность по договору купли-продажи <Номер обезличен> от 26.02.2021 нежилого помещения, за период с 01.03.2021 по 01.08.2025 в размере 741 310 (Семьсот сорок одна тысяча триста десять) рублей 00 копеек, из которых:
· 548 730 (Пятьсот сорок восемь тысяч семьсот тридцать) рублей 00 копеек – основной долг;
· 5 686 (Пять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек – проценты;
· 187 194 (Сто восемьдесят семь тысяч сто девяносто четыре) рубля 00 копеек – пеня.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 19 826,00 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Оренбурга.
Судья Е.А. Ботвиновская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года.