Дело № 2-369/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года г. Балашиха
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Веденеевой С.Е.,
с участием пом.прокурора Соковой Д.А.,
истца ФИО1, представителя истца ФИО3,
ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО4,
третьего лица ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <...>. Также по данному адресу зарегистрирован его сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящий момент сын не ведет с ним общего хозяйства, между семьей истца и его семьей нет общего бюджета, он раздельный, поддержку как отцу (инвалиду) и матери он не оказывает, имеются конфликты и разногласия в семье. В доме истца он не проживает, проживает отдельно со своей семьей, коммунальные услуги не оплачивает. Требование о добровольном снятии с регистрационного учета ФИО2 оставил без ответа.
Истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>; обязать Отдел по вопросам миграции МУ МВД России Балашихинское снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении; выселить ответчика из жилого помещения по адресу: Московская область, г. Балашиха, <...>.
В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.
Ответчик и его представитель против иска возражали, пояснили, что в 1985 году отец ответчика ФИО1 приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, <...>. На тот момент ответчику было 10 лет. На основании Постановления Главы Балашихинского района Московской области от 29 мая 1992 года истцу был предоставлен на праве собственности земельный участок, площадью 2150 кв.м., расположенный при доме по адресу: Московская область, г.Балашиха, <...>. С целью улучшения жилищных условий своей семьи, в 2010 году, с разрешения истца, ответчиком начато строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Строительство дома окончено в 2015 году. Площадь жилого дома составляет 120 кв.м. В дальнейшем, после окончания строительства и оформления дома, истец планировал зарегистрироваться по месту жительства в новом доме. Однако по окончании строительства истец отказался (передумал) совершить действия по оформлению в собственность ответчика построенного жилого дома и части придомового земельного участка, как это было оговорено перед началом строительства дома. В результате возникшего бытового конфликта с родителями, ответчик со своей семьей (женой и сыном) вынужден проживать в необустроенном доме, практически без удобств. По большей части конфликт между ними связан с нежеланием истца оформить на ответчика право собственности на жилой дом, который он построил практически за свой счет. При этом ответчик не отрицает, что в начале строительства истец оказывал ему, как сыну, финансовую помощь в строительстве дома. Из вышеизложенного следует, что его выезд из спорного жилого дома, в котором он зарегистрирован, является вынужденным и связан с конфликтными отношениями с родителями. Вместе с тем, он никуда не уезжал, а проживает по тому же адресу: Московская область, Балашиха, <...>, только в соседнем новом доме. Поскольку новый дом не оформлен в его собственность, он не имеет возможности провести инженерные коммуникации к дому (газификацию, отопление, водоснабжение, электроснабжение), владеть и распоряжаться данным объектом недвижимости в полном объеме. Если бы истец выполнил свои устные обязательства и предпринял действия по оформлению дома в его собственность, он бы добровольно перерегистрировался в новый дом. При этом, готов нести расходы по оформлению дома, о чем сообщал отцу неоднократно. Ответчик предпринимал несколько попыток вызвать кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ по межеванию и разделу участка, для дальнейшего оформления дома. Однако это не привело к какому-либо положительному результату. Каждый раз истец уклонялся и уклоняется в настоящее время от любых действий по оформлению дома. По имеющейся информации истец планирует продать дом, в связи с чем у него возникла необходимость снятия ответчика в регистрационного учета. В итоге он рискует остаться со своей семьей в прямом смысле слова «на улице». Какого-либо иного жилья я не имеет.
Третье лицо в судебном заседании иск поддержало.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена.
Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.
Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что ФИО1 является отцом ФИО2, проживает по адресу: Московская область, г. Балашиха, <...>.
04.10.2022г. ФИО1 зарегистрирован право собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г. Балашиха, <...> на основании типового договора о купле-продаже жилого дома (зарегистрирован в Балашихинском БТИ 13.01.1986г.).
Согласно домовой книге по адресу: Московская область, г. Балашиха, <...> указанном доме зарегистрированы по мету жительства
ФИО1 с 01.04.1986г., ФИО9 с 01.04.1986г. (родители ответчика), ФИО2, 1975г.р., с 30.07.1992г. (ответчик), ФИО10, 1979г.р. с 13.08.1997г. (сестра ответчика).
Требования мотивированы тем, что в настоящий момент сын не ведет с истцом общего хозяйства, между семьей истца и его семьей нет общего бюджета, он раздельный, поддержку как отцу (инвалиду) и матери он не оказывает, имеются конфликты и разногласия в семье. В доме истца ответчик не проживает.
Суд не может согласиться с доводами иска по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1, как работник, приобрел спорный жилой дом по адресу: Московская область, <...> 1986г. на основании типового договора о купле-продаже дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением Совета Министров ССР от 01.07.1983 № 593, заключенного с Колхозом им.С.И. Кирова Балашихинского района МО.
Постановлением Совета Министров ССР от 01.07.1983 № 593 внесены изменения в Постановление Совмина СССР от 05.10.1981 N 973 "Об индивидуальном жилищном строительстве" согласно которым разрешено совхозам и другим государственным сельскохозяйственным предприятиям и организациям потребительской кооперации продавать своим работникам жилые дома усадебного типа с надворными постройками, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации, с оплатой этими работниками 50 процентов стоимости жилого дома с надворными постройками ежемесячно равными долями в течение 25 лет со дня продажи.
На момент покупки дома сын истца – ответчик по делу являлся несовершеннолетним, был вселен и проживал в доме как член семьи истца.
На основании Постановления Главы Черновской сельской адиминстрации № 226 от 23.06.92 за домом закреплен участок площадью 2150 кв.м.
В ходе рассмотрения дела также установлено и не оспаривалось сторонами, что с целью улучшения жилищных условий семьи, в 2010 году, с разрешения истца, ответчиком начато строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Строительство дома окончено в 2015 году. В дальнейшем, после окончания строительства и оформления дома, истец планировал зарегистрироваться по месту жительства в новом доме. Однако по окончании строительства истец отказался (передумал) совершить действия по оформлению в собственность ответчика построенного жилого дома и части придомового земельного участка, как это было оговорено перед началом строительства дома. В результате возникшего бытового конфликта с родителями, ответчик со своей семьей (женой и сыном) вынужден проживать в необустроенном доме (рядом со спорным домом). В самом начале строительства истец оказывал ответчику, как сыну, финансовую помощь в строительстве дома. Однако дальше ответчик строил дом сам. В основном дом был построен на средства ответчика. В настоящее время стороны находятся в конфликтных отношениях.
Вышеуказанные обстоятельства истцом и ответчиком не оспаривались, подтверждены ими, и суд считает их установленными.
В материалы дела представлен поэтажный план возведенного здания жилого дома, площадью 116 кв.м. Поскольку новый дом не оформлен в собственность, ответчик не имеет возможности провести инженерные коммуникации к дому (газификацию, отопление, водоснабжение, электроснабжение), владеть и распоряжаться данным объектом недвижимости в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на дом ответчик лишен возможности, так как истец является единоличным собственником земельного участка.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Как был установлено судом, ответчик был вселен в спорный дом на законном основании в несовершеннолетнем возрасте как член семьи истца.
В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
Таким образом, учитывая, что обстоятельства, при которых происходило вселение ответчика в спорный дом не изменились (он не перестал быть членом семьи сособственника), при этом оснований для признания ответчика – совершеннолетнего сына истца бывшим членом семьи своего отца не имеется, то и основания для прекращения права пользоваться жилым помещением ответчиком у суда отсутствуют.
Таким образом, ответчик не подлежит выселению в порядке пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, как бывший член семьи собственника, поскольку таковым не является.
Суд полагает заслуживающим внимания и то, что в силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик каким-либо образом нарушает его законные права и интересы, оставаясь зарегистрированным в спорном доме 51 и, проживая во вновь построенном рядом доме с согласия истца. Само по себе наличие длительных конфликтных отношений о нарушении права истца не свидетельствует.
Кроме того, суд отмечает, что с истцом в д. 51 д. Полтево ответчик не проживает. Вновь построенный дом не введен в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительства и как жилой дом не зарегистрирован.
С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Московская область, г. Балашиха, <...>, снятии с регистрационного учета, обязании выселиться из дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, <...>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Е.А. Беседина
Решение в окончательной форме принято 06.03.2023г.
__________