Дело № 2-2944/2023

54RS0006-01-2022-011235-33

Поступило в суд 30.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.А.,

при секретаре Панариной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском и просило взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по договору займа № от /дата/ по состоянию на /дата/ в размере 1573801,26 рублей, из которых: 1490274,22 рублей – основной долг; 37795,47 рублей – проценты; 45731,57 рублей –пеня, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 13,7 % годовых, начиная с /дата/ по день фактического возврата заемных средств, начисляемых на остаток текущей задолженности по основному долгу, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22069,01 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2928000 рублей, установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что /дата/ между ООО «КРЭДО-Финанс» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен заем к сумме 2880000 рублей под 13,7% годовых со сроком по /дата/, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, в настоящее время законным владельцем которой является истец. Заемщиками систематически нарушались условия договора займа по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за его пользование. Ответчикам направлено требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако указанное требование не выполнено, задолженность не погашена. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от /дата/ гражданское дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд <адрес>.

Представитель истца – АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались заказными письмами, направленными заблаговременно по последнему известному месту жительства (л.д.192), почтальон не застал адресатов, оставлял уведомление, но адресаты в отделение связи за письмом не явились, и конверты возвращен в суд с отметкой истек срок хранения (л.д.224,225). Указанные обстоятельства в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ суд рассматривает как надлежащее уведомление, в связи с чем определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что /дата/ между ООО «КРЭДО-Финанс» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен заем к сумме 2880000 рублей под 13,7% годовых со сроком по /дата/, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.40-53).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона (п. 1.3 договора займа).

Права займодавца по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п.1.4 договора займа).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиками первоначальному залогодержателю – ООО «КРЭДО-Финанс» выдана закладная, согласно которой спорное имущество находится в залоге у банка (л.д.64-71). В настоящее время права на закладную переданы АО «ДОМ.РФ», следовательно, спорное имущество находится в залоге у истца.

Свои обязательства банк выполнил в полном объеме, /дата/ заемщику была перечислена сумма займа в размере 2880000 рублей на расчетный счет, что подтверждается справкой по договору (л.д.114-118), платежным поручением № от (л.д.119).

В соответствии с пунктом 1.5. договора займа, заемщики обязались вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные договором, за счет собственных средств и за счет средств МСК, представляемых на основании Федерального закона от /дата/ № –ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семьей, имеющих детей).

Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 31692 рублей (п.1.1.4 договора займа)

На предоставленные банком денежные средства по договору купли – продаж объекта недвижимости с использованием кредитных средств, а также за счет средств личных денежных средств ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность квартиру, стоимостью 3660000 рублей по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от /дата/, передаточным актом от /дата/, выпиской из ЕГРН (л.д.60-62,63,120-122). Право собственности зарегистрировано /дата/ за №.

Ответчики нарушали условия договора займа по внесению платежей в счет погашения займа и выплате процентов за его пользование, в связи с чем, образовалась задолженность по договору займа.

В соответствии с п. 5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата Части-1 займа Заемщики уплачивают по требованию Займодавца неустойку в виде пени в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Части-1 займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

В соответствии с п. 5.3 Договора займа при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование Частью-1 займа процентов Заемщики уплачивают по требованию Займодавца неустойку в виде пени в размере 0,1% процента от сумма просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

В соответствии с п. 5.4 Договора займа при нарушении сроков возврата Части-2 займа Заемщики уплачивают по требованию Займодавца неустойку в виде пени в размере 0,01% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств возврату суммы Части-2 займа, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

В соответствии с п. 5.5 Договора займа при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование Частью-2 займа процентов Заемщики уплачивают по требованию Займодавца неустойку в виде пени в размере 0,01% процента от сумма просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

/дата/ ответчикам Банком направлялись требования о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора (л.д.123132). Однако требования по возврату задолженности исполнены не были.

По состоянию на /дата/ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1573801,26 рублей, в том числе: 1490274,22 рублей – основной долг; 37795,47 рублей – проценты; 45731,57 рублей –пеня, что подтверждается расчетом (л.д. 101-113).

Суд соглашается с представленным АО «ДОМ.РФ» расчетом. Ответчики расчет не оспаривали, своего не представили. Доказательств погашения задолженности не представили.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд полагает, что в судебном заседании нашли подтверждение факты: заключения договора займа, получения суммы займа ФИО1, ФИО2, неисполнение обязательств ответчиками по договору займа, нарушение ответчиками существенных условий договора займа.

Поскольку доказательств исполнения кредитного обязательства ответчики не представили, не опровергнули доводы истца о наличии задолженности по договору займа № от /дата/, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности по нему.

Требования истца о взыскании с ответчиков проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 13,7 % годовых, начиная с /дата/ по день фактического возврата заемных средств, начисляемых на остаток текущей задолженности по основному долгу, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями пунктов 2 и 4 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно с условиям кредитного договора № от /дата/, процентная ставка по кредиту составляет 13,7 % годовых.

Исходя из пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от /дата/ (в редакции от /дата/) «О практике применения положений Гражданского кодекса Р. Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Учитывая изложенное в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2 проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 13,7 % годовых, начиная с /дата/ по день фактического возврата заемных средств, начисляемых на остаток текущей задолженности по основному долгу.

Относительно требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от /дата/ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного закона) суд не усматривает.

Стороной истца представлен отчет об оценки ЗАО «САО АСПЕКИ» №Д от /дата/, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3660000 рублей (л.д.73-100).

Выводам данного эксперта оснований не доверять не имеется, ответчиками оценка квартиры, указанная в экспертном заключении, не опровергнута, ходатайств со стороны ответчиков о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с пунктом 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 2928000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22069,01 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от /дата/ по состоянию на /дата/ в размере 1573801,26 рублей, из которых: 1490274,22 рублей – основной долг; 37795,47 рублей – проценты; 45731,57 рублей –пеня, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 13,7 % годовых, начиная с /дата/ по день фактического возврата заемных средств, начисляемых на остаток текущей задолженности по основному долгу, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22069,01 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2928000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья /подпись/ Е.А.Шевелева