86RS0001-01-2022-004424-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нечаевой Т.А.,

с участием : представителя истца (ответчика) ФИО1, действующего на основании доверенности № 16/21 от 13.07.2021 года ; ответчика (истца) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-2788/22 по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2 об освобождении земельного участка ; встречному исковому заявлению ФИО2 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 09.06.2022 года проверкой, проведенной Управлением муниципального контроля города Ханты-Мансийска, установлено, что ФИО2 на земельном участкекадастрового квартала 86:12:0101089, государственная собственность на который не разграничена, в районе дома № 53 по ул. Патриса Лумумбы самовольно разместил хозяйственное строение, баню, балок. Общая площадь использования земельного участка без правовых оснований составляет 395 кв.м. Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г.Ханты-Мансийска не принимал решений и не заключал с ответчиком сделок о передаче прав владения и пользования земельным участком, не предоставлял ответчику земельный участок на каком-либо обязательственном или вещном праве. Истец просит суд обязать ФИО2 освободить земельный участок кадастрового квартала 86:12:0101089 в районе дома № 53 по ул. Патриса Лумумбы в г.Ханты-Мансийске от хозяйственного строения, бани, балка, находящихся за границами земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101089:171.

В связи с частичным исполнением ответчиком исковых требований, ситец уточнил исковые требования и просит суд обязать ФИО2 освободить земельный участок кадастрового квартала 86:12:0101089 в районе дома № 53 по ул. Патриса Лумумбы в г.Ханты-Мансийске от хозяйственного строения и бани, находящихся за границами земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101089:171.

12 сентября 2022 года от ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что примерно с 1970 года по настоящее время его семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 475 кв.м., расположенный вблизи земельного участка по ул. Патриса Лумумбы, 53, не являясь при этом собственником. Истец просит суд признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 475 кв.м.? расположенного по адресу : <...> в силу приобретательной давности.

Представитель истца ( ответчика) ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения согласно подданного искового заявления, встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просит суд удовлетворить встречные исковые требования.

Заслушав представителя истца (ответчика) ФИО1, ответчика (истца) ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требованияДепартамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.06.2022 года, земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101089:808, площадью 171+/- 4 кв.м., с разрешенным использованием : благоустройство территории, находится в собственности ООО Специализированный застройщик « Долина Ручьев».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.06.2022 года, земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101089:815, площадью 5317+/-16 кв.м., с разрешенным использованием : многоквартирные жилые дома, находится в общей долевой собственности Владельцы инвестиционных паев – Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Стройпроект».

09.06.2022 года управлением муниципального контроля Администрации города Ханты-Мансийска проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, в ходе которой установлено, что на части земельного участка государственная собственность на который не разграничена ( кадастровый квартал 86:12:0101089) по адресу : <...> район д. 53 размещены объекты № 3 /хозяйственное строение/, № 4 – баня, № 5 –балок. Также на части земельных участков в кадастровыми номерами 86:12:0101089:808 и 86:12:0101089:808, расположены объект № 1 – гараж, № 2- балок. Данные объекты огорожены забором и используются ФИО2 в личных целях.

Согласно гарантийного обязательства от ФИО2 от 29.12.2021 года, ответчик обязался в срок до 01 июня 2022 года освободить земельный участок, расположенный в районе <...> от гаража, бани, 2-х балков и ограждения.

Однако, данное гарантийное обязательство ответчиком исполнено частично, на спорном земельном участке размещены хозяйственное строение и баня, находящиеся за границами земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101089:171.

По результатам натурного осмотра земельного участка от 02.09.2022 года усматривается, что на части земельного участка государственная собственность на который не разграничена ( кадастровый квартал 86:12:0101089) по адресу : <...> район д. 53, размещены объекты № 2 - хозяйственное строение, № 3 – баня. Также на части земельных уччастков с кадастровыми номерами 86:12:0101089:808 и 86:12:0101089:815, расположен объект № 1 гараж. Данные объекты огорожены забором.

В соответствии с пунктом 3 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», с законом Ханты-Мансийского автономного округа -Югры от 18.10.2010 № 157-оз «О внесении изменений в статью 4 закона Ханты-Мансийского автономного округа- Югры «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе- Югре» и об установлении переходного периода в части передачи полномочий по распоряжению земельными участками», с 01.01.2011 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Ханты-Мансийске, осуществляется органом местного самоуправления муниципального образования г. Ханты-Мансийск.

В соответствии с Положения о Департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска, утвержденным решением Думы города Ханты-Мансийска от 21.07.11 № 70, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска является органом Администрации города Ханты-Мансийска, осуществляющим функции в области градостроительства, архитектуры и земельных отношений на территории города Ханты-Мансийска, осуществлять от имени муниципального образования юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования в установленной сфере деятельности на территории города Ханты-Мансийска.

Согласно пункту 2.1.51 Положения Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска осуществляет полномочия в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что истецДепартамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска не давал согласия на размещение на земельном участке объектов движимого имущества, не принимал решения о предоставлении ответчику земельногоучастка на каком-либо обязательственном или вещном праве, сделок по передаче прав владения и пользования с ответчиком не заключал.

Таким образом, земельный участок ответчику в установленном законом порядке не передавался.

Доводы стороны ответчика противоречат установленным обстоятельствам и исследованным доказательствам.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Представленные в материалы дела документы позволяют суду прийти к выводу о возможности восстановить нарушенное право истца путем удовлетворения требований и возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок от объектов с временным сроком эксплуатации (хозяйственное строение и бани).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Ханты-Мансийск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Встречное исковое заявление ФИО2 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на земельный участок, следует оставить без удовлетворения по вышеизложенным доводам.

Как видно из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : под объектом недвижимого имущества – жилым домом, общая площадь 600 кв.м., адрес : <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 мая 2013 года 86-АБ № 634824.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, жилое строение для проживания граждан, общей площадью 59,5 кв.м., полезной площадью 50,1 кв.м. адрес : <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 мая 2013 года 86-АБ № 634823.

Общая площадь использования земельного участкаФИО2 без правовых оснований составляет 395 кв.м.

Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г.Ханты-Мансийска не принимал решений и не заключал с ответчиком сделок о передаче прав владения и пользования земельным участком, не предоставлял ответчику земельный участок на каком-либо обязательственном или вещном праве.

При принятии решения о приобретении или не приобретении права собственности на имущество в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации судом подлежит выяснению факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Одним из условий применения приобретательнойдавности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для него. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи в пунктом 3 статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.06.2022 года № КУВИ-001/2022-92381131, земельный участок № 171, не распределен и не имеет собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления. При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным».

Сам по себе факт длительного пользования земельным участком истцом ФИО2 не может повлечь за собой правовых последствий, в том числе путем признания права собственности в силу приобретательной давности.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В Земельном кодексе Российской Федерации перечислены все случаи, способы и основания возникновения прав на земельные участки.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При принятии решения судом так же учтено, что истец ФИО2 не представил доказательств владения и пользования земельным участком более 15 лет.

Таким образом, судом при принятии решения по исковому заявлению ФИО2 учтено, что приобретательная давность не распространяется на правоотношения, возникшие в связи с пользованием земельным участком, поэтому оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности истца не имеется.

На основании указанного, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по вышеизложенным мотивам и основаниям.

В силу положений статей 88, 93, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для возврата или зачета государственной пошлины, возмещения стороне истца судебных расходов за счет другой стороны нет, так как возмещение судебных расходов возможно только стороне, в пользу которой состоялось решение. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2 об освобождении земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО2 ( <данные изъяты> освободить земельный участок кадастрового квартала № в районе дома № 53 по ул. Патриса Лумумбы в г.Ханты-Мансийске от хозяйственного строения и бани, находящихся за границами земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Встречное исковое заявление ФИО2 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 17 октября 2022 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко