Дело № 2-6117/2025 УИД 53RS0022-01-2025-009218-71

Решение

именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Пригода Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВСМ Две Столицы» к ФИО2 об изъятии земельного участка и встречному иску ФИО2 к ООО «ВСМ Две Столицы» об изъятии земельного участка,

установил:

ООО «ВСМ Две Столицы» обратилось в Новгородский районный суд с иском к ФИО2 об изъятии земельного участка, указав, что Росжелдором принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № АБ-1225-р принято решение об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации для размещения объекта: «Москва-Санкт-Петербург, строительство высокоскоростной пассажирской железнодорожной линии. 1 этап - Строительство участка Обухово-2 (искл.) - Великий Новгород ВСМ (вкл.). Строительство высокоскоростной железнодорожной линии (в административных границах Новгородской области)». В соответствии с приложением к указанному распоряжению подлежит изъятию часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Сведения о вынесенном распоряжении об изъятии внесены регистрирующим органом в ЕГРН. Правообладатель земельного участка в установленном порядке уведомлен о принятом распоряжении об изъятии, а именно: распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте Росжелдора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно сведениям ЕГРН собственником спорного участка являются ответчики. Размер возмещения за изымаемый земельный участок определен на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного независимой оценочной компанией ООО «ТДИ» и составляет 382 800 руб.

На основании изложенного, истец просит изъять спорный участок, установить сумму возмещения в размере 382 800 руб., прекратить право собственности ответчиков на участок и признать право собственности Российской Федерации на спорный участок.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях.

ФИО2 обратилась со встречным иском, указав, что испрашиваемый земельный участок выделен из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., который ранее имел кадастровый №. С учетом выделения испрашиваемого земельного участка оставшаяся площадь участка составила 758 кв.м. Согласно градостроительному плану от ДД.ММ.ГГГГ оставшийся участок полностью расположен в зоне проектируемого объекта ВСМ. На основании изложенного, ФИО2 просит изъять у нее земельный участок с кадастровым номером № с прекращением права собственности ФИО2 и признанием права собственности Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца первоначальные требования поддержал, встречные не признал. Пояснил, что в настоящее время имеется проект, согласно которому планируется к изъятию земельный участок с кадастровым номером №, однако это только в проекте. Представленный ФИО2 градостроительный план содержит ошибку, которая подтверждается письмом Комитета по земельным ресурсам, землеустройству и градостроительной деятельности Администрации Новгородского муниципального района.

ФИО2 и ее представитель в изъятии земельного участка с кадастровым номером № за предлагаемую сумму в размере 382 800 руб. не возражали. Свои требования поддержали, пояснили, что на оставшейся части земельного участка невозможно что-либо построить. Представили расчет, согласно которому стоимость оставшегося земельного участка и убытков составляет 1 231 217 руб.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

В силу пп. 1, 2, 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

В п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом ее толкования, данного в пп. 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», недоказанность размера причиненного ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена. Отказ в иске о возмещении убытков в полном объеме нарушает конституционный принцип справедливости и лишает заявителя возможности восстановить его нарушенные права.

Исходя из буквального смысла п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в п. 13 постановления Пленума N 25, допускается возмещение как непосредственно понесенных расходов, так и расходов, которые будут понесены в будущем. При этом будущие расходы требующей их стороны должны быть необходимыми и подтверждаться соответствующими расчетами, сметами и калькуляциями, а ответчик вправе представлять доказательства того, что расходы могут быть уменьшены.

Распоряжением Правительства РФ от 19.03.2013 № 384-р утверждена схема территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения.

Распоряжением Правительства РФ от 05.06.2024 № 1397-р принято решение о заключении концессионного соглашения о финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту "Москва - Санкт-Петербург", с ООО «ВСМ Две Столицы» без проведения конкурса в соответствии с частью 1 статьи 37 Федерального закона «О концессионных соглашениях». Установлено, что: полномочия концедента при заключении, исполнении, изменении и прекращении концессионного соглашения с ООО «ВСМ Две Столицы» и соглашения, предусмотренного частью 4 статьи 5 Федерального закона "О концессионных соглашениях", от имени Российской Федерации осуществляет Росжелдор.

Распоряжением Росжелдора от 30.08.2024 № АБ-861-р утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для размещения объекта «Москва-Санкт-Петербург, строительство высокоскоростной пассажирской железнодорожной линии. 1 этап - Строительство участка Обухово-2 (искл.) - Великий Новгород ВСМ (вкл.).

Распоряжением Росжелдора от 05.12.2024 № АБ-1292-р принято решение об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации для размещения объекта: «Москва-Санкт-Петербург, строительство высокоскоростной пассажирской железнодорожной линии. 1 этап - Строительство участка Обухово-2 (искл.) - Великий Новгород ВСМ (вкл.). Строительство высокоскоростной железнодорожной линии (в административных границах Новгородской области)».

Распоряжением Росжелдора от ДД.ММ.ГГГГ № АБ-1225-р принято решение об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)» (2 этап - строительство участка Великий Новгород ВСМ (искл.) - Валдай ВСМ (искл.)).

В соответствии с приложением к указанному Распоряжению подлежит изъятию часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2

С этой целью из земельного участка с кадастровым номером № выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением кадастрового номера №.

ФИО2 требование об изъятии земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала.

С учетом того, что данный участок включен в перечень участков, подлежащих изъятию для государственных нужд, требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В связи с чем, следует прекратить право собственности ФИО2 на него и признать право собственности Российской Федерации.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ТДИ», рыночная стоимость прав на земельный участок и убытки, подлежащие взысканию в связи с изъятием, составляют в общей сумме 382 800 руб.

ФИО2 данный отчет не оспорен, оснований для установления размера возмещения путем проведения судебной экспертизы суд не усматривает.

С связи с чем размер возмещения в сумме 382 800 руб. является обоснованным.

Относительно требований ФИО2, судом установлено следующее.

Как указано выше ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого до выделения земельного участка с кадастровым номером № составляла <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время площадь участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 в материалы дела представлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вся площадь земельного участка находится в полосе отвода проектируемого объекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва – Санкт-Петербург (ВСЖМ-1)».

В тоже время, согласно письму Комитета по земельным ресурсам, землеустройству и градостроительной деятельности Администрации Новгородского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в градостроительном плане была указана некорректная информация о том, что земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах планируемого размещения линейного объекта «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)» (2 этап - строительство участка Великий Новгород ВСМ (искл.) - Валдай ВСМ (искл.)), которая противоречит сведениям, содержащимся в документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории для размещения объекта «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)» (2 этап - строительство участка Великий Новгород ВСМ (искл.) - Валдай ВСМ (искл.)»), утвержденной Росжелдором от ДД.ММ.ГГГГ № АБ-860-р.

Согласно документации по планировке территории земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах зоны планируемого размещения линейного объекта «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)» (2 этап - строительство участка Великий Новгород ВСМ (искл.) - Валдай ВСМ (искл.))».

Граница зоны проходит по границе земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., который выделен из земельного участка с кадастровым номером № и подлежит изъятию для нужд Российской Федерации в соответствии с документацией по планировке территории.

Из пояснений представителя ООО «ВСМ Две Столицы» следует, что рассматривается вопрос о принятии решения об изъятии оставшегося земельного участка с кадастровым номером №, однако в настоящее время данный вопрос не решен.

С учетом того, что решение об изъятии земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, как того требует п. 3 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, не принималось, то оснований для удовлетворения требований ФИО2 не имеется. В связи с чем вопрос о размере возмещения за указанный участок является преждевременным.

Учитывая удовлетворение требований ООО «ВСМ Две Столицы» с ФИО2 в пользу истца по первоначальному иску подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «ВСМ Две Столицы» (ИНН №) к ФИО2 (СНИЛС №) об изъятии земельного участка удовлетворить.

Изъять у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить сумму возмещения в размере 382 800 руб.

Возмещение стоимости изымаемого земельного участка выплачивается ООО «ВСМ Две Столицы» в течение 20 (двадцати) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

Иск ФИО2 к ООО «ВСМ Две Столицы» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.В. Зуев

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 г.