Дело № 2-2336/2023

УИД 74RS0030-01-2023-002432-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2023 года гор. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Горбатовой Г.В.,

при секретаре Ивановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО1 о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за № от 29 декабря 2018 года, за период времени с 01 января 2022 года по 16 февраля 2023 года в размере 87175 рублей 89 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что 29 декабря 2018 года, между администрацией гор. Магнитогорска Челябинской области и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №. Согласно условиям договора, арендатору в аренду были предоставлены - нежилое здание - база отдыха «НАИМЕНОВАНИЕ», с кадастровым №, нежилое здание - дом на базе отдыха «НАИМЕНОВАНИЕ», с кадастровым №, нежилое здание - дом на базе отдыха «НАИМЕНОВАНИЕ», с кадастровым №, нежилое здание - сауна на базе отдыха «НАИМЕНОВАНИЕ», с кадастровым №, нежилое здание - туалет с отсеком под электрооборудование, с кадастровым №, нежилое здание - погреб холодный - подземное сооружение, с кадастровым №, нежилое здание -металлическое сооружение для хранения лодок, с кадастровым №, сооружение - будка металлическая (малая скважина), сооружение летний гараж (металлическое сооружение), сооружение - водонапорное сооружение, сооружение - ограждение металлическое. Срок договора аренды установлен до 26 декабря 2067 года, условия договора распространены на отношения, возникшие для ответчика, с 16 ноября 2018 года. В соответствии с п.4.4 договора, плата за аренду земли перечисляется поквартально, в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25-ого числа последнего текущего месяца. За нарушение сроков перечисления арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до фактического выполнения обязательства (п.5.2 договора). Решением Правобережного районного суда гор. Магнитогорска Челябинской области от 15 июля 2022 года, с ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате, за период времени с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2021 года, в размере 186 119 рублей 40 копеек, пени за период времени с 26 марта 2019 года по 31 декабря 2021 года, в размере 50 207 рублей 77 копеек. Ответчик, используя земельный участок, вносил арендную плату несвоевременно, что послужило основанием для начисления пени, за период времени с 01 января 2022 года по 16 февраля 2023 года, в размере 87 175 рублей 89 копеек. Определением мирового судьи судебного участка №2 Правобережного района гор. Магнитогорска судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по пени в размере 87 175 рублей 89 копеек, отменен на основании возражений ответчика. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по пени в искомой сумме.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области ФИО2, действующая на основании доверенности 20 января 2023 года, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещена судебной повесткой по адресу регистрации: <адрес>, что соответствует положениям ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса, в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция с извещением на судебное заседание ответчиком не получена, конверт вернулся с отметкой "истек срок хранения". Поскольку указанная отметка, свидетельствует о не востребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ФИО1 надлежащим.

Представитель третьего лица - администрации гор. Магнитогорска Челябинской области при надлежащем извещении, участия в рассмотрении дела не принимал.

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданский кодекс Российской Федерации закрепляет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606, п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1, 2 ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 4, 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (п. 1 ст. 330, ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет - 14 июля 2010 года, с присвоением кадастрового номера: №

18 декабря 2018 года между администрацией гор. Магнитогорска Челябинской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. Участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания - база отдыха «НАИМЕНОВАНИЕ», с кадастровым номером №, нежилого здания - дом на базе отдыха «НАИМЕНОВАНИЕ», с кадастровым номером №, нежилого здания - дом на базе отдыха «НАИМЕНОВАНИЕ», с кадастровым номером №, нежилого здания - сауна на базе отдыха «НАИМЕНОВАНИЕ», с кадастровым номером №, нежилого здания - туалет с отсеком под электрооборудование, с кадастровым номером №, нежилого здания - погреб холодный - подземное сооружение, с кадастровым номером №, нежилого здания - металлическое сооружение для хранения лодок, с кадастровым номером №, сооружение - будка металлическая (малая скважина), сооружение летний гараж (металлическое сооружение), сооружение - водонапорное сооружение, сооружение - ограждение металлическое (п.1.1 договора).

Договор заключен сроком до 26 декабря 2067 года. Условия настоящего договора распространены на отношения, возникшие для ответчика ФИО1 с 16 ноября 2018 года.

Договор аренды подписан сторонами без замечаний, зарегистрирован в установленном законом порядке 17 января 2019 года.

Согласно п.4.4 договора аренды плата за аренду перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала.

На основании п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Решением Правобережного районного суда гор. Магнитогорска Челябинской области от 15 июля 2022 года по иску администрации гор. Магнитогорска к ФИО1, с последней в пользу администрации гор. Магнитогорска Челябинской области взыскана задолженность по арендной плате, за период времени с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2021 года, в размере 186 119 рублей 40 копеек, пени за период времени с 26 марта 2019 года по 31 декабря 2021 года, в размере 50 207 рублей 77 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 13 октября 2022 года, решение Правобережного районного суда гор. Магнитогорска Челябинской области от 15 июля 2022 года, оставлено без изменения.

27 апреля 2023 года истец обратился с заявлением к мировому судье судебного участка №2 Правобережного района гор. Магнитогорска о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по пени по арендной плате.

05 мая 2023 года мировым судьей судебного участка №2 Правобережного района гор. Магнитогорска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации гор. Магнитогорска Челябинской области пени по арендной плате по договору аренды земельного участка за № от 29 декабря 2018 года, за период с 01 января 2022 года по 16 февраля 2023 года, в размере 87 175 рублей 89 копеек, который был отменен определением мирового судьи от 19 июня 2023 года на основании поступивших возражений от ответчика.

За несвоевременное внесение ответчиком арендной платы по договору за № от 15 июля 2022 года администрацией гор. Магнитогорска Челябинской области, за период времени с 01 января 2022 года по 16 февраля 2023 года, начислена пени в размере 87 175 рублей 89 копеек, исходя из следующего расчета:

-за период времени с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 75039 рублей 38 копеек, начисленную на задолженность в размере 186 119 рублей 40 копеек;

-за первый квартал 2022 года - в размере 6113 рублей 64 копейки, начисленную на задолженность в размере 35545 рублей 03 копейки;

-за второй квартал 2022 года в размере 3796 рублей, начисленную на задолженность в размере 35154 рубля 43 копейки;

-за третий квартал 2022 года - в размере 2 226 рублей 87 копеек, начисленную на задолженность в размере 35 935 рублей 63 копейки.

Общий размер неустойки за вышеуказанный период времени составил 87 175 рублей 89 копеек (75039,38 + 6113,64 + 3796 + 2226,87).

Суд не может согласиться с указанной неустойкой в силу следующего.

Правительством РФ от 28 марта 2022 года принято Постановление № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п.1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В акте Правительства РФ о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Срок действия моратория может быть продлен по решению Правительства РФ, если не отпали обстоятельства, послужившие основанием для его введения.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

В силу п.п. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом введенного моратория, а также последнего дня действия моратория на возбуждение дел о банкротстве - 01 октября 2022 (включительно), неустойка за период времени с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года; с 02 октября 2022 года по 16 февраля 2023 года, составит 47 021 рубль 21 копейка.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В каждом конкретном случае суд исследует данные вопросы.

Соглашением сторон предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств.

Обстоятельств, освобождающих ответчика ФИО1 от уплаты неустойки по договору аренды, при разрешении спора, не установлено.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2020 года за №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, именно поэтому в п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых, она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае, могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и другие.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из предусмотренных в законе правовых способов, направленных на установление баланса между применяемой к должнику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для кредитора, в результате нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого, она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но, при этом, не является основанием для получения коммерческой выгоды.

Принимая во внимание размер задолженности, применение истцом ставки 0,1% в день, что в многократно превышает действующую ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, учитывая субъектный состав, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки, в соответствии с положениями ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации с 47021 рубль 21 копейка - до 37 000 рублей.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1310 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска Челябинской области, - удовлетворить частично

Взыскать с ФИО1 (ИНН: №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска Челябинской области(ИНН: №), задолженность по пени по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 29 декабря 2018 года, за период с 01 января 2022 года по 16 февраля 2023 года, в размере 37 000 (тридцать семь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 № (ИНН: №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1310 (одна тысяча триста десять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке, через Правобережный районный суд г. Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.