Решение по делу № 2-521/2023 от 22.03.2023

УИД 26RS0030-01-2023-000289-14

Дело № 2-521/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре Гусаровой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО15, действующей на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО11, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности.

В обоснование своего заявления указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ЯЗ №, выданным отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния КЧР по Малокарачаевскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 осталось наследство следующего недвижимого имущества:

- жилой дом, общей площадью 119,8 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, принадлежавший наследодателю на основании Постановления администрации Учкекенского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района «О подтверждении права собственности на домовладение» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Постановлением Главы администрации ФИО9 «Об итогах инвентаризации адресного хозяйства на территории ФИО9» № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, с кадастровым номером 09:08:0180104:948, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем администрации с. ФИО12 ФИО10, что подтверждено Выпиской из похозяйственной книги села Учкекен «О наличии у гражданина права на земельный участок» от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое здание, с кадастровым номером 26:29:150406:33, общей площадью 347,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 43/1, принадлежащее наследодателю на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками умершего ФИО1 являются его дети: ФИО2, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5, отказавшиеся от причитающихся им долей в праве на наследство в пользу ФИО2

После смерти ФИО1 -ФИО2 фактически приняла наследство, состоящее из вышеуказанного имущества, а также в установленном законом порядке и сроки обратилась к нотариусу Малокарачаевского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики РФ за выдачей свидетельства о праве на наследство по всём основаниям.

- жилого дома, общей площадью 119,8 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, принадлежавшего наследодателю на основании Постановления администрации Учкекенского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района «О подтверждении права собственности на домовладение» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Постановлением Главы администрации ФИО9 «Об итогах инвентаризации адресного хозяйства на территории ФИО9» № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка, с кадастровым номером 09:08:0180104:948, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, принадлежавшего наследодателю на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем администрации с. ФИО12 ФИО10, что подтверждено Выпиской из похозяйственной книги села Учкекен «О наличии у гражданина права на земельный участок» от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что в вышеуказанном свидетельстве о праве на наследстве не указано, что ФИО2 унаследовала от ФИО1 нежилое здание, с кадастровым номером 26:29:150406:33, общей площадью 347,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 43/1, принадлежавшее наследодателю на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о собственности №-а от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 фактически приняла указанное недвижимое имущество в качестве наследства, продолжает его использование и содержание по настоящее время.

В 2016 году истец ФИО2 обратив внимание на отсутствие в вышеуказанном Свидетельстве о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ссылки на то, что она также унаследовала от ФИО1 нежилое здание, с кадастровым номером 26:29:150406:33, общей площадью 347,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и. ФИО19, 43/1 (неучтенное нотариусом при выдаче свидетельства о праве на наследство <адрес>), обратилась к нотариусу Малокарачаевского нотариального округа Карачаево-черкесской Республики РФ с заявлением о выдаче дополнительного Свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное нежилое здание.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 временно исполняющей обязанности нотариуса Малокарачаевского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики РФ, по результатам рассмотрения заявления ФИО2 о выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на нежилое здание - здание прядильного цеха, расположенного в <адрес>, 43/1, принадлежавшего умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия №, ввиду того, что из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что объект - нежилое здание по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, 43/1 значится как бесхозяйное имущество, на которое претендует Муниципальное образование Нежинского сельсовета <адрес>.

Вместе с тем, Муниципальное образование Нежинского сельсовета <адрес> подало в органы Росреестра документы о признании спорного нежилого здания бесхозяйной вещью без наличия к тому законных оснований, поскольку наследник и члены ее семьи постоянно пользуются, владеют и несут бремя содержания вышеуказанного объекта, что свидетельствует о том, что комиссия не осуществила обследование и контроль объекта на месте для установления его заброшенности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое здание за ФИО2 не давало право органу местного самоуправления признавать данную недвижимость бесхозяйной вещью.

Учитывая, что умерший ФИО1 владел на праве собственности нежилым зданием, с кадастровым номером 26:29:150406:33, общей площадью 347,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 43/1 начиная с 1992 года, что подтверждается договором купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о собственности №-а от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 является правопреемником (наследником) умершего ФИО1 и по настоящее время продолжает владение и пользование вышеуказанного имущества, что свидетельствует о непрерывном нахождении имущества во владении вышеуказанных лиц более 15 лет, то исходя из норм действующего законодательства, вне зависимости пропуска срока принятия наследства ФИО2 имеет право на приобретение права собственности на нежилое здание, с кадастровым номером 26:29:150406:33, общей площадью 347,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 43/1.

Обратившись в суд, просила исключить из ЕГРН сведения о признании недвижимого имущества: нежилого здания, с кадастровым номером 26:29:150406:33, общей площадью 347,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 43/1 бесхозяйной вещью.

Установить факт принятия ФИО7 наследства состоящего из недвижимого имущества: нежилого здания, с кадастровым номером 26:29:150406:33, общей площадью 347,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 43/1.

Признать право ФИО2 на недвижимое имущество: нежилое здание, с кадастровым номером 26:29:150406:33, общей площадью 347,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 43/1 в порядке приобретательной давности.

Впоследствии истец ФИО2 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд:

- Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - нежилое здание с кадастровым номером 26:29:150406:33, общей площадью 347,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 43/1 и исключить из ЕГРН сведения о принятии на учет нежилого здания как бесхозяйного объекта недвижимости (запись от 26.04.2016г. №)

- Признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: нежилое здание (инвентарный №) общей площадью 415,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя о рассмотрении дела надлежаще была извещена, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора № купли-продажи т ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ПКП ТОО «ФИО8» в лице директора ФИО1 арендованное имущество предприятия «ФИО19» (на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: <адрес> перешло в собственность трудового коллектива ПКП ТОО «ФИО8». Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке в ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Из свидетельства о собственности №-а от ДД.ММ.ГГГГ, следует что трудовому коллективу ТОО «ФИО8» принадлежит на праве собственности арендованное имущество предприятия (цех) «ФИО19», находящееся по адресу: <адрес>.

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи между представителем ПКП «ФИО8» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на здание прядильного цеха, расположенного по адресу: <адрес> (инвентарный №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание с кадастровым номером 26:29:150406:33, расположенное по адресу: <адрес>, 43/1, площадью 347,5 кв.м. принято на учет как бесхозный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов наследственного дела № на имя умершего ФИО1, наследственное имущество состоит из жилого дома, общей площадью 119,8 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> земельного участка, с кадастровым номером 09:08:0180104:948, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Наследниками умершего ФИО1 являются его дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, отказавшиеся от причитающихся им долей в праве на наследство в пользу ФИО2

Таким образом, после смерти ФИО1 -ФИО2 фактически приняла наследство, в установленном законом порядке и сроки обратилась к нотариусу Малокарачаевского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики РФ за выдачей свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Малокарачаевского нотариального округа Карачаево- Черкесской Республики РФ ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследство <адрес>, согласно которому ФИО2 является наследницей указанного в Свидетельстве имущества гр. ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилого дома, общей площадью 119,8 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> земельного участка, с кадастровым номером 09:08:0180104:948, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Постановлением № об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 временно исполняющей обязанности нотариуса Малокарачаевского нотариального округа КЧР, ФИО2 по вопросу выдачи Свидетельства о праве на наследство по закону на нежилое здание – здание прядильного цеха, расположенного в <адрес>, 43/1, принадлежащего умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 названной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела Ессентукским бюро технической инвентаризации, право собственности на нежилое здание площадью 415, кв.м (инв. № «прядильный цех») зарегистрировано за товариществом с ограниченной ответственностью «ФИО8» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту от 11.09.2014г. № выданного Кисловодским филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, нежилое здание площадью 415,2 кв.м., поставлено на кадастровый учет в тех же границах, которые зарегистрированы и указаны в инвентарном деле №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023- 63411513 об основных характеристиках объекта недвижимости с К№ общей площадью 415,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, нежилое здание с наименованием Арендное предприятие «ФИО19» поставлено на кадастровый учет 17.12.2011г. и снят с кадастрового учета 22.07.2022г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022- 139649007 об основных характеристиках объекта недвижимости с К№ общей площадью 347,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, 43/1 нежилое здание поставлено на кадастровый учет 03.04.2014г. и принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, о чём в ЕГРН сделана запись от 26.04.2016г. № на основании заявления муниципального образования Нежинского сельсовета <адрес> ставропольского края.

Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности ФИО1 не производилась.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 названного постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

После смерти ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным объектом, как своим собственным и осуществляет в отношении него все правомочия собственника, производит оплату коммунальных услуг и осуществляет содержание спорного объекта в <адрес> СК. Договор купли-продажи, на основании которого наследодатель ФИО1 вступил во владение, незаключенным или недействительным не признан. Изложенное свидетельствует о наличии условий, при которых имущество может быть приобретено ФИО2 в собственность в силу приобретательной давности, поскольку оснований сомневаться в добросовестности возникновения права на спорный объект у истца сомневаться не было.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Вместе с тем Администрация муниципального образования Нежинского сельсовета <адрес> СК до подачи ФИО2 искового заявления, каких-либо действий в отношении спорного имущества нежилого здания, расположенного по адресу: СК, <адрес>, 43/1, не предпринимала, кроме объявления его бесхозяйным. При этом характеристики объекта недвижимого имущества указанные при его постановке на учет как бесхозяйного не соответствуют действительным, что следует из технических паспортов предоставленных истцом, за период с 1992 года по 2022 год.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

В абзаце третьем части 3 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей (далее - Порядок), в соответствии с пунктом 5 которого принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.

Согласно пункту 13 названного Порядка объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае: государственной регистрации права собственности на данный объект в соответствии с порядком, установленным Законом N218-ФЗ; принятия вновь этого объекта ранее отказавшимся от права собственности собственником (собственниками) во владение, пользование и распоряжение. Пунктом 14 Порядка предусмотрено, что запись о снятии объекта недвижимого имущества с учета вносится в ЕГРН одновременно с записью о государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены свидетели ФИО17 который пояснил, что знает ФИО2, которая после смерти отца приняла наследство в виде нежилого здания, в <адрес>, оплачивает услуги водоснабжения. В спорном объекте более 15 лет постоянно проживают родственники ФИО2, которые следят за техническим состоянием объекта. Свидетель ФИО18, который является племенником ФИО2, пояснил, что его тетя приняла наследство в виде нежилого здания в <адрес>, разрешила ему проживать в данном помещении и заниматься его благоустройством и восстановлением после пожара 2005-2007 годов. Он проживает в здании более 15 лет, кто либо не осматривал объект, не обращался с требованиями об осмотре цеха.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, судом установлено, что постановка на учет нежилое здание с кадастровым номером 26:29:150406:33, общей площадью 347,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 43/1 была произведена без учета факта постоянного добросовестного владения истцом здания общей площадью 415,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, нежилое здание с наименованием Арендное предприятие «ФИО19» (инв. № «прядильный цех»), т.е. без наличия на то оснований. В связи с указанным суд приходит к выводу о необходимости снятия его с кадастрового учета.

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания, прийти к выводу о том, что истец ФИО2 с 2007 года, а до 2007 года ее наследодатель ФИО1 на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно владели спорной недвижимостью, оплачивали коммунальные платежи, несли бремя собственника, осуществляя капитальный и текущий ремонты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что он на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Учитывая, что истец принял наследство, какой либо спор с другими наследниками отсутствует, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером 26:29:150406:33, общей площадью 347,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 43/1 и исключить сведения о принятии на учет указанного недвижимого имущества как бесхозяйного объекта недвижимости (запись от ДД.ММ.ГГГГ №)

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание (инвентарный №) общей площадью 415,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 марта 2023 года

Судья: