УИД 66RS0004-01-2022-011483-65
Дело № 2-1618/2023 (2-9795/2022)
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<//> Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Патрахиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт серии 6504 №) к Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>), Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> (ИНН<***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее - истец) обратился с исковым заявлением, в котором просил признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,5 кв.м., кадастровый № по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. в обоснование иска указано на то, что в 1994 году приобрел гаражный бокс, при приобретении вступительные и паевые взносы были уплачены в полном объеме в кооператив, задолженность отсутствовала. ГГПК «ГСК-21» <//> прекратил свою деятельность. В связи с тем, что право собственности в отношении гаражного бокса за истцом не зарегистрировано, истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на гаражный бокс.
Истец в судебное заседание не явился, суд представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца..
Ответчики Администрация г.Екатеринбурга и Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.
Администрацией города Екатеринбурга представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, принять решение по имеющимся в деле доказательствам, руководствуясь действующим законодательством.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из представленных документов следует, что 01.02.1993г. Городское объединение «Фтизиопульмонология» обратилось в <адрес> г. Екатеринбурга с заявлением, в котором содержалась просьба разрешить строительство реабилитационного комплекса за счет строительства гаражных боксов. Работу по комплектации и строительству просит поручить ОГЭСК «Академический». На письме проставлена резолюция Главы администрации «согласовано» (л.д.105).
ОГСК Академический в 1993 году начал строительство 69 гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (в настоящее время на <адрес>). <//> из состава ОГСК Академический выделился гаражный кооператив ГСК-21.
Согласно представленной с исковым заявлением истцом справе от <//>, выданной Гражданского процессуального кодекса «ГСК-21», ФИО1, являющимся владельцем гаражного бокса № в ГСК-21 по адресу: Чайковского, <адрес>, все вступительные и паевые взносы уплачены, задолженность за ним не числиться.
21.09.2004г. правление ГСК-21 обратилось в Администрацию города Екатеринбурга с просьбой рассмотреть и принять решение об узаконении выстроенных в 1994 году без оформления земельного отвода гаражных стоянок для личного пользования, расположенных по <адрес> (л.д. 109).
На основании протокола совещания у Заместителя Главы города Екатеринбурга по рассмотрению списка подлежащих сносу самовольно построенных (строящихся) объектов от <//>, принято решение узаконить гаражи, не попадающие в водоохранную зону по адресу: <адрес>., застройщиком которых является ГСК-21 (л.д. 110).
Муниципальное учреждение «Противотуберкулезный диспансер г. Екатеринбурга» не возражал против отчуждении территории на которой были построены 73 гаража площадью 3000 кв.м в пользу ГСК-21, что следует из письма, адресованного заместителю Главы Екатеринбурга от <//> (л.д. 111).
В соответствии с Гидрогеологическим заключением №-г о возможности размещения гаражных боксов по <адрес> г. Екатеринбурга, размещение гаражных боксов на запрашиваемом ГСК участке по <адрес> в г. Екатеринбурге по гидрогеологическим условиям не вызывает возражений (л.д. 113).
В настоящее время, земельный участок по адресу г. Екатеринбург, <адрес> имеет кадастровый №, Администрацией города Екатеринбурга подготовлена и утверждена Постановлением Главы Екатеринбурга от <//> № схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок имеет площадь 2673 кв.м.
Согласно заключению № от <//> по материалам обследования и оценки технического состояния надежности строительных конструкций здания гаража литер А ГСК-21, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>-а», а также заключению № от <//> по материалам обследования и оценки технического состояния и надежности строительных конструкций гаражного бокса, расположенного в здании гаражного потребительского кооператива ГСК-21 по <адрес>-а в г. Екатеринбурге», проведенного ООО «Инженерно-консультационная Фирма «Эталон-С», дефектов и деформаций, указывающих на аварийное состояние конструкций гаражных боксов в ГСК-21 по <адрес> – обнаружено не было. Прочность бетона несущих стеновых панелей соответствии классу бетона не ниже В30. Прочностные характеристики бетона достаточны для безаварийной работы стеновых панелей боксов. Плиты гаражных боксов сборные железобетонные с круглыми пустотами. Прочность бетона плит покрытия соответствует классу бетона не ниже В35. Плиты армированы стержневой арматурой, выполненная расчетная проверка показала необходимый запас прочности конструкции плит покрытия. В результате выполненных работ по оценке технического состояния несущих строительных конструкций и узлов их сопряжения, дефектов и деформаций, указывающих на аварийное состояние конструкций, обнаружено не было. Категория технического состояния строительных конструкций гаражного бокса установлено как работоспособное. Безопасное нахождение людей в гаражном боксе обеспечено.
Согласно протоколу совещания у министра по управлению государственным имуществом <адрес> от <//> по вопросу предоставления ПГСК-21 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, рекомендовано владельцам гаражных боксов обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные на земельном участке по <адрес> (л.д. 124).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от <//>, действовавшей на момент обращения ОГЭСК «Академический» с заявлением о решении вопроса о судьбе выстроенных гаражных боксов), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В настоящее время пункт 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции, также из указанного пункта исключен абзац 1, предусматривавший возможность узаконения самовольной постройки лицом, не являющимся правообладателем земельного участка, но при условии, что земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из представленных суду документов следует, что правообладатели земельного участка: Противотуберкулезный диспансер, Министерство здравоохранения <адрес>, Министерство по управлению государственным имуществом <адрес>, фактически никогда не возражали против выделения из земель областной собственности земельного участка, используемого сначала ОГЭСК «Академический», а затем ГСК-21 под строительство и дальнейшую эксплуатацию гаражных боксов.
Также вопрос об узаконении самовольно построенных гаражных боксов был положительно решен на совещании у Заместителя Главы Екатеринбурга по рассмотрению списка подлежащих сносу самовольно возведенных объектов <//>.
В настоящее время в отношении земельного участка, находящегося в фактическим пользовании ГСК-21 проведены кадастровые работы, определена площадь 2673 кв.м, он поставлен на государственный кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №.
Таким образом, несмотря на то, что земельный участок в установленном порядке истцу и ГСК-21 не предоставлялся, правоотношения по его использованию под строительство боксов возникли в 1993-1994 г.г., правообладатели земельного участка никогда не возражали против строительства боксов и использования кооперативом земельного участка, суд полагает, что гаражному кооперативу предполагалось в дальнейшем предоставление земельного участка в установленном законом порядке.
Истцом представлены документы о том, что гаражные боксы соответствуют всем строительным нормам и правилам, соответствуют противопожарным требованиям, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Таким образом, гаражный бокс № в составе ГСК-21 построен без разрешительных документов, однако он соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным правилам, Администрация города Екатеринбурга решения о сносе не принимала, право собственности истца на гаражные боксы и их сохранение не нарушат прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создадут угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольная постройка возведена в границах земельного участка, отведенного для строительства гаражных боксов в 1993 году, в настоящее время разрешенное использование земельного участка определено: под здание гаража.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение постройки, самовольно возведенной истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на указанный объект у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: О.И. Смышляева
секретарь: