Дело №а-2968/2025
УИД 50RS0№-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
18 августа 2025 года г. Ногинск
Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Частухиной О.С.,
при помощнике судьи Пустыревой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Муниципальному отделу по г. Электросталь и Ногинскому району Управления Росреестра по Московской области о признании незаконным решения, возложении обязанности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с административным иском к Муниципальному отделу по г. Электросталь и Ногинскому району Управления Росреестра по Московской области о признании незаконным решения, обязании устранить допущенные нарушения, мотивируя требования тем, что Постановлением Главы Черноголовской территориальной администрации Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства в д. Беседы» постановлено предоставить ФИО1 в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,1825 га в д. <адрес> для индивидуального жилищного строительства. На основании данного постановления, которое никем не отменено, административный истец обратился в муниципальное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для получения выписки из ЕГРН на земельный участок площадью 0,1825 га. В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН внесены сведения, где указана площадь земельного участка 0,1200 га, что не соответствует данным Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим административным истцом было направлено заявление через МФЦ в Муниципальный отдел по г. Электросталь и Ногинскому району Управления Росреестра по Московской области об устранении технической ошибки и внесении правильных данных, так как вместо «0,1825 га» неверно указана площадь земельного участка «0,1200 га». Незаконными действиями Муниципального отдела по г. Электросталь и Ногинскому району Управления Росреестра по Московской области нарушаются права административного истца как собственника земельного участка, в связи с чем просит суд:
признать незаконным решение Муниципального отдела по г. Электросталь и Ногинскому району Управления Росреестра по Московской области об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым № в части сведений о местоположении границ и площади;
обязать Муниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> устранить допущенные нарушения путем осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым № в части сведений о местоположении границ и площади 0,1825 га согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу не представил.
В качестве административного соответчика судом к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Московской области.
Представитель административных ответчиков Управления Росреестра по Московской области, Муниципального отдела по г. Электросталь и Ногинскому району Управления Росреестра по Московской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на административный иск.
Представитель заинтересованного лица Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» по доверенности ФИО3 явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы административного дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 84 КАС РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По правилам п. 1 ст. 2 вышеуказанного федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ста. 21 Закона № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. В соответствии с ч. 5 ст. 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.
Как следует из материалов дела, Постановлением Главы Черноголовской территориальной администрации Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства в д. Беседы» постановлено предоставить ФИО1 в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,1825 га в д. <адрес> для индивидуального жилищного строительства, Комитету по земельным ресурсам и землепользованию Ногинского района выдать ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю.
ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился в МБУ «МФЦ городского округа Черноголовка» Московской области с заявлением для получения государственной услуги – государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, приложив к заявлению регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № в д. Беседы, Постановление Главы Черноголовской территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства в д. Беседы», свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного заявления административным истцом получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, где на листе № раздела 1 в графе «площадь, м2» указана площадь земельного участка – 1200.
ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился в МБУ «МФЦ городского округа Черноголовка» Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН при указании площади земельного участка.
Межмуниципальным отделом по г. Электросталь и Ногинскому району Управления Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица за № №, в связи с тем, что согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Исправление заявленных характеристик невозможно квалифицировать как техническую ошибку, в связи с чем основания для исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН отсутствуют.
Оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае, указание площади земельного участка 1200 кв. м не может быть отнесено к технической ошибке в виду следующего.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным земельным участком, с ранее присвоенным кадастровым №.
Согласно ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ, документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются:
акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Материалами дела установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ногинского района ДД.ММ.ГГГГ, на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы Черноголовской территориальной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1200 га.
Данный факт также отражен в похозяйственной книге, согласно записям которой в собственности у ФИО1 находится земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 0,1200 га.
ДД.ММ.ГГГГ сведения о ранее возникшем праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № были внесены в данные единого государственного реестра недвижимости согласно его заявлению.
Как следует из ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
Учитывая, что датой присвоения кадастрового номера является ДД.ММ.ГГГГ, (лист № 1 раздела 1 выписки из ЕГРН), сведения о спорном земельном участке ранее были внесены в единый государственный реестр прав на основании правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ногинского района, которым установлено право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м., суд приходит к выводу об отсутствии технической ошибки в указании площади земельного участка со стороны административного ответчика, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не установлено.
На основании вышеизложенного суд, руководствуясь ст. ст. 175 – 180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес>, Муниципальному отделу по г. Электросталь и Ногинскому району Управления Росреестра по Московской области о признании незаконным решения, возложении обязанности – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный судебный акт изготовлен 21 августа 2025 года.
Судья: О.С. Частухина