Дело № 2-363/2022

39RS0007-01-2022-000374-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 8 июня 2022 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Безруковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» к ФИО1 о признании прекращенным права аренды и договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования – для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 30 ноября 2012 г. между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район» и ФИО5, и права аренды земельного участка, возникшего у ФИО5 на основании данного договора, прекращенными.

В обоснование исковых требований истец указал, что 30 ноября 2012 г. между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район», правопреемником которой является истец, и ФИО5 был заключен договор № аренды указанного земельного участка. 2 ноября 2016 г. ФИО5 умерла. Ее наследник – дочь ФИО1 не претендует на наследование прав ФИО5 как арендатора земельного участка по указанному договору аренды. При таких обстоятельствах истец полагает, что в связи со смертью ФИО5 обязательства, возникшие из данного договора аренды, прекратились. Однако, наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации указанного договора аренды земельного участка и права аренды ФИО5 препятствует истцу в дальнейшем использовании земельного участка, являющегося предметом данного договора. В этой связи истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» ФИО2 исковые требования поддержала и дала аналогичные содержанию иска объяснения.

Ответчица ФИО1 была извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, об отложении не ходатайствовала, ввиду чего, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

30 ноября 2012 г. между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район», правопреемником которой является истец, и ФИО5 был заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно условиям данного договора, администрация МО «Багратионовский муниципальный район» предоставила ФИО5 в аренду на срок 15 лет (с 27 ноября 2012 г. до 27 ноября 2027 г.) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, с видом разрешенного использования – для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и, в силу требований пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимости, 8 апреля 2015 г. (номер государственной регистрации №

Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

Этот договор аренды послужил основанием возникновения права аренды ФИО5 в отношении указанного земельного участка.

2 ноября 2016 г. ФИО5 умерла.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия указанного договора аренды и закон не содержат положений, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследникам.

Сведений о совершении ФИО5 завещания суду не представлено, а судом соответствующих тому обстоятельств не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО5 являются ее дочь ФИО1 и сын ФИО7

Других наследников первой очереди к имуществу ФИО5 не установлено.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги (пункт 2).

Указанные нормы конкретизированы в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании". Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, действующим законодательством установлена презумпция фактического принятия наследником наследства при совершении им действий, свидетельствующих об этом, в частности, проживание на день открытия наследства в принадлежавшем наследодателю жилом помещении.

Как видно из материалов дела, на момент смерти ФИО5 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, а также нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

По сообщению нотариуса наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

Факт постоянной регистрации ответчицы ФИО1 в принадлежавшей ее матери ФИО5 <адрес> в <адрес> в юридически значимый период (в течение полугода после смерти наследодателя) презюмирует то, что она фактически проживала в жилом помещении, всецело владела и пользовалась им, т.е. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества в виде указанной квартиры. ФИО7 был снят с регистрационного учета по данному адресу в 2014 г., сведений о совершении им действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о принятии ФИО1 в порядке универсального правопреемства всего наследства, открывшегося после смерти ФИО5, в том числе и в виде прав и обязанностей по указанному выше договору аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в силу требований пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, признаются перешедшими к ФИО1 со дня открытия наследства, то есть с 2 ноября 2016 г.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о необоснованности доводов истца о том, что права и обязанности ФИО5 по названному договору аренды земельного участка не перешли к ее наследникам.

При таких обстоятельствах оснований для признания данного договора аренды земельного участка прекращенным не имеется.

Оценивая обоснованность исковых требований администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» о признании прекращенным, в связи со смертью, права аренды ФИО5, возникшего из указанного договора аренды земельного участка, суд учитывает, что в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Государственная регистрация смерти ФИО5 была произведена в установленном порядке органом, осуществляющим регистрацию актов гражданского состояния.

О данном обстоятельстве истцу достоверно известно, что им и не оспаривается.

Из указанных положений закона следует, что смерть гражданина безусловно влечет за собой прекращение его способности иметь гражданские права и нести обязанности.

Суд полагает, что данное обстоятельство, исходя из приведенных правовых норм и своей очевидности, не требует его подтверждения в судебном порядке.

При таких обстоятельствах не требуется признания в судебном порядке прекращенным права аренды ФИО5, в связи с ее смертью, поскольку данное обстоятельство следует из самого факта ее смерти.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального

кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» к ФИО1 о признании прекращенным права аренды и договора аренды земельного участка, отказать.

Заочное решение может быть отменено судом, принявшим решение, по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании, поданному в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, содержащему указания на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, невозможность сообщения о них суду, а также на доказательства, которые из-за неявки ответчика не были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 9 июня 2022 г.

Судья О.М.Степаненко