14RS0035-01-2025-011388-55

Дело №2-7274/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 04 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Чабыкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее ППК «Фонд развития территорий») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности. В обоснование иска указано на то, что 27.10.2022 года между ФИО1 и истцом заключен договор №ЛК21-кв-233 участия в долевом строительстве жилого помещения, площадью ___ кв.м. По результатам технической инвентаризации, площадь квартиры составляет ___ кв.м., что в денежном выражении составляет 98383,20 руб. На момент подачи искового заявления ответчиком не исполнены обязательства по оплате. Просили взыскать с ответчика задолженность в размере 98383,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2025 г. по 10.04.2025 г. в размере 3849,07 руб. и с продолжением начисления процентов на сумму задолженности с 11.04.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4067 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 27.10.2022 года между ФИО1 и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения, площадью ___ кв.м.

Согласно п. 4.1 указанного договора сторонами определена стоимость продаваемого имущества в размере ___ рублей исходя из проектной общей площади объекта ___ кв.м. и стоимости за один квадратный метр ___ руб.

Актом приема-передачи от 18.06.2023 г. жилое помещение передано участнику долевого строительства ФИО1

Как следует из технического плана от 25.05.2023 г., выполненного кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры №233, расположенной по адресу: ____, объекта недвижимости составляет ___ кв. м.

Согласно п. 4.4 договора участия в долевом строительстве, в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Таким образом, учитывая, что после завершения строительства площадь объекта долевого строительства - жилого помещения, переданного ответчику по договору участия в долевом строительстве, увеличилась на 0,8 кв. м, на основании п. 4.4 договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию доплата за 0,8 кв. м в счет цены договора участия в долевом строительстве.

Исходя из установленной п. 4.1 договора стоимости 1 кв. м проектной общей приведенной площади в размере ___ руб., величина доплаты за 0,8 кв. м составит 98383,20 (___ х 0,8 кв. м).

26 декабря 2024 истец направил в адрес ответчика требование о выплате денежных средств в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, однако, до настоящего времени данное требование истца ответчиками не исполнено. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия прибыла в место вручения 02.01.2025 г.

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание отказ ответчика от удовлетворения требования истца в добровольном порядке, указанная сумма доплаты в связи с увеличением площади объекта долевого строительства в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, однако, суд полагает данное требование неподлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Суд учитывает, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Поскольку на день принятия судебного решения Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 вступило в законную силу, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина в сумме 4067 руб., оплаченная истцом при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 паспорт № от ____ г. в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 98383,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4067 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п А.А.Луковцев

Копия верна.

Судья:

Секретарь: А.В.Чабыкина

Решение изготовлено 12.08.2025 г.