Решение по делу № 2-1394/2025 от 07.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по оплате взносов на капитальных ремонт, пени.

59RS0007-01-2024-011969-13

Дело № 2-1394/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.04.2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

при участии представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ТСН «Крупской, 56» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по оплате взносов на капитальных ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ТСН «Крупской, 56», обратилось в суд с иском к ответчику, ФИО1, с требованиями о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения, общей площадью 701 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме (далее МКД) по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг, за ответчиком числится задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт,

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 484 638 руб. 11 коп., пени за несвоевременное внесение платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 144 213 руб. 43 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 188 330 руб. 66 коп., пени за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт в размере 26 061 руб. 07 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 21 865 в возмещение государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, также представителем истца представлены расчет суммы пени, согласно которому на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за несовременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составил 206 899 руб. 49 коп., размер пени за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт - 36 617 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в предусмотренном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в силу гл. 22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

В соответствии со ст. 153 ч.1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что МКД по адресу: <адрес> находится в управлении ТСН «Крупской 56», что подтверждается выпиской из ЕГП юридических лиц, сторонами не оспаривается.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат жилые помещения, 461 кв.м., и 240 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными выписками из ЕГРП.

При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик, ФИО1, являясь потребителем услуг по содержанию имущества МКД в спорный период, обязан был оплатить эти услуги. Однако до настоящего времени оплату за содержание и текущий ремонт помещений не произвел, и, как собственник жилого помещения, обязан был нести бремя содержания помещения и общего имущества МКД.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 484 638 руб. 11 коп.

Согласно представленному расчету за ответчиком также числиться задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 402 руб. 46 коп.

В силу ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Поскольку судом установлено наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт требования истца о взыскании суммы долга в размере 188 330 руб. 66 коп. подлежат удовлетворению согласно расчету, представленному истцом.

Ответчик в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца не опроверг, достоверные доказательства отсутствия задолженности либо оказания ненадлежащего качества не представил.

Кроме того, в соответствии со ч. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку судом установлено наличие задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и внесению взносов за капитальный ремонт требования истца о взыскании пени в порядке ч. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации являются обоснованными.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу, что размер пени за несовременное внесение оплаты жилищно-коммунальных услуг несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым снизить размер пени, начисленный ответчику за просрочку оплаты коммунальной услуги, в размере 206 899 руб. 49 коп. до 100 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несовременное внесение оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 100 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день погашения суммы долга в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 36 617 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день погашения суммы долга в порядке ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом уменьшения размера взыскиваемой неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 865 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу ТСН «Крупской, 56» (ОГРН <***>) сумму задолженности по оплате услуг жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 484 638 руб. 11 коп., пени в размере 100 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день погашения суммы долга в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 330 руб. 66 коп., пени в размере 36 617 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день погашения суммы долга в порядке ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 21 865 руб. в возмещение государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 07.05.2025.