УИД №
Дело № 2-2001/2022
Мотивированное решение изготовлено 14.09.2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации.
г. Верхняя Пышма 06 сентября 2022 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Литовкиной М.С.
при секретаре Минеевой И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на сарай,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на сарай.
В обоснование исковых требований указала, что на основании решения Исполнительного комитета Кедровского поселкового совета народных депутатов РСФСР № от 07.07.1983 «Об отведении земельного участка под строительство сараев» истцу отведен земельный участок и дано разрешение на строительство сарая для содержания скота по адресу: <адрес>.
В 1985 году она своими силами и за свой счет построила капитальный сарай по адресу: <адрес>.
В период строительства сарая выдача разрешения на строительство осуществлялась органами государственного строительного контроля, городскими и поселковыми исполнительными комитетами.
Таким образом, разрешение на строительство сарая истцом было получено.
Поскольку истец строила объект хозяйственным способом и на свои собственные средства, возможности приемки сарая в эксплуатацию не имелось.
Оформить право собственности на сарай не представляется иначе, как по решению суда.
Истец пользуется сараем открыто, несет бремя его содержания.
В соответствии с заключением ООО «Русблок» № от 20.06.2022 состояние основных несущих конструкций нежилого здания исправное, несущие конструкции отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для людей эксплуатацию.
Стоимость нежилого помещения по состоянию на 21.06.2022 составляет 172 600 рублей, что подтверждается заключением о стоимости №
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание площадью 70,2 кв.м., расположенное на землях населенных пунктов в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 01.06.2022.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.
Представитель администрации ГО Верхняя Пышма – ФИО2, действующая на основании доверенности № от 18.05.2022, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.
Изучив письменные материалы дела, суд, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Кедровского поселкового совета народных депутатов РСФСР № от 07.07.1983 «Об отведении земельного участка под строительство сараев» истцу отведен земельный участок и дано разрешение на строительство сарая для содержания скота по адресу: <адрес>.
В 1985 году она своими силами и за свой счет построила капитальный сарай по адресу: <адрес>.
В период строительства сарая выдача разрешения на строительство осуществлялась органами государственного строительного контроля, городскими и поселковыми исполнительными комитетами.
Таким образом, разрешение на строительство сарая истцом было получено.
Поскольку истец строила объект хозяйственным способом и на свои собственные средства, возможности приемки сарая в эксплуатацию не имелось.
Поскольку разрешение на строительство сарая было получено в установленном законом порядке, истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на сарай, однако получила отказ в связи с тем, что объект не является учтенным.
Строительство указанного сарая истец осуществляла самостоятельно хозяйственным способом.
Зарегистрировать возникновение права собственности на сарай невозможно иначе, как по решению суда.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим планом здания сарая по состоянию на 01.06.2022, назначение и фактическое использование объекта недвижимости - нежилое строение, количество этажей 1, площадь строения- 70,2 кв.м., расположено по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное строение не зарегистрировано, стоимость сарая составляет 172 600 рублей, что подтверждаентся заключением о стоимости ООО «БизнесОценкаПраво» № от 21.06.2022.
В соответствии с заключением ООО «Русблок» № от 20.06.2022 несущие конструкции нежилого здания отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из представленных доказательств, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на здание сарая.
Сохранение здание сарая, возведенного истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка возведена в границах земельного участка, которым пользуется истец, на самовольную постройку имеется технический паспорт с описанием здания, его назначения, технического состояния, постройка осуществлена в переделах границ земельного участка.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на сарай удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание площадью 70,2 кв.м., расположенное на землях населенных пунктов в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>
Решение является основанием для постановки здания сарая на кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через приемную Верхнепышминского городского суда Свердловской области.
Судья <данные изъяты> М.С. Литовкина