Дело № 2-7380/2022
50RS0001-01-2022-007301-75
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года г. Балашиха Московской области
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,
при помощнике судьи Гумашвили М.З.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, Администрации г.о. Балашиха Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с данным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что они являются сособственниками долей жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр-н Салтыковка, ул. Ковровская, д.18. Другим сособственником данного жилого дома является ФИО5 Между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, однако согласия по разделу жилого дома не достигнуто. Истцы пользуются автономным жилым блоком №1 и №3, которые имеют автономные инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Истцы произвели реконструкцию своей части жилого дома, а именно возведены пристройка лит.А8, веранда лит.а8. Техническое состояние, объемно-планировочное решение, а также состояние конструктивных элементов самовольно возведенных строений лит.А8, лит.а8 соответствует строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории РФ, что в силу ст.222 ГК РФ является основанием для сохранения жилого дома в реконструированном виде. Согласно техническому заключению, выполненному экспертом ФИО6, имеется техническая возможность выдела в натуре доли жилого дома ФИО1, ФИО2 по фактическому пользованию с учетом неузаконенной постройки. Автономный жилой блок №1 имеет общую площадь всех частей здания 80,6кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений 80,6кв.м, жилая площадь 41,1кв.м, а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительный котел, отопительные радиаторы, электропроводка). Автономный жилой блок №3 имеет общую площадь всех частей здания 47,9кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений 43кв.м, жилая площадь 23,5кв.м, а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительный котел, отопительные радиаторы, электропроводка). В техническом заключении экспертом подтверждается, что в пристройке лит.А8, веранде лит.а8 строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, необходимая прочность, жесткость и несущая способность конструкций и материалов возведенного строения обеспечена в полном объеме, техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома отвечает требованиям обеспечения безопасного, удобного пребывания людей в помещениях дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и препятствий для принятия ее в эксплуатацию не имеется. Истцы просят сохранить жилой дом в реконструированном виде, выделить долю жилого дома и признать за ними право долевой (по ?) собственности на автономный жилой блок №1 и автономный жилой блок №3.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО3 явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО4, который исковые требования признал, просил указать в решении, что за ФИО5 признается право собственности на оставшийся после выдела автономный жилой блок №5 по фактическому пользованию.
Ответчик Администрация г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, представил письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований ввиду того, что истцом не представлено доказательств технической возможности выдела доли жилого дома, а также истцы не обращались в Администрацию с заявлением о реконструкции жилого дома.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. №4 (с последующими изменениями и дополнениями) выдел части дома и построек хозяйственного назначения осуществляется в соответствии с долями сособственников с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 пп. 2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ: переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов гражданского дела следует, что собственниками жилого дома по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр-н Салтыковка, ул. Ковровская, д.18, являются ФИО1 - 31/100 доли, ФИО2 - 37/100 доли, ФИО5 - 11/100 доли, г.о. Балашиха – жилое помещение с кадастровым номером 50:15:0030125:76, общей площадью 28,2 кв.м., этаж 1.
На основании договора на передачу квартир (комнат) в собственность граждан № 24207 от 06.07.2016 в собственность ФИО7 выделено жилое помещение с кадастровым номером 50:15:0030125:76, общей площадью 28,2 кв.м., этаж 1.
Спорный жилой дом по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Ковровская, д.18 после произведенного выдела части жилого дома в виде помещения №2 ФИО2 и произведенного переустройства части дома, состоит из трех изолированных помещений (блоков).
В материалы дела представлено техническое заключение, составленное экспертом ФИО6 Согласно техническому заключению несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <...> а именно: пристройки лит.А8, веранда лит.а8 после строительства находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам. Жилой дом, подлежащий разделу, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилого дома, блокированного с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, и фактически уже разделенный между собственниками.
Экспертом разработан вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию. Согласно данному варианту в долевую (по ?) собственность ФИО1 и ФИО2 предлагается к выделу:
-автономный жилой блок №1 общей площадью всех частей здания 80,6кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 80,6кв.м, жилой площадью 41,1кв.м, а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительный котел, отопительные радиаторы, электропроводка);
-автономный жилой блок №3 общей площадью всех частей здания 47,9кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 43кв.м, жилой площадью 23,5кв.м, а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительный котел, отопительные радиаторы, электропроводка).
При этом в собственность ФИО5 выделяется автономный жилой блок №5 общей площадью всех частей здания 62,1кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 59,9кв.м, жилой площадью 30,1кв.м, а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные котлы, отопительные радиаторы, электропроводка).
Таким образом, экспертом разработан вариант раздела жилого дома с учетом неузаконенных построек, который предусматривает выделение сособственникам автономных жилых блоков, учитывая фактический порядок пользования.
Поскольку между сторонами по настоящему делу сложился порядок пользования жилым домом и ответчик ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 в полном объеме.
В материалы дела представлена выписка из ЕГРН на земельный участок ФИО2 Земельный участок, на котором находится часть реконструированного жилого дома, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.
В материалы дела представлено уведомление Администрации г.о.Балашиха Московской области об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.
Возражения Администрации г.о.Балашиха Московской области основаны на неверном толковании норм гражданского законодательства и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истцов и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.
При указанных выше обстоятельствах иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО5, Администрации г.о. Балашиха Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Ковровская, д.18 в реконструированном виде.
Произвести раздел жилого дома по адресу: <...> выделив в долевую собственность (по ? доле) ФИО1 и ФИО2:
- автономный жилой блок №1 общей площадью всех частей здания 80,6кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 80,6кв.м, жилой площадью 41,1кв.м, а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительный котел, отопительные радиаторы, электропроводка);
-автономный жилой блок №3 общей площадью всех частей здания 47,9кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 43кв.м, жилой площадью 23,5кв.м, а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительный котел, отопительные радиаторы, электропроводка).
Выделить в собственность ФИО5 автономный жилой блок №5 общей площадью всех частей здания 62,1кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 59,9кв.м, жилой площадью 30,1кв.м, а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные котлы, отопительные радиаторы, электропроводка).
Общую долевую собственность на жилой дом по адресу: <...> прекратить.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.
Судья А.Л. Кулакова
Решение принято в окончательной форме 19 декабря 2022 года
Судья А.Л. Кулакова