Дело № 2-3-178/2022
УИД 73RS0024-03-2022-000572-35
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 августа 2022 года с. Большое Нагаткино
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,
при секретаре М.А. Алёшкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что 07.03.2019 года между ФИО2 и отцом истца, Ч.В.С., был заключен договор купли-продажи 1/730 доли земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область Цильнинский район СПК «Дружба». После заключения данного договора, передачи имущества и полной оплаты стоимости недвижимого имущества, сторонами договора не была произведена регистрация договора купли-продажи в Управлении Росреестра. Таким образом, в сведениях Управления Росреестра правообладателем данной доли земельного участка с кадастровым номером *** по-прежнему был указан ФИО2 (продавец). Впоследствии, в соответствии с Соглашением об установлении размера доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок (выделенный в натуре) из земель сельхозназначения от 06.04.2019 года, вышеуказанная доля земельного участка ФИО2 была выделена в отдельный земельный участок с присвоением данному участку кадастрового номера ***. Согласно данному Соглашению, вышеуказанная доля ФИО2 уже в выделенном земельном участке с кадастровым номером *** составляет 1/6. *** его отец, Ч.В.С., умер, не успев перерегистрировать данную земельную долю в свою собственность. При своей жизни, его отец обрабатывал этот земельный участок, сеял и собирал урожай. Впоследствии и он, после смерти отца, начал обрабатывать эту землю и продолжает до сих пор. Претензий от ФИО2 никогда не поступало. С его стороны были попытки оформить сделку до конца. Он неоднократно предлагал ФИО2 заключить друг с другом новый договор купли-продажи на земельную долю в выделенном участке, он не возражал, каждый раз обещал приехать на сделку, но каждый раз откладывал, переносил встречу под любыми предлогами. Учитывая изложенное, в настоящий момент собственником земельной доли в размере 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером *** в порядке наследования следует считать его, ФИО1 При заключении договора между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, договор был заключен в надлежащей форме. Просит признать договор купли-продажи 1/730 доли земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область Цильнинский район СПК «Дружба» от 07.03.2019 года между ФИО2 и Ч.В.С. заключенным; прекратить право собственности ФИО2 на долю земельного участка с кадастровым номером *** в размере 1/6, расположенного по адресу: Ульяновская область Цильнинский район МО «Тимерсянское сельское поселение»; признать право собственности в порядке наследования на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область Цильнинский район МО «Тимерсянское сельское поселение» за ФИО1
Истец ФИО1, его представитель ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя истца ФИО1- ФИО3 в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, привлеченные в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/730 доля земельного участка, с кадастровым номером ***, по адресу: Ульяновская область Цильнинский район СПК «Дружба».
Право собственности ФИО2 на указанную долю земельного участка было зарегистрировано в ЕГРП 18.11.2008 года на основании постановления Администрации Цильнинского района Ульяновской области №441 от 15.12.1994 года и свидетельства на право собственности на землю РФ-XXIX *** от 16.05.2000 года.
07.03.2019 года ФИО2 и Ч.В.С. подписали Договор купли-продажи доли земельного участка, по которому ФИО2 (Продавец) продал, а Ч.В.С. (Покупатель) купил 1/730 долю земельного участка, находящегося по адресу: Ульяновская область Цильнинский район СПК «Дружба», кадастровый номер ***.
В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В данном случае доказательства передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем суд не представлены.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).
Государственная регистрация перехода права собственности на основании Договора купли-продажи доли земельного участка от 07.03.2019 года осуществлена не была.
05.03.2019 года в газете «Ульяновская правда» №15(24.187) размещено объявление о проведение кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный: Ульяновская область Цильнинский район СПК «Дружба».
06.04.2019 года был подготовлен проект межевания для выдела земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ***, заказчиком которого являлся Ч.В.С..
06.04.2019 года заключено Соглашение об установлении размера доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок (выделенный в натуре) из земель сельскохозяйственного назначения, где ФИО4, ФИО2, от имени которых по доверенности действовал М.Р.В., и Ч.В.С. определили доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 265 200 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область Цильнинский район МО «Тимерсянское сельское поселение»: ФИО4- 1/6 доля, ФИО2- 1/6 доля, Ч.В.С.- 4/6 доли.
Таким образом, Ч.В.С., подписавшему данное Соглашение лично, достоверно было известно о том, что во вновь образованном земельном участке ФИО2 выделяется 1/6 доля, в то время как эта доля, составляющая ранее 1/730 долю в земельном участке с кадастровым номером ***, являлась предметом договора купли-продажи доли земельного участка от 07.03.2019 года. Однако, свои возражения по этому поводу Ч.В.С. не выразил.
24.04.2019 выделенный земельный участок площадью 265200 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ***.
08.05.2019 года осуществлена государственная регистрация права ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***.
Ч.В.С. умер ***, что следует из свидетельства о смерти.
Его наследником по закону является истец ФИО1, что следует из наследственного дела на имущество Ч.В.С.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
На момент смерти Ч.В.С. за ним право собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером ***, которая являлась предметом договора купли-продажи доли земельного участка от 07.03.2019 года, зарегистрировано не было. Более того на момент смерти Ч.В.С. эта доля была выделена ФИО2 из состава земельного участка с кадастровым номером *** и на нее зарегистрировано право собственности ФИО2 в 1/6 доле в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером ***.
До момента своей смерти Ч.В.С. законность выдела доли ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером ***, в результате которого ФИО2 стал собственником 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером *** не оспаривал.
В рамках рассматриваемого дела такие требования истцом также не заявлены.
В связи с выделением из земельного участка с кадастровым номером *** вновь образованного земельного участка, прекращено право собственности ФИО2 на 1/730 долю земельного участка с кадастровым номером ***
В результате выдела возник другой объект- земельный участок с кадастровым номером *** с другими характеристиками. Данный объект не был предметом Договора купли-продажи доли земельного участка от 07.03.2019 года.
Таким образом, оснований для признания договора купли-продажи доли земельного участка от 07.03.2019 года заключенным не имеется. Также нет оснований для прекращения права собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером *** за ФИО2 и признания права собственности на указанную долю за ФИО1 в порядке наследования.
С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных истцом ФИО1 требований надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА
Решение принято в окончательной форме 17 августа 2022 года