Дело № 2-139/2025
УИД 58RS0029-01-2025-000196-63
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Пачелма 24 сентября 2025 г.
Пензенской области
Пачелмский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н., при секретаре Рудяк Г.В.,
с участием истца ФИО1,
в помещении Пачелмского районного суда Пензенской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Шейнский сельсовет муниципального района Пачелмский район Пензенской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 29 июля 2025 г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Шейнский сельсовет муниципального района Пачелмский район Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2009 г. он купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 700 кв. м. Впоследствии выяснилось, что земельный участок, на котором расположен приобретенный им жилой дом, имеет кадастровый №, его площадь составляет 2500 кв. м, он относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
С 2009 г. истец открыто и добросовестно пользуется указанным земельным участком и расположенным на нём жилым домом, при этом никаких договоров в отношении земельного участка он не заключал.
Бывшая собственница земельного участка С.П.К. умерла в 1993 г., её единственная наследница ФИО2 наследство после своей матери не принимала, вещные права на жилой дом и земельный участок на своё имя не регистрировала.
Решением Пачелмского районного суда Пензенской области от 12 января 2009 г. за сыном ФИО2 – ФИО3 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право на оспариваемый земельный участок до настоящего времени зарегистрировано на имя умершей С.П.К.
За 16 лет открытого владения земельный участком каких-либо претензий по поводу земельного участка, в том числе от родственников умершей С.П.К., к истцу не поступало.
Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец ФИО1 просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв. м, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства определением суда от 2 сентября 2025 г. в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО4, умершей 8 февраля 2003 г., ФИО3 и ФИО2, принявшие наследство.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив изложенные выше обстоятельства.
Ответчики ФИО3 и ФИО2, представитель ответчика администрации сельского поселения Шейнский сельсовет муниципального района Пачелмский район Пензенской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, возражений на исковое заявление не представили.
Принимая во внимание, что о судебном заедании все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, и ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16).
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 4 августа 2025 г. земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв. м, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, занчится находящимся в индивидуальной собственности С.П.К. на основании ранее выданного ей свидетельства на право собственности на землю ПЕО-23-11-0262 (л.д. 36-38).
По договору купли-продажи жилого дома от 27 марта 2009 г. продавец ФИО3 продал покупателю ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 700 кв. м (л.д. 30-31).
Переход права собственности по названному договору от продавца покупателю зарегистрирован 18 апреля 2009 г. (л.д. 7-10).
Поскольку в связи с проживанием в указанном жилом доме истец ФИО1 пользовался ранее принадлежавшим С.П.К., умершей 8 февраля 2003 г., земельным участком, на котором расположен приобретенный им жилой дом, суд находит убедительными доводы истца о том, что он, не являясь собственником оспариваемого земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом, с даты приобретения права собственности на жилой дом (18 апреля 2009 г.), то есть более пятнадцати лет, в связи с чем приобрел право собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности.
Согласно наследственному делу № 180 к имуществу С.П.К., умершей 8 февраля 2003 г., её наследство в виде денежных средств на банковских вкладах приняла дочь ФИО2 (л.д. 54-60).
Решением Пачелмского районного суда Пензенской области от 12 января 2009 г., вступившим в законную силу 22 января 2009 г., установлен факт принятия наследства ФИО3 после бабушки С.П.К., умершей 8 февраля 2003 г., и за ним признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 33).
Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (п. 1).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.
Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 приняли в порядке наследования по закону наследство, открывшееся после смерти С.П.К., умершей 8 февраля 2003 г., они приобрели в равных долях право собственности в отношении всего имущества, принадлежавшего наследодателю, в том числе в отношении оспариваемого земельного участка, в связи с чем они являются надлежащими ответчиками по данному делу, а в удовлетворении исковых требований к администрации сельского поселения Шейнский сельсовет муниципального района Пачелмский район Пензенской области должно быть отказано.
Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные расходы при удовлетворении иска взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО2 (паспорт гражданки Российской Федерации №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв. м, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения Шейнский сельсовет муниципального района Пачелмский район Пензенской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.
Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 г.
Судья В.Н. Бушуев