Дело № 2-976/2023

25RS0010-01-2022-007177-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Мичученко Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование требований указав, что 01.07.2022 между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 25:31:010502:1184, площадью 8 кв.м, и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м, адрес местонахождения объектов недвижимости: <.........>. Согласно п. 4 договора отчуждаемое имущество оценивается сторонами в 600 000 рублей, в том числе жилой дом оценивается в 440 000 рублей, земельный участок – в 160 000 рублей. По условиям договора жилой дом приобретается истцом частично за счет собственных денежных средств, частично – за счет денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Земельный участок приобретается за счет собственных денежных средств покупателя. Стороны договорились о нахождении указанного жилого дома и земельного участка в залоге у продавца до окончания расчета. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 01.07.2022 истец выполнила в полном объеме, однако ДД.ММ.ГГ. продавец умерла. До смерти заявление о прекращении ипотеки ФИО8 не подала, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. На основании изложенного истец ФИО7 просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, площадью 8 кв.м, и земельного участка под этим домом, кадастровый №, площадью 602 кв.м, расположенные по адресу: <.........>

ДД.ММ.ГГ. ФИО7 изменила фамилию на Корбут в связи с вступлением брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГ. управлением ЗАГС администрации Находкинского городского округа.

Определением суда от 23.01.2023 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО4 – ФИО3 и ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 на заявленных требованиях настаивали по доводам иска.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление. Последствия признания иска судом ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признала добровольно, о чем представила соответствующее заявление.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО1, заявленных к ответчику ФИО3, не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке по адресу регистрации согласно адресным справкам, однако судебные извещения были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Судом предприняты все меры к извещению ответчика, которая судебные повестки не получала, об изменении места жительства, а также места регистрации суд и органы исполнительной власти не уведомила. Принимая во внимание положения статей 117, 118 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает, что ответчик извещена по месту регистрации, однако отказалась от получения судебных извещений посредством неявки в почтовое отделение, и судебные извещения считаются доставленными, хотя бы адресат по этим адресам более не проживает или не находится.

В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами. В данном случае ответчик предпочла вместо защиты своих прав в судебном заседании неявку в суд и, учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО6

Заинтересованное лицо нотариус Находкинского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с невозможностью явки в суд по причине занятости на работе.

Заинтересованное лицо ОСФР по Приморскому краю явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела уполномоченный орган извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя отделения суду неизвестно.

Суд, выслушав истца, ее представителя и ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что требования истца законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2022 между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 продала и передала, а ФИО7 купила и приняла в собственность одноэтажный жилой дом площадью 8 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 602 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по <.........> (п. 1 договора).

В соответствии с п. 4 договора отчуждаемое имущество оценивается сторонами в 600 000 рублей, в том числе жилой дом – 440 000 рублей и земельный участок – 160 000 рублей.

По условиям договора жилой дом приобретается истцом частично за счет собственных денежных средств в размере 4 950 рублей 24 копейки, которые покупатель передал продавцу до подписания договора, и частично в размере 435 049 рублей 76 копеек за счет средств, перечисляемых Пенсионным Фондом России по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, на счет ФИО4 в сроки, установленные Правительством РФ, предусмотренные Правилами подачи заявления на рассмотрение по направлению средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Земельный участок приобретается за счет собственных денежных средств покупателя в размере 160 000 рублей, которые продавец получил до подписания договора.

Кроме того, стороны договорились до окончательного расчета считать вышеуказанный жилой дом и земельный участок в залоге у продавца.

05.07.2022 право собственности истца на объекты недвижимости было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в установленном законом порядке.

Одновременно в отношении жилого помещения и земельного участка было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8

Судом также установлено, что на основании решения ГУ ОПФ РФ по <.........> от ДД.ММ.ГГ. № ФИО7 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №

Уведомлением от 25.07.2022 № 13770 заявление ФИО7 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 435 049 рублей 76 копеек удовлетворено.

В ответе от 17.02.2023 ОСФР по Приморскому краю подтвердил, что истец действительно обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (оплата приобретаемого помещения). По данному заявлению 27.07.2022 средства материнского (семейного) капитала в размере 435 049 рублей 76 копеек были направлены на счет продавца жилого помещения ФИО4, открытый в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк России».

Региональным центром сопровождения операций розничного бизнеса <.........> ПАО «Сбербанк России» по запросу суда представлены сведения о перечислении денежных средств материнского капитала на счет ФИО4, а именно платежное поручение от 27.07.2022 № 39 о перечислении средств материнского (семейного) капитала в счет оплаты по договору продажи недвижимости от 01.07.2022 на счет ФИО4 и выписка по ее счету о зачислении денежных средств.

Таким образом, на основании вышеуказанных доказательств, судом установлено, что обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка ФИО7 перед ФИО4 исполнено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГ. управлением ЗАГС администрации Находкинского городского округа.

Согласно ответу нотариуса Находкинского нотариального округа от 20.01.2023, представленного в материалы дела по запросу суда, после смерти ФИО4 заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства по завещанию дочерью умершей – ФИО3 и по заявлению о принятии наследства по закону дочерью умершей – ФИО6 Имеется завещание, составленное на имя дочери наследодателя – ФИО3 на 2/5 доли на квартиру, расположенную по <.........>. Также к наследованию заявлены денежные вклады в ПАО «Сбербанк России». Свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону на момент подготовки ответа нотариуса на запрос суда не выданы.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На день открытия наследства, жилой дом и земельный участок по адресу в составе наследственного имущества ФИО4 не учитывались в связи с их отчуждением до смерти наследователя.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 указанного ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение и земельный участок покупателем исполнены надлежащим образом, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, площадью 8 кв.м, и земельного участка под этим домом, кадастровый №, площадью 602 кв.м, расположенные по адресу: <.........>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

принято 07.03.2023