Гр. дело № 2-2425/16-2025
46RS0030-01-2025-001162-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2025 года город Курск
Ленинский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Костиной К.А.,
при секретаре Гамазиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, взыскании задолженности, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, взыскании задолженности.
В обоснование указано, что истцы являются собственниками по 1/4 доли каждый, а ФИО3 собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 500 кв. метров, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности №ф, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
На 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО3 приходится 750 кв. метров из общей площади земельного участка, на их доли(истцов) приходится по 375 кв. метров из общей площади земельного участка каждому.
В связи с тем, что имеется необходимость в разделе данного земельного участка с образованием трех земельных участков, они обратились к ФИО3 с предложением о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка на три земельных участка согласно схеме раздела земельного участка ООО «Геодезия-кадастр».
Однако ФИО3 отказалась подписывать соглашение о разделе земельного участка и обращаться с заявлением в органы Росреестра для осуществления государственного кадастрового учета раздела земельного участка.
Кроме того, истцы указывают, что при осуществлении оплаты стоимости земельного участка по указанному соглашению о перераспределении земельного участка ФИО3 обратилась с просьбой к ФИО1 предоставить ей займ в размере 75563,63 рублей путем уплаты стоимости цены земельного участка, предоставляемого ей в собственность, обязалась возвратить денежные средства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени задолженность в сумме 75 563,63 рублей ФИО3 не погашена, претензия от ДД.ММ.ГГГГ осталась без удовлетворения.
Обращаясь с настоящим иском, с учетом уточнения требований просят: произвести раздел земельного участка, площадью 1 500 кв. метров, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности сторонам, выделив один земельный участок площадью 525 кв.м. в собственность ФИО3, второй, площадью 525 кв.м. в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по ? доле каждому, третий, площадью 450 кв.м. в общую долевую собственность: ФИО3 – ? доля, ФИО1 -1/4 доля, ФИО2 -1/4 доля согласно схеме раздела земельного участка, предоставленной ФИО3
Прекратить зарегистрированное за ФИО2 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля) право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 75 563,63 рублей.
ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, в котором ссылается на то, что ФИО6 стали активно застраивать центральную часть общедолевого участка подсобными строениями в виде бассейна и террасы, захватывать своими постройками самые удобные по месту расположения части общего земельного участка, в связи с чем считает необходимым произвести раздел общего земельного участка на три земельных участка, согласно представленной ею схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Просит суд разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, выделив в единоличную собственность ФИО3 з/у 1 площадью 525 кв.м, с точками 11-19, выделив в собственность ФИО2 и ФИО1 з/у 2 площадью 525 кв.м. в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому с точками 12-20, выделив в общую долевую собственность з/у 3 площадью 450 кв.м. ФИО3 1/2 долю земельного участка, ФИО2 1/4 долю земельного участка, ФИО1 1/4 долю земельного участка с точками 1-10, согласно схеме раздела. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности.
ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. Их представитель ФИО4 в судебном заседании просила иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным.
ФИО3, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась. Ранее участвовавшая в рассмотрении дела представитель ФИО3 – адвокат по ордеру ФИО5 в судебном заседании поддержала требования встречного иска, просила его удовлетворить. В части требований о взыскании денежных средств первоначального иска возражала, пояснив, что денежные средства для оплаты по соглашению о перераспределении земельного участка были переданы ФИО3 ответчикам по встречному иску, после чего внесены ими в качестве оплаты. ФИО3 имела финансовую возможность самостоятельно оплатить денежные средства по соглашению и в выдаче займа не нуждалась.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Курской области, надлежаще уведомленный, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации (ч. 1, 2) право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 ст. 260 ГК РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли каждый, а ФИО3 собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 500 кв. метров, по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, №ф от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное подтверждается копией соглашения №ф от ДД.ММ.ГГГГ, копией распоряжения Администрации г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ №-ра, выписками из ЕГРН.
Обращаясь с настоящими исками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 просят произвести раздел земельного участка, площадью 1 500 кв. метров, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности сторонам, выделив один земельный участок площадью 525 кв.м. в собственность ФИО3, второй, площадью 525 кв.м. в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по ? доле каждому, третий, площадью 450 кв.м. в общую долевую собственность: ФИО3 – ? доля, ФИО1 -1/4 доля, ФИО2 -1/4 доля согласно схеме раздела земельного участка, предоставленной ФИО3
В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
В соответствии с п. 5.4.2. Правил землепользования и застройки муниципального образования "Города Курска", утвержденных решением Курского городского Собрания от 23 октября 2007 года N 388-3-РС максимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м, минимальный размер - 450 кв. м, за исключением случаев, установленных частью 2 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно представленной ФИО3 в материалы дела схеме раздела земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.126), стороны просят выделить ФИО1, ФИО2 земельный участок № – 525 кв.м.
№ X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ФИО3 стороны просят выделить земельный участок № – 525 кв.м.
№ X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят выделить земельный участок 450 кв.м.
№ X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Из пояснений представителей сторон в ходе рассмотрения дела следует, что такой вариант раздела соответствует фактическому землепользованию, учитывает интересы обеих сторон.
Разрешая требования по существу, учитывая мнение сторон, принимая во внимание представленную в материалы дела схему раздела земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.126), суд приходит к убеждению о том, что уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 в данной части, встречные требования ФИО3 подлежат удовлетворению, а общий земельный участок подлежит разделу с прекращением права общей долевой собственности в соответствии со схемой раздела земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.126),
При разделе земельного участка по данному варианту не требуется установление сервитута, а также суд учитывает, что в результате раздела по такому варианту не предполагается несение сторонами затрат на выполнение каких-либо работ, связанных с монтажом-демонтажом строений, сооружений, надворных построек, расположенных на земельном участке.
При таких обстоятельствах суд считает возможным разделить общий земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделив в единоличную собственность ФИО3 земельный участок 1 площадью 525 кв.м., с точками 11-19, выделив в собственность ФИО2 и ФИО1 земельный участок 2 площадью 525 кв.м. в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому с точками 12-20, выделив в общую долевую собственность земельный участок общего пользования площадью 450 кв.м. ФИО3 1/2 долю земельного участка, ФИО2 1/4 долю земельного участка, ФИО1 1/4 долю земельного участка с точками 1-10, согласно схеме раздела земельного участка, предоставленной ФИО3 (л.д.126).
В связи с указанным, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности подлежит прекращению.
Разрешая требования первоначального иска о взыскании с ФИО3 задолженности в размере 75563 руб. 63 коп., суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела между сторонами по делу и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Курска заключено соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, №ф от ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления, пояснений в ходе рассмотрения дела представителя стороны истца по первоначальному иску ФИО4, ранее участвовавшего в судебном заседании ФИО2, следует, что при осуществлении оплаты стоимости земельного участка по указанному соглашению о перераспределении земельного участка ФИО3 обратилась с просьбой к ФИО1 предоставить ей займ в размере 75563 руб. 63 коп. путем уплаты стоимости цены земельного участка, предоставляемого ей в собственность, обязалась возвратить денежные средства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени задолженность в указанной сумме ФИО3 не погашена, претензия от ДД.ММ.ГГГГ осталась без удовлетворения.
Согласно представленному суду чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ плательщиком ФИО1 внесена в качестве платы по указанному соглашению №ф за ФИО3 сумма в размере 75563 руб. 63 коп. (включая комиссию 2 200 руб. 88 коп.).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Разрешая данные требования, суд исходит из того, что материалами дела подтверждено внесение ФИО1 денежных средств в качестве оплаты по соглашению №ф за ФИО3, тогда как доказательств возврата либо иной передачи денежных средств в указанной сумме ФИО1 в материалы дела не представлено.
Доводы представителя ФИО3 об обратном со ссылкой на наличие устной договоренности по передаче ФИО3 денег ФИО1 на оплату по соглашению №ф, судом не могут быть приняты, поскольку письменных доказательств передачи денежных средств суду не представлено.
Приведенные стороной ответчика по первоначальному иску доводы о наличии доходов, позволяющих самостоятельно оплатить указанную сумму, судом не принимаются, поскольку при указанных обстоятельствах, платежеспособность ФИО3 правового значения не имеет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований первоначального иска в данной части, и взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 75563 руб. 63 коп.
Таким образом, суд удовлетворяет требования первоначального и встречного иска в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО1 с ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, взыскании задолженности, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по ? доле каждому земельный участок № площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой раздела земельного участка по адресу: <адрес>:
№ X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в собственность ФИО3 земельный участок № площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой раздела земельного участка по адресу: <адрес>:
№ X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по 1/4 доле каждому и ФИО3 ? долю земельного участка общего пользования площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой раздела земельного участка по адресу: <адрес>:
№ X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 75563 руб. 63 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 4000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: