УИД № 58RS0026-01-2025-000319-47
Дело № 2-249/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,
при секретаре Сёминой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что между ним и ФИО2, 6 мая 2000 года был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. Договор удостоверен нотариусом города Никольска и Никольского района Пензенской области, реестровый номер <№>. По данному договору и передаточному акту от 06.05.2000 года ФИО2 передал ему земельный участок площадью 3000 (три тысячи) кв.м. с кадастровым номером <№> (в настоящее время кадастровый номер <№>), и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м. (кадастровый <№>), находящиеся по адресу: <адрес>.
Договор купли продажи подписан сторонами, расчет по договору в сумме 5000 рублей между сторонами произведен полностью до подписания договора. Претензий друг к другу стороны не имели.
Жилой дом и земельный участок были переданы ему по передаточному акту, по настоящее время они находятся в моем владении и пользовании. Он несёт бремя их содержания, производит текущий и капитальный ремонт.
После продажи дома ФИО2 уехал и место его нахождения ему не известно. Переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован не был. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свои права, но сделать это не представляется возможным, т.к. отсутствует одна из сторон по договору купли-продажи.
Заключив с ним договор купли-продажи, ФИО2 фактически отказался от своих прав на дом, что соответствует статьи 236 ГК РФ. Он передал ему все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 6 мая 2000 года от ФИО2 к ФИО1, на земельный участок площадью 3000 (три тысячи) кв.м. с кадастровым номером <№> и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м. с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 извещенные надлежащим образом в судебном заседании не присутствовали. О представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росрееста по Пензенской области ФИО4 извещенная надлежащим образом в судебном заседании не присутствовала. Письменным заявлением просила дело рассмотреть в её отсутствие.
В письменных пояснениях от 29.04.2025 года указала, что в ЕГРН имеются сведения о жилом доме, кадастровый <№>, площадью 34,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, и сведения о государственной регистрации 05.05.2000г. права собственности ФИО2 на указанный жилой дом. Также в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, кадастровый <№>, декларированной площадью 4500 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о государственной регистрации каких-либо прав, ограничений (обременений) прав в ЕГРН отсутствуют. В графе «незарегистрированные права» имеются сведения о правообладателе «ФИО1».
В соответствии с п.4 ст. 167, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В качестве существенных, для договора купли-продажи недвижимости, будут выступать условия о его предмете и цене объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.
На основании п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как указано в п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ, и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иными словами, государственная регистрация имеет правоподтверждающий характер, и не может подменять собой основания возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права.
В п.60 вышеуказанного Постановления №10/22 отмечено также, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке предусмотренным Федеральным Законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.30 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на шесть месяцев однократно, на основании заявления собственника объекта недвижимости.
Однако согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств, и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поскольку действующим законодательством не установлено иное, продавец не вправе отказаться от исполнения своего обязательства по передаче права собственности на объект недвижимости покупателю. В этом случае переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда, вынесенного по требованию покупателя.
В силу положений п.3 ст.551 ГК РФ, при уклонении одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Согласно п.1.1. Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 06.05.2000 г., ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок с кадастровым номером <№>, и жилой дом с хоз. постройками, расположенный на землях <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий продавцу на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> сельского Совета Никольского района Пензенской области от 27.04.2000 г. N8, что подтверждается свидетельством о гос. рег. права от 05.05.2000 г. <№>, расположенный по адресу: <адрес>.
Из акта приема-передачи от 06.05.2000 г. следует, что продавец ФИО2 передал, а покупатель ФИО1 принял земельный участок и жилой дом в <адрес>.
В выписке из ЕГРН от 05.03.2025 г. КУВИ-001/2025-59351673, указано о регистрации права собственности ФИО2 на деревянный жилой дом с тесовой террасой, тремя тесовыми сараями, бревенчатой конюшней, бревенчатой баней с тесовым предбанником, уборной, воротами, забором сплошным и забором решетчатым, с кадастровым номером <№>, площадью 34,5 по адресу:<адрес>.
В выписке из ЕГРН от 19.05.2025 г. № КУВИ-001/2025-108128220 имеются сведения о земельном участке, кадастровый <№>, декларированной площадью 4500 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о государственной регистрации каких –либо прав, ограничений (обременений) прав в ЕГРН отсутствуют. В графе «незарегистрированные права», имеются сведения о правообладателе – ФИО1.
В техническом паспорте на жилой <адрес> от 26.03.2025 г. указана общая площадь дома – 34,5 кв.м., жилая – 21,3 кв.м., год постройки 1960.
Субъектом права в техническом паспорте указан ФИО2.
В выписке из похозяйственной книги от 11.04.2025 года указано, что ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов.
Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 06.05.2000 г. составлен в требуемой форме, подписан сторонами, по содержанию отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, и удостоверен нотариусом. По условиям договора стоимость земельного участка составляет 500 руб., жилого дома - 5000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Условия договора исполнены, земельный участок и жилой дом переданы продавцом покупателю, денежные расчеты произведены. Факт осуществления расчетов удостоверен личной подписью сторон в договоре и передаточном акте. Реальность сделки подтверждена не только фактическим исполнением условий договора об оплате и передаче недвижимого имущества покупателю, но и последующими действиями, связанными со сменой собственника данного жилого дома и земельного участка, и с реализацией новым собственником своих полномочий.
Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи между ее сторонами было достигнуто, и сделка исполнена.
Таким образом, судом установлено, что истец исполнил условия договора купли-продажи земельного участка и нежилого помещения, а ответчик препятствует в осуществлении регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 6 мая 2000 года, от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок площадью 3000 (три тысячи) кв.м. с кадастровым номером <№> и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через никольский районный суд в течение 1 месяца, со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2025 года.
Судья :