Решение по делу № 2-1327/2023 от 28.02.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, третье лицо: нотариус Таганрогского нотариального округа <ФИО>.

К делу № 2-1327/2023

УИД: 61RS0022-01-2022-010792-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, третье лицо: нотариус Таганрогского нотариального округа ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование требований истцы указали, что 24.05.2022 г. умер их отец ФИО3, после его смерти открылось наследство на жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке площадью 280 кв.м. по адресу: <адрес>, право на который возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> Истцы указывают, что являются наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего. В установленный законом срок они обратились к нотариусу Таганрогского нотариального округа РО ФИО4 с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №. Возможность получения свидетельства о праве на наследство на жилой дом, отсутствует, так как данные правоустанавливающих документов не соответствуют данным технической документации. Согласно справке МУП БТИ <адрес> от <дата> в жилом доме литер «А» произведена реконструкция, на реконструкцию разрешительные документы не предъявлены. С целью улучшения жилищных условий их отец за свой счет, самовольно, без согласования с Администрацией <адрес> произвел реконструкцию жилого дома литер «А», а именно: над жилым домом площадью 22,2 кв.м., надстроил второй этаж с мансардой и пристроил жилую пристройку литер «А1». В связи с реконструкцией общая площадь жилого дома литер «А,п/А, А1» изменилась и составляет 181,40 кв.м, жилая - 81,80 кв.м. Уведомлением Администрации <адрес> в выдаче документов о соответствии реконструированного объекта жилого дома отказано, так как жилой дом литер «А» считается самовольной постройкой в связи с тем, что собственник жилого дома в Администрацию <адрес> за разрешением на реконструкцию жилого дома не обращался.

Истцы просят сохранить жилой дом литер «А, п/А, А1» площадью 181,40 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; включить жилой дом литер «А, п/А, А1» площадью 181,40 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства после смерти ФИО3, умершего <дата>; признать за ФИО1 и ФИО2, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего <дата>, право общей долевой собственности по 1/2 доли жилого дома литер «А, п/А, А1» площадью 181,40 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В рамках рассмотрения спора определением суда от 30.01.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус Таганрогского нотариального округа ФИО4.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, представили через приемную Таганрогского городского суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Таганрогского нотариального округа ФИО4 в судебном заседании не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, представила через приемную Таганрогского городского суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В ходе судебного заседания установлено, что собственником жилой дом литер «А», расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 15), что подтверждается справкой МУП «БТИ» (л.д. 96).

<дата> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).

Нотариусом Таганрогского нотариального округа ФИО4 заведено наследственное дело №, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратились дочери наследодателя: ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копией наследственного дела, представленной по запросу суда (л.д. 57-75), которые являются наследниками первой очереди, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 12, 13). Свидетельство о праве на наследство на жилой дом литер «А» не выдано в связи с проведением его реконструкции без разрешительных документов.

Материалами дела установлено, что была произведена реконструкция жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, на основании проектной документации, разработанной <дата> ЗАО «Центрдомнаремонт» (л.д. 85-91), за счет увеличения габаритов и объема жилого дома, т.е. возведения второго и мансардного этажей, укрепления существующего фундамента и ограждающих конструкций литер «А», а также строительства пристройки литер «А1».

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на <дата> состав объекта: литер А, п/А, А1 жилой дом. На литер «А1» документы не предъявлены. В жилом доме литер «А» произведена реконструкция, на реконструкцию разрешительная документация не предъявлена (л.д. 76-84).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению специалиста № от <дата> ФИО8 двухэтажный с мансардой жилой дом литер «А, А1, п/А» общей площадью 181,40 кв.м. в реконструированном состоянии в домовладении по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330.2016 СНиП 2.07.01- 89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями на 29 июля 2017 года). Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (с изменениями на 14 февраля 2022 года). Двухэтажный с мансардой жилой дом литер «А, А1» соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 22-39).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, которые не имеют повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из того, что истцы в установленном порядке принял наследство после смерти отца ФИО3, умершего <дата>, жилой дом в реконструированном состоянии входит в объем наследственного имущества, но истец не может получить правоустанавливающие документы в связи с проведением реконструкции, за ним следует признать право собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, третье лицо: нотариус Таганрогского нотариального округа ФИО4, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А, п/А, А1» площадью 181,40 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Включить жилой дом литер «А, п/А, А1» площадью 181,40 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства после смерти ФИО3, умершего <дата>.

Признать за ФИО1, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего <дата>, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А, п/А, А1» площадью 181,40 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего <дата>, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А, п/А, А1» площадью 181,40 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2023 года.