Решение по делу № 2-574/2023 от 17.02.2023

Дело №2-574/2023

УИД №27RS0006-01-2022-003837-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Юн ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Гаражно-строительному кооперативу «Альтернатива» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Юн А.Д., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, действуя через представителя, обратились с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Гаражно-строительному кооперативу «Альтернатива» о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование требований указано на то, что постановлением главы Восточной сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Альтернатива» предоставлен в аренду земельный участок, под строительство гаражей.

В дальнейшем между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ГСК «Альтернатива» заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Хабаровского муниципального района уведомила ГСК «Альтернатива» об отсутствии намерений на прекращение арендных отношений и как следствие возобновление договора аренды земельного участка на неопределенный срок.

Таким образом, в настоящее время договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, продлен на неопределенный срок.

Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

На земельном участке возведено нежилое здание, состоящее из 22 гаражных боксов, которому присвоен кадастровый №.

Истцы являются членами Гаражно-строительного кооператива «Альтернатива» расположенного в <адрес>, полностью выплатили паи, задолженностей по членским взносам не имеют.

В виду неполучения ГСК «Альтернатива» разрешения на строительство, в настоящее время отсутствует возможность ввести гаражные боксы в эксплуатацию, что препятствует регистрации права собственности на гаражные боксы за Истцами.

В целях определения возможности эксплуатации гаражных боксов № Истцами при помощи специализированных организаций проведены определенные исследования, а именно:

-- ООО «Эком Коттедж» проведено обследование гаражных боксов на предмет соответствия его строительным нормам. Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что гаражные боксы, расположенные в ГСК «Альтернатива» является капитальным устойчивым строением. Эксплуатация бокса не угрожает жизни и здоровью. -- ООО «ДВЭЦ» проведено исследование с целью обнаружения неисправного или несоответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования. Заключением от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что электрооборудованием и электросети гаражных боксов соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019. -- ООО «Системы пожарной безопасности» проведено обследование гаражных боксов на предмет соответствия их требованиям пожарной безопасности. Заключением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гаражные боксы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей и могут использоваться в соответствии со своим назначением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 218 ГК РФ просят признать право собственности на гаражные боксы в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истцы не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО22 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ГСК «Альтернатива» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом

В силу положений ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 54 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии с п. 59 Постановления пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено истцы являются членами ГСК «Альтернатива» и им принадлежат гаражные боксы №№ в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Постановлением главы Восточной сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Альтернатива» предоставлен в аренду земельный участок, под строительство гаражей.

Разрешение на строительство ГСК «Альтернатива» не выдавалось.

Так же установлено, что истцами паевые взносы выплачены в полном объеме

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ООО «Эком Коттедж» проведено обследование гаражных боксов на предмет соответствия его строительным нормам. Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что гаражные боксы, расположенные в ГСК «Альтернатива» является капитальным устойчивым строением. Эксплуатация бокса не угрожает жизни и здоровью.

ООО «ДВЭЦ» проведено исследование с целью обнаружения неисправного или несоответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования. Заключением от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что электрооборудованием и электросети гаражных боксов соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

ООО «Системы пожарной безопасности» проведено обследование гаражных боксов на предмет соответствия их требованиям пожарной безопасности. Заключением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гаражные боксы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей и могут использоваться в соответствии со своим назначением.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает их нарушенные права, признавая за ними право собственности на гаражные боксы

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Юн ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Гаражно-строительному кооперативу «Альтернатива» о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за Юн ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Признать за ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании с кадастровым № находящимся по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.