УИД 20RS0002-01-2025-000147-69
Дело № 2-1765/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2025 года г. Иваново
Ленинский районный суд г.Иваново в составе
председательствующего судьи Моториной Е.Ю.,
секретаря ФИО2,
с участием представителя истца – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, мотивировав его следующим.
ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, которое располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>-а, с видом разрешенного пользования: для магазина и офиса, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№, КУВИ-№. Права за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № не были зарегистрированы, следовательно, ответчик не являлся плательщиком земельного налога. Учитывая, что ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером № ввиду нахождения на нем объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности, а также учитывая, что в силу закона она не являлась плательщиком земельного налога, имеет место неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей внесению за пользование указанным земельным участком. Отсутствие оформленных прав на земельный участок с кадастровым номером № не является основанием в силу действующего законодательства для освобождения ответчика от платы за землю. За период от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения за использование части земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>-а, составила <данные изъяты>. и рассчитана в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно которому при определении годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, применяются корректирующие коэффициенты, установленные для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов <адрес>, на территории которых расположены указанные земельные участки. На сумму задолженности за нарушение сроков внесения арендной платы начислены проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки согласно расчету в сумме <данные изъяты>. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>. В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить задолженность. Указанное письмо с претензией должником было получено. На данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование частью площадью <данные изъяты>м земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> за период от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> всего <данные изъяты>
В судебное заседание представитель истца, по доверенности ФИО3, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о нем в установленном законом порядке, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам, в порядке заочного производства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А, площадью <данные изъяты>, которое располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>-а, с видом разрешенного пользования: для магазина и офиса, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, КУВИ-№. Права за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы, земельный налог ответчиком не оплачивался.
Ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером № ввиду нахождения на нем объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности, а также учитывая, что в силу закона она не являлась плательщиком земельного налога, имеет место неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей внесению за пользование указанным земельным участком.
В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить задолженность. Указанное письмо с претензией должником было получено. На данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено.
Оценивая обоснованность исковых требований, суд исходит из следующего.
Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1, статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)).
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога», плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Таким образом, обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
Поскольку вещные права ФИО1 на спорный земельный участок не зарегистрированы, ответчик не признается плательщиком земельного налога.
Вместе с тем, в силу вышеуказанных норм ЗК РФ отсутствие государственной регистрации вещного права на земельный участок не может служить основанием для освобождения собственников зданий, сооружений от платы за пользование земельным участком, на котором они расположены. Следовательно, ответчик должен вносить плату за пользование спорным земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности спорное нежилое помещение в здании.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Размер неосновательного обогащения по правилам ст.424 ГК РФ может быть определен, исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.
Учитывая, что оснований для начисления ответчику платы за землю в размере земельного налога не имеется, истец при определении размера неосновательного обогащения обоснованно исходит из размера арендной платы за пользование им.
В обоснование исковых требований истцом представлен расчет, который судом признан математически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
За период от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения за использование части земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> и рассчитана в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п, согласно которому при определении годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, применяются корректирующие коэффициенты, установленные для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов <адрес>, на территории которых расположены указанные земельные участки.
Таким образом, за период от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ рассчитана по строке 4.1 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета -арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах <адрес>, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов», исходя из корректирующего коэффициента 0,03, коэффициента 1,5613, где 1,5613 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по <адрес> по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по <адрес> за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель который рассчитывается следующим образом:
(Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года до состоянию на декабрь 2015 года /100%) х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2016 года / 100%) х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на Декабрь 2016 года / 100%) х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2018 года / 100%) х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2019 года / 100%) х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2020 года 100%) х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2021 года / 100%) = (113,77% / 100%) х (106,02% / 100%) х (102,94% / 100%) х (105,12% / 100%) х (102,85% / 100%) х (105,79% / 100) х (109,94% / 100%) = 1,1377 х 1,0602 х 1,0294 х 1,0512 х 1,0285 х 1,0579 х 1,0994 = 1,5613;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ рассчитана по строке 4.1 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах <адрес> и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов», исходя из корректирующего коэффициента 0,03, коэффициента 1, где 1 - значение К, которое в первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель для определения величины арендной платы за земельный участок принимается в размере, равном 1 (постановление Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п);
- за период от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ рассчитана по строке 4.1 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа <адрес>, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов», исходя из корректирующего коэффициента 0,03, коэффициента 1,076, где 1,076 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по <адрес> по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по <адрес> за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель который рассчитывается - следующим образом:
- (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ / 100) = (107,63% / 100) = 1,076.
Используемый при расчете неосновательного обогащения удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> - период от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> (<данные изъяты> (кадастровая стоимость) / <данные изъяты>. (площадь земельного участка) (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- №).
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Учитывая изложенное, на сумму неосновательного обогащения ответчику суд считает необходимым начислить проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, исходя из размеров ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляют <данные изъяты>
Исходя из длительности просрочки, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения платы за пользование земельным участком за спорный период, данный размер процентов суд полагает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму взысканного неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец был освобожден, с ответчика в доход бюджета города Иванова подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО7 (ИНН № ОГРН № неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование частью площадью <данные изъяты> кв.м земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> за период от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. всего взыскать <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета города Иванова государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Моторина Е.Ю.
Мотивированное решение составлено 21.08.2025