63RS0042-01-2025-001335-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 06 августа 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Цыпленкове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1303/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, указав, что она является владельцем земельного участка площадью 350,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, с присвоением кадастрового номера №, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: садоводство.

При оформлении прав на земельный участок в период 1992-1993 Комитетом по земельной реформе <адрес> истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от <дата>, на основании решения Куйбышевского горисполкома № от <дата>.

В 2021 году истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией права собственности. В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок истцом было представлено свидетельство о праве собственности на землю № от 21.09.1978г.

Уведомлением от 22.11.2021г. № КУВД-001/20211-33414163/4 ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, т.к. неверно указана дата выдачи Свидетельства.

В информационном письме Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № сообщается об имеющихся данных о ранее возникших правах 1992-1998гг. у ФИО1 на земельный участок площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под садоводство, на основании решения Куйбышевского Горисполкома № от <дата> - свидетельство № Дата выдачи не указана. Графический материал отсутствует. Приложение: заверенная свидетельства №.

Изначально с 1983г. землепользователем и членом садового товарищества «Сухая Самарка» числился супруг истца ФИО4 После его смерти, став членом садового товарищества, истец оформила права на земельный участок.

Указанным земельным участком ФИО1 беспрепятственно и непрерывно пользуется с 1983 года и по настоящее время, как собственник, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию.

Согласно сведениям ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованием законодательства. Земельный участок является ранее учтенным.

При выдаче свидетельства о праве собственности на землю № какие-либо документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствовали. Также отсутствует графический материал в сведениях государственного фонда данных

Для проведения межевания истец обратилась в геодезическую службу ООО Межевики». В отношении, принадлежащего ею земельного участка, проведены кадастровые работы.

По результатам таких работ, специалистом был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером № от 25.11.2024г., а также Заключение специалиста от 25.11.2024г.

По результатам измерений площадь земельного участка составила 335 кв.м. Таким образом установлено, что фактическая уточняемая площадь меньше декларированной на 15 кв.м. Также было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН составляет 6 кв.м.

Собственниками смежного участка с кадастровым номером № являются ФИО2 и ФИО3. С остальными правообладателями смежных земельных участков споров также не имеется, и подтверждается актом согласования границ.

Существующие ошибки, препятствуют истцу в осуществлении законного права на оформление земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, что нарушает права истца, как собственника данного земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

признать за ФИО1, №.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 335,0 кв.м, по адресу: <адрес>, СДК «Сухая Самарка», КНПЗ, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, в координатах характерных точек, указанных в Плане границ земельного участка от 25.11.2024г., подготовленного ООО «Межевики».

признать реестровой ошибкой и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив область пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, в координатах, указанных в Плане границ земельного участка от <дата> ООО «Межевики».

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц были привлечены - ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО2, Департамент градостроительства г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара, СТ "Сухая Самарка" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица - ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав гражданина или организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, земельный участок площадью 350,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности и поставлен на кадастровый учет <дата>, с присвоением кадастрового номера №, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: садоводство.

Согласно сведениям ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованием законодательства. Земельный участок является ранее учтенным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № Куйбышевскому нефтеперерабатывающему заводу разрешено организовать садово-дачный кооператив в районе поселка Сухая Самарка на территории 30 га, на основании этого решения ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, выдано свидетельство на землю № от <дата>.

Уведомлением от 22.11.2021г. № КУВД-001/20211-33414163/4 ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, т.к. неверно указана дата выдачи Свидетельства.

Согласно информации, предоставленной из Управления Росреестра по <адрес>, по состоянию на 1992-1998 в архиве содержится информация о предоставлении ФИО1 земельного участка площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СДК Сухая Самарка КНПЗ, участок по косе, 22, под садоводство, на основании решения Куйбышевского горисполкома № от <дата> – свидетельство № дата выдачи не указана. Графический материал отсутствует.

В книге № учета и регистрации членов СДТ «Сухая Самарка» начатой <дата> и оконченной <дата> числится ФИО4

Из справки СНТ «Сухая Самарка» усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: № расположен в границах СНТ СТ «Сухая Самарка». Членом СТ «Сухая Самарка» с 1983г. числился супруг ФИО4, после его смерти участок перешел ФИО1 Задолженности перед СНТ СТ «Сухая Самарка» по членским взносам не имеется.

Таким образом, анализируя вышеуказанное, суд приходит к выводу, что дата выдачи свидетельства (<дата>), которая совпадает с датой решения Куйбышевского горисполкома №, является ошибочной, поскольку датой в свидетельстве о праве собственности на землю № является период 1992-1993 когда ФИО1 фактически обращалась за оформлением прав и получила правоустанавливающий документ.

Данная ошибка для истца является существенной, так как препятствует в оформлении ее прав на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно статье 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (в ред. Федерального закона 23.06.2014 № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно части 1, 2 статьи 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД "О земле" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий: некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 либо является правопреемником такого некоммерческого объединения; план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014.

Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином в соответствии с документом, указанным в абзаце первом настоящей части; заключение правления данного некоммерческого объединения с указанием гражданина, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждением соответствия указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Таким образом, гражданин, обладающий садовым (дачным) земельным участком, являющийся членом некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок был предоставлен данному некоммерческому объединению до <дата>.

В соответствии разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: №, расположен в границах садоводческого товарищества «Сухая Самарка», что подтверждается планом обмера земельных участков в садово-дачном кооперативе «Сухая Самарка» Куйбышевского КНПЗ, приложение к акту № от <дата>.

Государственным актом А-1 от 04.04.1990г №530075 КНПЗ в бессрочное и бесплатное пользование предоставлен земельный участок площадью 62 га для коллективного садоводства в районе водозабора пос.Сухая Самарка.

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ Садовое товарищество «Сухая Самарка» зарегистрировано администрацией Куйбышевского района от 12.06.1984г №70.

На основании протокола общего собрания членов СТ «Сухая Самарка» от 20.05.2018 председателем правления избрана ФИО6

ФИО1 является членом СТ «Сухая Самарка», в ее пользовании находится земельный участок площадью 0,035 га, расположенный по адресу: №.

Земельным участком истец пользуется с 1983 по настоящее время, что подтверждается справкой № от <дата>, выданной председателем СДК «Сухая Самарка» ФИО6

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Межевики», площадь спорного земельного участка по фактическим границам (заборам со смежными участками) составляет 335 кв.м.

Установлено, что границы земельного участка № определены и согласованы со смежными землепользователями со всех сторон.

С учетом изложенного, заявление ФИО1 о признании за ней права собственности на вышеуказанный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.8 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С целью описания границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась в ООО «Межевики».

По результатам таких работ, специалистом был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером № от 25.11.2024г., а также Заключение специалиста от 25.11.2024г.

По результатам измерений было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН составляет 6 кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, являющейся одновременно смежной границей земельного участка с кадастровым номером № не соответствует тактическому местоположению на местности.

Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (335 кв.м.) и декларированной (350 кв.м.) составляет величину, не превышающую 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Местоположение смежной границы с момента предоставления земельного участка не менялось, споры по ее прохождению отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Собственниками смежного участка с кадастровым номером № являются ФИО2 и ФИО3. С остальными правообладателями смежных земельных участков споров также не имеется, и подтверждается актом согласования границ.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № допущены ошибки при определении координат характерных точек границ данного земельного участка, которые были воспроизведены в сведениях ЕГРН о вышеуказанные земельные участки, и до настоящего времени эти ошибки не устранены, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца, а иск в данной части подлежит удовлетворению.

Исправление реестровой ошибки и установление границ земельных участков следует произвести в координатах, определенных планом границ земельного участка от 25.11.2024, выполненным ООО «Межевики».

Таким образом, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании и руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения (6 кв.м.) с границами земельного участка по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Межевики» от <дата>.

Признать за ФИО1, <дата> г.р. паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 335,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Межевики» от <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года.