Производство № 2-2047/2022
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Сидельниковой И.А.,
при секретаре Шафикове Е.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца – адвоката Гладких В.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода прав собственности,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском, с учётом уточненных требований просит провести государственную регистрацию перехода прав собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5, действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ за МФ* был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Однако, указанную сделку стороны не зарегистрировали надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ МФ* умер, в связи с чем в государственной регистрации перехода права на спорный жилой дом отказано.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца – адвокат Гладких В.В. на исковых требованиях настаивают, доводы, изложенные в иске поддерживают.
В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.
Ответчики извещались судом по последнему известному месту жительства, месту регистрации. Сведений об ином месте жительстве судом не установлено. Судебное извещение возвращено по истечению срока хранения.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Белогорского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
С учетом требований ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ за МФ* был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
По условиям договора жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, которые выплачены продавцу при подписании настоящего договора полностью (п.1.2).
До настоящего времени истец владеет и пользует жилым домом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, которая в силу ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Из материалов наследственного дела к имуществу МФ*, следует, что наследниками, обратившимися с заявлениями о принятии наследства, являются дети – ФИО2, ФИО3
Постановлением нотариуса Белогорского нотариального округа НО* от ДД.ММ.ГГГГ отказано в совершении нотариального действия в связи с пропуском срока принятия наследства.
Решением Белогорского городского суда исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО4 о восстановлении срока принятия наследства после смерти МФ* и признании права собственности на имущество оставлены без удовлетворения.
Как установлено судом, договор купли-продажи заключен в письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы, договор сторонами исполнен, дом находится в фактическом владении и пользовании истца, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В связи с чем, на основании решения суда подлежит государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода прав собственности удовлетворить.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО5, действующем по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ за МФ* и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.А. Сидельникова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.