Решение по делу № 2-389/2025 от 04.06.2025 | Харабалинский районный суд (Астраханская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация МО «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды, указывая, что между администрацией

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение п. 2.4 договоров арендная плата за 2023-2024 г., не вносилась, в результате чего образовалась общая задолженность в размере 283573 руб. 98 коп. Представитель истца <ФИО> в судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными заявленные Администрацией МО «Харабалинский район» исковые требования к <ФИО> о взыскании арендной платы и пени по договорам аренды земель № от 17.04.2023 г., №

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды, удовлетворить.

дело № 2-389/2025

30RS0014-01 -2025-000500-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Харабали, Астраханская область 02 июня 2025г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Крыловой И.В.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды,

установил:

администрация МО «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды, указывая, что между администрацией муниципального образования «Харабалинский муниципальный район» и ФИО2 были заключены договоры аренды земельных участков: № от 17.04.2023 г., № от 20.09.2022 г., № от 20.09.2022г.

Предметом договора № от 17.04.2023 г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 3488800 кв.м.

Предметом договора № от 20.09.2022 г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенного относительно ориентира: <адрес>

Предметом договора № от 20.09.2022 г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: <адрес>

В нарушение п. 2.4 договоров арендная плата за 2023-2024 г., не вносилась, в результате чего образовалась общая задолженность в размере 283573 руб. 98 коп.

Согласно п. 2.5 договоров за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Общий размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 128129 руб. 54 коп.

При расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Харабалинский район» от 12.10.2023 г. № 191 «О внесении изменений в решение Совета МО «Харабалинский район» от 31.03.2022 г. № 118 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящихся в границах МО «Харабалинский район».

В соответствии с п. 4.1.1. договоров арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при просрочке внесения арендной платы более чем на три месяца.

В соответствии с ч. 2. ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации в адрес ответчика была направлена претензия № 01-12/7786 от 27.12.2024 о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

В установленный в претензии срок задолженность не погашена, для подписания соглашения о расторжении договора аренды ответчик не явился, письменный ответ на претензию не предоставил.

Просит взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка № от 17.04.2023 г. в размере 24 407 руб. 64 коп. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 г.;

- по договору аренды земельного участка № от 20.09.2022 г. в размере 90 142 руб. 20 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 г.;

- по договору аренды земельного участка № от 20.09.2022 г. в размере 79 032 руб. 73 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2024. ;

а всего взыскать 283 573 руб. 98 коп.;

- взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» сумму пени:

- по договору аренды земельного участка № от 17.04.2023 г. в размере 6 947 руб. 99 коп. за период с 26.01.2024 по 22.04.2025 г.;

- по договору аренды земельного участка № от 20.09.2022 г. в размере 42 148 руб. 82 коп. за период с 26.01.2023 по 22.04.2025г.;

- по договору аренды земельного участка № от 20.09.2022 г. в размере 79 032 руб. 73 коп. за период с 26.01.2023 по 22.04.2025.;

а всего взыскать 128 129 руб. 54 коп.;

расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.04.2023 г.; договор аренды земельного участка № от 20.09.2022 г.; договор аренды земельного участка № от 20.09.2022 г.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания не явился, не просил об отложении дела, рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Согласно статье 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При этом согласно п.п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Судом установлено, что между администрацией МО «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от 17.04.2023.

Предметом договора № от 17.04.2023 г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный договор в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области 06.07.2023.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливается с 17.04.2023 по 16.04.2026 г.

Согласно п. 2.1, 2.4. договора, годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 39758,36 руб., плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего года.

20.09.2022 между администрацией МО «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является предоставление администрацией МО «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенного относительно ориентира: <адрес>

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливается с 20.09.2022 по 19.09.2025.

Согласно п. 2.1, 2.4. договора, годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 62703,90 руб., арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего года.

20.09.2022 между администрацией МО «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: <адрес>

Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливается с 20.09.2022 по 19.09.2025.

Согласно п. 2.1, 2.4. договора, годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 113675,10 руб., арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего года.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора аренды земельного участка № от 17.04.2023 (л.д. 14-18), договора аренды земельного участка № от20.09.2022 (л.д. 19-26), договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-33), расчетом арендной платы от 22.04.2025 (л.д. 8-11), выписками из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-97240839 от 27.04.2025, №КУВИ-001/2025-97240835 от 27.04.2025, №КУВИ-001/20258-97240831 от 27.04.2025.

В соответствии с п.п.1, 3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании пункта 2.5 договоров аренды земель за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Условие о размере арендной платы является существенным условием заключения договора аренды земли.

В соответствии с п. 2.3 договора, размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размере (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней, кадастровой стоимости земельного участка с изменением уровня инфляции является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ предоставляет кредитору возможность требовать исполнения договора по установленной законом цене, но только в том случае, когда соответствующий правовой акт о ее установлении не признан судом, противоречащим закону. Иное толкование этой нормы означало бы, что кредитор может получать незаконно установленную цену.

В соответствии с решением Совета МО «Харабалинский район» от 12.10.2023 г. № «О внесении изменений в решение Совета МО «Харабалинский район» от 31.03.2022 г. № «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящихся в границах МО «Харабалинский район», изменены базовые ставки арендной платы для земель категории пастбища на – 3,18. (л.д. 43).

В нарушение договоров аренды земель арендная плата ФИО2 не вносилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка № от 17.04.2023 г. в размере 24 407 руб. 64 коп. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 г.;

- по договору аренды земельного участка № от 20.09.2022 г. в размере 90 142 руб. 20 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 г.;

- по договору аренды земельного участка № от 20.09.2022 г. в размере 79 032 руб. 73 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2024. ;

пени:

- по договору аренды земельного участка № от 17.04.2023 г. в размере 6 947 руб. 99 коп. за период с 26.01.2024 по 22.04.2025 г.;

- договору аренды земельного участка № от 20.09.2022 г. в размере 42 148 руб. 82 коп. за период с 26.01.2023 по 22.04.2025г.;

- по договору аренды земельного участка № от 20.09.2022 г. в размере 79 032 руб. 73 коп. за период с 26.01.2023 по 22.04.2025.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, прилагаемому истцом к исковому заявлению (л.д.8-11).

Учитывая, что ФИО2 являясь арендатором спорных земельных участков, арендную плату не вносил, тем самым в значительной степени лишил арендодателя того, на что он рассчитывал при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными заявленные Администрацией МО «Харабалинский район» исковые требования к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договорам аренды земель № от 17.04.2023 г., № от 20.09.2022 г., № от 20.09.2022г.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.4.1.1, п. 6.2 договоров, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при просрочке внесения арендной платы более чем на три месяца.

Поскольку ответчиком не выполнялось обязательство по внесению арендной платы:

- по договору аренды № от 17.04.2023, с января 2024 г по декабрь 2024 г;

-по договору аренды № от 20.09.2022, с января 2023 по декабрь 2024 г;

- по договору аренды № от 20.09.2022, с января 2023 по декабрь 2024 г.;

требования истца о досрочном расторжении указанных договоров аренды, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Таким образом, госпошлина, пропорциональная удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном ч. 1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан УМВД России по Астраханской области 08.09.2022) в бюджет муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка № от 17.04.2023 г. в размере 24 407 руб. 64 коп. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 г.;

- по договору аренды земельного участка № от 20.09.2022 г. в размере 90 142 руб. 20 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 г.;

- по договору аренды земельного участка № от 20.09.2022 г. в размере 79 032 руб. 73 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2024.

- по договору аренды земельного участка № от 17.04.2023 г. в размере 6 947 руб. 99 коп. за период с 26.01.2024 по 22.04.2025 г.;

- по договору аренды земельного участка № от 20.09.2022 г. в размере 42 148 руб. 82 коп. за период с 26.01.2023 по 22.04.2025г.;

- по договору аренды земельного участка № от 20.09.2022 г. в размере 79 032 руб. 73 коп. за период с 26.01.2023 по 22.04.2025.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.04.2023 г.; договор аренды земельного участка № от 20.09.2022 г.; договор аренды земельного участка № от 20.09.2022 г, заключенные между администрацией муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» и ФИО2

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12792,58 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 04 июня 2025 года.

Судья подпись И.В. Крылова

Копия верна:

Решение на 04 июня 2025 года в законную силу не вступило.

Подлинный документ подшит в деле №2-389/2025, которое находится в производстве Харабалинского районного суда Астраханской области.

Судья И.В. Крылова

Секретарь

судебного заседания Е.А. Анисимова