Дело № 2-56/2025
УИД 70RS0015-01-2025-000026-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2025 года с. Кожевниково
Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,
при секретаре Артюковой И.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, ФИО4, в котором, с учетом уточнений, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования указала, что в 1996 году она совместно с членами семьи (родителями) приобрела спорное недвижимое имущество, при этом договор на квартиру в ЕГРН зарегистрирован не был, в отношении земельного участка договор не составлялся. В настоящее время ее родители умерли. С даты покупки спорной недвижимости и по настоящее время она использует жилым помещением и земельным участком для проживания, несет бремя их содержания, осуществляет меры по сохранности недвижимого имущества. При этом пользование имуществом осуществляет открыто и непрерывно, никаких претензий и притязаний от прежнего владельца и иных лиц не поступало.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что спорным недвижимым имуществом ФИО3 владеет с 1996 года, как своим собственным. При этом владение спорным имуществом осуществлялось открыто, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на него и не проявляло интереса.
Ответчик - администрация Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения иска.
Соответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась.
В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.
Направленная по месту жительства ФИО4, а также по иным известным адресам судебная корреспонденция последней не получена и возвращена в суд по истечению срока хранения.
В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что судом предпринимались меры по извещению соответчика о месте, дате и времени судебного заседания, по имеющимся в распоряжении суда контактным сведениям, в данном случае риск неполучения корреспонденции несет адресат.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно государственному акту на право собственности на землю, А. предоставлен земельный участок по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании договора на передачу квартир в собственность от 04 февраля 1993 года, заключенного между администрации Текинского сельского совета в лице АОЗТ «НИВА» (продавец) и покупателей - А., Л. (в настоящее время ФИО4), последние приобрели квартиру, расположенную <адрес>.
А, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №.
В соответствии с ответом нотариуса нотариального округа Кожевниковского района Томской области С после смерти А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследником по закону, заявившем свои права на наследство, является дочь Л. В состав наследственного имущества входит земельный участок, площадью 16,7 га, расположенный на землях <адрес>; 1/2 доля квартиры по <адрес>.
07 июля 1995 года между Л. (продавец) и И. (покупатель), заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передала, а покупатель купил 1/2 доли жилого дома, а именно жилую квартиру, расположенную <адрес>
Факт родственных отношений между истцом ФИО3 и И., В. (родители), подтверждается свидетельством о рождении №, свидетельством о заключении брака I№
В, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №); И, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).
После смерти И. открыто наследственное дело №. Наследником по закону, заявившем свои права на наследство, является В. В состав наследственного имущества входит денежный вклад, хранящийся <данные изъяты>. После смерти В. открыто наследственное дело № на основании заявления об отказе от наследство Л. Наследники, заявившие свои права на наследство, отсутствуют, документов на наследственное имущество не имеется (ответ нотариуса от 14 февраля 2025 года).
Согласно справке ОГБУ «ТОЦИК» от 04 февраля 2025 года о наличии сведений о зарегистрированных правах собственности, имеются сведения о зарегистрированных в период до 03 сентября 1998 года правах: 1/2 доля жилого дома, расположенного по <адрес>. В качестве правообладателя указан И. Документы-основания права: договор купли-продажи от 07 июля 1995 года.
Выписками из ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированных прав собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. При этом в качестве правообладателя земельного участка указана «А.».
Согласно справке администрации Малиновского сельского поселения от 03 марта 2025 года, в квартире, расположенной по <адрес>, на регистрационном учете состоит ФИО3 (с 20 марта 1996 года), сыновья А. и Р., племянник Т.о., сестра Л.
Свидетели М., В. в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО3 приобрела вышеуказанную квартиру и земельный участок в 1996 году. С указанного времени истец проживает в спорном квартире, пользуется земельным участком, облагораживает и следит за недвижимым имуществом, как за своим собственным.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным свыше пятнадцати лет, кроме того, истек общий трехлетний срок исковой давности. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3, земельным участком, расположенным по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и жилой квартирой, расположенной по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и жилой квартирой, расположенной по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Иванникова
Мотивированный текст решения изготовлен 25 апреля 2025 года.
Председательствующий С.В. Иванникова