УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Тольятти
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.М.,
при секретаре Пугачевой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК «Мой город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
ООО «УК «Мой город» обратилось в суд с вышеуказанным иском, которым просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мой город» задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные ресурсы (ОДН) за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 390,88 руб., пени в размере 66 900,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 739,75 руб., почтовые расходы в размере 65 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «Мой город» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира № <адрес> находится в собственности ответчика. Управляющая компания обеспечивает содержание и ремонт общего имущества МКД № по <адрес>, в том числе предоставление коммунальных ресурсов (ОДН), используемых в целях содержания общего имущества, однако ответчик в установленном законом порядке плату за помещение и коммунальные ресурсы не вносил. Согласно выписке к лицевому счету задолженность за период с 01.07.2019г. по 30.11.2024г. составляет 124 390,88 руб., на сумму задолженности начислены пени в размере 66 900,72 руб. ООО «УК «Мой город» обращалось к мировому судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа с должника о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений ФИО1 судебный приказ был отменен.
ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> вынесено заочное решение по гражданскому делу №, которым с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мой город» взыскана задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные ресурсы (ОДН) за период с 01.07.2019г. по 30.11.2024г. в размере 124 390,88 руб., пени в размере 66 900,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 739,75 рублей, почтовые расходы в размере 65 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ определением Центрального районного суда <адрес> заочное решение по гражданскому делу № отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без ее участия от ответчика в суд не поступало.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «УК «Мой город» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО1 является собственников <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления следует, что истец обеспечивает содержание и ремонт общего имущества МКД № по <адрес>, в том числе предоставление коммунальных ресурсов (ОДН), используемых в целях содержания общего имущества, однако ответчик в установленном законом порядке плату за помещение и коммунальные услуги не вносил.
Согласно выписке к лицевому счету задолженность за период с 01.07.2019г. по 30.11.2024г. составляет 124 390,88 руб.
ООО «УК «Мой город» обращалось к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа с должника о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений ФИО1 судебный приказ был отменен.
Судом расчет задолженности, предоставленный истцом, проверен и признан арифметически верным.
Допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Мой город» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы в размере 124 390,88 руб.
Истец также просит взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Мой город» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66900 рублей 72 копеек.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения платы за коммунальные услуги, то суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков пени, что прямо предусмотрено ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 428 и от 28.03.2022 г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
По первому постановлению мораторий введен на 6 месяцев, после продлен еще на три месяца (с 06.04.2020 по 07.01.2021) по второму Постановлению, мораторий введен на шесть месяцев (с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.).
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Истцом произведен расчет пени с учетом действия моратория с 06.04.2020 по 07.01.2021, однако период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. из расчета пени не исключен, в связи с чем суд считает расчет не верным.
В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Согласно ч. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Судом произведен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, исходя из общей суммы задолженности – 124390,88 руб., за период с 16.08.2019 по 30.11.2024 (1 473 дня с учётом исключаемых периодов):
период
ддн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
16.08.2019 – 08.09.2019
24
365
7,25
592,99
09.09.2019 – 27.10.2019
49
365
7
1 168,93
28.10.2019 – 15.12.2019
49
365
6,5
1 085,44
16.12.2019 – 31.12.2019
16
365
6,25
340,80
01.01.2020 – 09.02.2020
40
366
6,25
849,66
10.02.2020 – 05.04.2020
56
366
6
1 141,95
Исключаемый период (277 дней) - 06.04.2020 – 07.01.2021
08.01.2021 – 21.03.2021
73
365
4,25
1 057,32
22.03.2021 – 25.04.2021
35
365
4,5
536,76
26.04.2021 – 14.06.2021
50
365
5
851,99
15.06.2021 – 25.07.2021
41
365
5,5
768,50
26.07.2021 – 12.09.2021
49
365
6,5
1 085,44
13.09.2021 – 24.10.2021
42
365
6,75
966,16
25.10.2021 – 19.12.2021
56
365
7,5
1 431,35
20.12.2021 – 13.02.2022
56
365
8,5
1 622,19
14.02.2022 – 27.02.2022
14
365
9,5
453,26
28.02.2022 – 31.03.2022
32
365
20
2 181,10
Исключаемый период (184 дня) - 01.04.2022 – 01.10.2022
02.10.2022 – 23.07.2023
295
365
7,5
7 540,13
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
637,29
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
1 390,45
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
1 860,75
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
2 504,86
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
763,39
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
11 419,49
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
2 997,62
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
2 712,13
28.10.2024 – 30.11.2024
34
366
21
2 426,64
Сумма процентов: 50 386,59 ?
Учитывая компенсационную природу пени, а также то обстоятельство, что неисполнение ответчиком своих обязательств не повлекли наступления для истца серьезных последствий, суд считает размер пени 66900,72 рублей несоразмерным последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить и взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 50400 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом на основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 29.10.2024г., № от 04.12.2024г. уплачена госпошлина, в размере 6 739,75 рублей. Также истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением в адрес ответчика копии искового заявления, в размере 65 рублей, что подтверждается квитанцией.
Таким образом, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, в размере 6 739,75 рублей, почтовые расходы в размере 65 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «УК «Мой город» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу ООО «УК «Мой город» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные ресурсы (ОДН) за период с 01.07.2019г. по 30.11.2024г. в размере 124 390,88 руб., пени в размере 50400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 739,75 рублей, почтовые расходы в размере 65 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.М.Иванова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.М.Иванова