РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 июня 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1717/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности на предмет залога по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере сумма, проценты в соответствии со ст.395 ГПК РФ на сумму сумма за период с 09.06.2023 года по 17.01.2025 года, проценты в на сумму основного долга в размере сумма соответствии со ст.395 ГПК РФ за период с 18.01.2025 года по дату фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма. В обоснование исковых требований указав, что 13.06.2023 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельных участков, стоимость участков составляет сумма. В обеспечение исполнения обязательств по договору истец перевел ответчику залог в размере сумма. В последующем истец обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме, однако денежные средства в размере сумма, перечисленные ответчику в качестве залога возвращены не были.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности, который на судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности, который на судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу требований статей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. При осуществлении сторонами предпринимательской деятельности односторонний отказ от исполнения обязательства может быть предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 13.06.2023 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи №1/06 недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал в собственность истца недвижимое имущество: земельные участки, расположенные по адресу: адрес, СПК «Новое Литвиново» с кадастровыми номерами: 50:14:0030122:543, 50:14:0030122:546, 50:14:0030122:547, 50:14:0030122:549, 50:14:0030122:550. В соответствии с п.2.1 договора цена недвижимого имущества составляет сумма.

Пунктом 2.2.1 договора покупатель производит оплату в момент подписания настоящего договора наличными денежными средствами в размере сумма.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что в обеспечение договора истцом на счет ответчика перечислены денежные средства в размере сумма.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что денежные средства в размере сумма являются авансовым платежом и указанная сумма вошла в сумму оплаты цены недвижимости.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Разрешая исковые требования истца о взыскании денежных средств, суд, руководствуясь положениями ст.309-310 ГК РФ, Главы 60 ГК РФ, не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку как следует из условий договора, а именно п.2.3 договора, стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ право залога у продавца на недвижимое имущество не возникает, в соответствии с актом приема-передачи денежных средств от 13.06.2023 года, цена недвижимого имущества покупателем оплачена полностью.

Оценив фактические правоотношения сторон, как правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, суд пришел к выводу, что денежные средства были переданы истцом ответчику с в счет оплаты земельных участков, таким образом, оснований полагать, что уплаченные денежные средства являются обеспечительным платежом в виде залога и неосновательным обогащением, у суда не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Поскольку требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов являются производными от требований, в удовлетворении которых было отказано, оснований для их удовлетворения не имеется.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 321 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья Е.А. Игнатова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 03 июля 2025 года.