Дело № 2-2386/2023
УИД 23RS0036-01-2023-003103-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2023 года город Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Ищенко Д.Ю.,
при секретаре Галаевой А.В.,
с участием: истца ФИО4, представителя истца в порядке ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 74,2 кв.м., расположенная по адресу <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В данной квартире зарегистрированы: ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты> <данные изъяты>). 26 сентября 2019 года между ФИО7 и ФИО3 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно п. 4.2. вышеуказанного договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 31 ноября 2019 года. Согласно п. 4.3. продавцы обязуются освободить квартиру от вещей, мебели и прочего имущества не позднее 31 ноября 2019 года. На основании договора купли-продажи от 26 сентября 2019 года и норм действующего законодательства ФИО3 утратил право на пользование жилым помещением, однако в нарушение условий договора, не осуществил действий по снятию с регистрационного учета, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик также отказывается.
На основании изложенного истец просит суд признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4 доводы искового заявления поддержала, пояснила суду, что ответчик не проживает в квартире с 2019 года, личных вещей ФИО5 в квартире не имеется, его местонахождение в настоящее время неизвестно.
Представитель истца ФИО6, действующая в порядке ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поддержала доводы истца.
Ответчик ФИО5 в судебное в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу. Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО5 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу <адрес>, куда было направлено судебное извещение, однако почтовые отправления №, № возвращены в адрес суда с отметкой об истечении сроков хранения.
В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося лица.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетелей, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены истцом обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается письменными доказательствами, что ФИО4 является собственником квартиры по адресу: ФИО1, <адрес>, на основании договора купли-продажи за счет кредитных средств от 26 сентября 2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 ноября 2019 года.
Согласно справке ООО «Городская Управляющая Компания – Краснодар» из лицевого счета указанного жилого помещения №120032040 от 18 апреля 2023 года в указанном жилом помещении, помимо членов семьи истца (мужа, дочери) с <данные изъяты> зарегистрирован ФИО5, являющийся братом супруга истца (деверь).
В материалы дела представлен акт о не проживании и отсутствии личных вещей от 14 июня 2022 года, подписанный соседями истца – ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>) и заверенный ООО <данные изъяты>», согласно которому в <адрес> (2 этаж), ФИО5 фактически не проживает, личных вещей указанного гражданина не обнаружено, спального места и иных признаков, указывающих на фактическое жительство указанного гражданина по данному адресу также не имеется.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10, проживающая на пятом этаже <адрес> в <адрес>, пояснила суду, что лично знает всех жильцов указанного многоквартирного дома, поскольку ранее являлась старшей по подъезду. Истец в доме проживает с супругом и ребенком. ФИО5 ранее проживал в квартире, однако перестал проживать в жилом помещении примерно с 2019 года, после смерти матери, я спрашивала у истца куда он пропал, но они и сами не знают о его местонахождении.
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетеля ФИО10, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, а также не противоречат материалам дела.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая разъяснения п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд приходит к выводу, что ответчик в спорном домовладении не проживает, не является членом семьи собственника ФИО4, утратив согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, носит формальный характер, и не порождает для ответчика каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение.
Более того, сохранение регистрации ответчика нарушает права собственника домовладения, которой созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом.
При этом, причины не проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства в обоснование заявленных требований.
Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и/или о выселении гражданина из жилого помещения является безусловным основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июня 2023 года.
Председательствующий –