УИД 48RS0010-01-2025-001297-54 Дело № 2-1276/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Бизиной Е.А.,
при секретаре Акуловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации Грязинского муниципального района, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в МКД в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, указав, что истцам в равных долях на праве собственности принадлежит, квартира, к/н № расположенная в жилом одноэтажном многоквартирном доме, по адресу: <адрес> Собственниками в квартире была произведена реконструкция, которая не противоречит санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Просят признать за истцами в равных долях право собственности на квартиру, с КН № расположенную в жилом одноэтажном многоквартирном доме, по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в их системном единстве согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцам в равных долях на праве общей долевой собственности (по 1//4 доле) принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.01.1997г, о чем имеется запись регистрации в Грязинском БТИ от 05.02.1997г.
В 2025 году истцы самовольно провели реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома Лит А в пределах квартиры № а именно:
1) помещении №1 (кухня)демонтирована печь
2)демонтированы перегородки, разделяющие помещения №1 (кухня), №2 (жилая комната) и №3 (жилая комната). В образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка с устройством дверного проема с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №4 (жилая комната 13,8 кв.м) и №5 (жилая комната площадью 12,6 кв.м.
3) демонтирована пристройка Лит а
4) выполнена жилая пристройка Лит А2, состоящая из двух помещений №2 (санузел площадью 4,9 кв.м.) и №1 (прихожая площадью 3,2 кв.м.)
5)выполнена пристройка Лит а2площадью 9,3м
В настоящее время квартира № имеет площадь всех частей здания с учетом холодных пристроек– 55,9 кв.м, общей площадью 46,6 кв.м, из них жилой площади 26,4 кв.м, площадь подсобных помещений 20,2 кв.м., холодная пристройка лита2 – 9,3 кв.м.
Разрешение на возведение Лит А2, а2, перепланировку квартиры № (Лит А) не представлено.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, инвентаризационным делом БТИ.
Квартира истцом расположена в многоквартирном жилом доме, в состав которого входят три квартиры, а именно:
квартира №–реконструированная квартира истцов,
квартира №– принадлежит ФИО4, ФИО5
квартира № – принадлежит ФИО6
Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН.
Как следует из протокола общего обирания от 18.07.2025г. собственники всех помещений в многоквартирном доме дали согласие на проведение реконструкции жилого помещения № в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества.
Истцам, при обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района Липецкой области с вопросом выдачи уведомления о соответствии построенного (реконструированного) объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> был выдан отказ, в связи с отсутствием разрешения на строительство.
В соответствии с техническим заключением эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года за № установлено, что в исследуемой квартире в помещении №1 (кухня)демонтирована печь, демонтированы перегородки, разделяющие помещения №1 (кухня), №2 (жилая комната) и №3 (жилая комната). В образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка с устройством дверного проема с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №4 (жилая комната 13,8 кв.м) и №5 (жилая комната площадью 12,6 кв.м., демонтирована пристройка Лит а, выполнена жилая пристройка Лит А2, состоящая из двух помещений №2 (санузел площадью 4,9 кв.м.) и №1 (прихожая площадью 3,2 кв.м.), выполнена пристройка Лит а2 площадью 9,3м. В результате выполненной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 27,6 кв.м до 46,6 кв.м;, возведена холодная пристройка Лит а2 площадью 9,3 кв.м. Выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция - возведение пристроек (Лит. а2) в пределах жилого помещения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания; возведение спорных пристроек выполнено технически грамотно, находятся в работоспособном состоянии. В целом, дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях после проведения работ по переустройству и возведению пристройки не выявлено. Конструктивные, несущие и ограждающие элементы квартиры № отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права.
Экспертным заключением <данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ.установлено, что в квартира № по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции, перепланировки соответствует требованиям пп. 127, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению <данные изъяты> о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ года № квартира № жилого многоквартирного дома <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.
Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-198, 235-237 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на квартиру№ с КН № расположенную в жилом одноэтажном многоквартирном доме, по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью с учетом холодных пристроек (лоджий, балконов) 55,9 кв.м, из них общей площадью – 46,6 кв..м, жилой площади 26,4 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м, холодной пристройкой (лит а2) 9,3 кв.м.
Сохранить многоквартирный дом площадью домовладения № кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025 года.