дело № 2-1865/2025
61RS0012-01-2025-000986-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Персидская И.Г.
при секретаре судебного заседания Жилиной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав следующее.
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Управляющей компанией многоквартирного жилого дома является ООО УК «Жилстрой».
25.01.2016 истец обратилась в управляющую компанию «Жилстрой» с заявлением об утеплении торцовой стены зала <адрес> связи с ее промерзанием.
16.02.2016 ООО УК «Жилстрой» был дан ответ, что ее квартира включена в проект плана текущего ремонта и в перечень по утеплению стен квартир МКД № по <адрес> на 2016 год.
В марте 2018 года специалистами ООО УК «Жилстрой» был составлен акт обследования технического состояния <адрес>. В результате обследования установлено, что теплотехнические характеристики торцевой стеновой панели в большой комнате не соответствуют установленным нормам.
Согласно п.2.1 договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от 19.06.2015 цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещения и иным гражданам, проживающим в МКД.
Однако в нарушение условий договора, даже после выполнения капитального ремонта МКД, зимой в зале квартиры истца температура была 17-18 градусов, при положенных в угловых комнатах 20 градусов, при горячих батареях.
Как следует из п.3.1.11 указанного договора, УК «Жилстрой» должна рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, принимать меры необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о принятом решении, принятом по заявленному вопросу.
До настоящего времени ООО УК «Жилстрой» бездействует, нарушая условия договора. Протоколом № 1-К-37-23 от 06.02.2023, собственники утвердили план текущего ремонта на 2023 год, согласно которому установлены работы по утеплению <адрес>.
В 2018 году управляющая компания утепляла фасад квартир, однако, квартира истца включена не была.
Просит взыскать с ответчика ООО УК «Жилстрой» неустойку за невыполненную работу по утеплению фасада квартиры истца в сумме 63 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика ООО УК «Жилстрой» ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать. В декабре 2024 года между ООО УК «Жилстрой» и (самозанятым) ФИО4 заключен договор подряда № К37-2024 от 23.12.2024 на проведение работ по утеплению наружной стеновой панели квартир № и № на многоквартирном <адрес>. Срок исполнения работ определен по 30 апреля 2025. Согласно акту приемки выполненных работ утепление наружной стеновой панели <адрес> № проведены в срок до 31.03.2025.Полагает, что поскольку между ответчиком и истцом сроки начала и окончания проведения работ по утеплению наружной стеновой панели <адрес> не устанавливались, требование ФИО1 о взыскании неустойки в размере 63 000 руб. не подлежит удовлетворению.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска исходя из следующего.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, управляющей компанией которого является ООО УК «Жилстрой».
В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьей 45 ЖК РФ.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в феврале 2023 года в ООО УК «Жилстрой» поступил протокол общего собрания собственников помещений №1-К-37-23 от 06.02.2023, согласно которому собственники приняли решение об утверждении плана текущего ремонта на 2023 год, а именно :
- утепление фасада №
- ремонт крыши 2 подъезда над №
- ремонт ГВС ХВС ХБК (аварийные работы);
- ремонт второй тамбурной двери 3 подъезда;
- ремонт спуска для колясочника 2 подъезда.
Из протокола общего собрания №1-К-37-23 от 06.02.2023 на котором был утвержден план текущего ремонта на 2023 год без согласования с управляющей организацией, собственниками помещений не установлена стоимость проведения работ, а так же источник финансирования.
Работы по утеплению фасада не предусмотрены договором управления МКД № <адрес>, так как данные виды работ относятся к видам работ по капитальному ремонту, согласно своду правил. В соответствии с договором управления план текущего ремонта на соответствующий год утверждается решением общего собрания собственников и может быть изменен исходя из необходимости выполнения непредвиденных работ и от объема финансирования плана текущего ремонта со стороны собственников помещений.
19 июня 2015 года между ООО УК «Жилстрой» и ФИО5, являющейся представителем собственников, заключен договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> ( л.д.95), согласно п.3.1.1 договора управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме соответствии с условиями Договора управления. В договоре управления отсутствуют сроки выполнения работ по текущему ремонту.
На обращение истца 17.02.2023 ООО УК «Жилстрой» дано разъяснение, что для проведения работ по утеплению наружных стеновых панелей № МКД № по <адрес> недостаточно денежных средств по статье текущего ремонта 2023г., поэтому собственникам необходимо принять решение на общем собрании собственников помещений о способе финансирования указанных работ или включении их в план текущего ремонта на следующий год (л.д.120)
Материалами дела подтверждается, что ООО УК «Жилстрой» выполняет обязанность по текущему ремонту.
В 2022 году работ по текущему ремонту было проведено на большую сумму, чем было денежных средств на лицевом счете многоквартирного <адрес> по статье текущий ремонт, поэтому на начало 2023 года по статье текущей ремонт денежных средств было в минусе на 147 116 рублей.
В 2023 году на многоквартирном доме проведены работы по текущему ремонту на сумму 151 041,40 рублей. Работы выполнялись согласно плану текущего ремонта по мере поступления денежных средств. Остаток денежных средств по текущему ремонту на конец 2023 года составил 95257 руб.
В 2024 году работы по текущему ремонту проводились согласно плану текущего ремонта по мере поступления денежных средств. План текущего ремонта на 2024 год не был подписан председателем совета МКД ФИО1 до 23.05.2024. Работы по утеплению наружных стен квартир №, 2 запланированные ООО УК «Жилстрой» на апрель 2024 года не были проведены, так как истец, являясь председатель МКД, не согласовала виды работы и стоимость работ по текущему ремонту, отказывалась получать на руки локально-сметный расчет на утепление стеновых панелей квартиры № № для согласования, доказательств обратному в материалы дела не представлено.
В декабре 2024 года между ООО УК «Жилстрой» и (самозанятым) ФИО4 заключен договор подряда № К37-2024 от 23.12.2024 на проведение работ по утеплению наружной стеновой панели квартир № и № на многоквартирном <адрес>. Срок исполнения работ согласно договору определен по 30 апреля 2025. Согласно акт3 приемки выполненных работ утепление наружной стеновой панели <адрес> № проведены в срок до 31.03.2025 ( л.д.131, 136, 138,139, 140, 141)
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований по причине отсутствия договорных отношений между ФИО1 и ООО УК «Жилстрой» по проведению работ по утеплению фасада наружной стеновой панели, между сторонами не согласовывались сроки проведения работ и не определен источник финансирования.
Как следует из пояснений истца, расчет неустойки произведен исходя их сметы на работы по утеплению ( л.д. 131) стены в части <адрес> №, путем деления на 2, однако, доказательства равных расходов по проведению утепления стены каждой квартиры, в материалы дела не представлено.
Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, поскольку истцом не предоставлены доказательства подтверждающие факт причинения ей нравственных или физических страданий ответчиком, заявленная сумма компенсации морального вреда не обоснована.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил
В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.
Мотивированное решение составлено 16.06.2025 года.
Судья