Дело № 2-1-381/2025

73RS0024-01-2025-000647-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 октября 2025 года р.п. Ишеевка Ульяновского района

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трифоновой А.И., при ведении протокола помощником судьи Маскиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области (далее МУ «Администрация МО «Ульяновский район») обратилось в суд с иском к ФИО1, Управлению Росреестра по Ульяновской области о прекращении обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В обоснование иска указано, что 15.02.2022 между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и МУ «Администрация МО «Ульяновский район» было заключено соглашение о выкупе жилого помещения в связи со сносом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером 73:19:040102:258. Согласно пунктам 1, 3 указанного соглашения в рамках муниципальной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области, из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в 2019-2025 гг.», утвержденной постановлением Правительства Ульяновской области от 28.03.2019 №131-П, на основании постановления МУ «Администрация МО «Ульяновский район» от 04.02.2022 №97 собственник ФИО2 обязуются передать в собственность МО «Ульяновский район» Ульяновской области жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 26,2 кв.м, с кадастровым номером №, а МУ «Администрация МО «Ульяновский район» обязуется уплатить собственнику за указанное жилое помещение выкупную цену в размере 1 231 400 руб. 00 коп. Оплата за жилое помещение произведена в полном объеме согласно платежным поручениям №579, 580, 581 от 07.04.2022.

Согласно пункту 5 соглашения право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, возникает у МО «Ульяновский район» с момента регистрации соответствующих прав в Управлении Росреестра по Ульяновской области. 18.05.2022 была произведена государственная регистрация соглашения. С указанной даты право собственности ФИО2 прекращено. МУ «Администрация МО «Ульяновский район» выполнило свои обязательства перед ответчиком в полном объеме. 27.02.2025 в адрес ФИО2 была направлена претензия от 24.02.2025 о необходимости в течение 10 дней с момента получения претензии снять обременение с указанного жилого помещения. Из телефонного разговора с наследницей ФИО2 ФИО1 04.09.2025 установлено, что она обращалась в МФЦ с заявлением о прекращении обременения в отношении спорного жилья; ей была предоставлена информация, о снятии обременения, что не соответствует действительности. Предоставление заявления ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» невозможно в связи со смертью последнего. Таким образом, погашение регистрационной записи возможно только по решению суда.

Ссылаясь на ст. 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. ст. 11, 25, 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», МУ «Администрация МО «Ульяновский район» просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 26,2 кв.м, с кадастровым номером №; обязать Управление Росреестра по Ульяновской области погасить регистрационную запись об ипотеке спорной квартиры.

В судебное заседание представитель истца МУ «Администрация МО «Ульяновский район», ответчики ФИО1, Управление Росреестра по Ульяновской области, третьи лица нотариус ФИО3, представитель МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ следует, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора, а в случаях, установленных законом, возникает при наступлении указанных в законе обязательств (залог на основании закона).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст.408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя (если не выдана закладная).

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что в связи с расселением и сносом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в рамках муниципальной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области, из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в 2019-2025 гг., утвержденной постановлением Правительства Ульяновской области от 28.03.2019 №131-П, на основании постановления МУ «Администрация МО «Ульяновский район» от 31.01.2022 №78 между МО «Ульяновский район» Ульяновской области в лице МУ «Администрация МО «Ульяновский район» с одной стороны и собственником жилого помещения ФИО2 с другой стороны 15.02.2022 было заключено соглашение о выкупе жилого помещения (далее – соглашение).

Согласно пункту 1 соглашения собственник обязуется передать в собственность МО «Ульяновский район» Ульяновской области квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, а МУ «Администрация МО «Ульяновский район» обязуется уплатить собственнику за указанное жилое помещение выкупную цену.

18.02.2022 на основании соглашения от 31.01.2022 о выкупе жилого помещения было зарегистрировано право собственности МО «Ульяновский район» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Поскольку оплата за жилое помещение произведена не была, у МУ «Администрация МО «Ульяновский район» в силу закона возникло залоговое обязательство перед ФИО2 В ЕГРН внесена регистрационная запись № от 18.02.2022 об обременении - ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером 73:19:040102:258, в пользу ФИО2

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 3 соглашения ФИО2 за указанное жилое помещение была произведена оплата в размере 1 231 400 руб. по платёжным поручениям №, 580, 581 от 07.04.2022. Таким образом, обязательства по оплате выкупной цены МУ «Администрация МО «Ульяновский район» выполнены, что является основанием для прекращения залога (ипотеки).

Согласно свидетельству о смерти серии II-ВА № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство по завещанию вступила ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела. Иных наследников не установлено.

По сведениям МУ «Администрация МО «Ульяновский район» со слов ответчика ФИО1 обращалась в МФЦ с целью подать заявление в Управление Росреестра по Ульяновской области о снятии обременения с указанной в иске квартиры, но ей пояснили, что обременение снято (отсутствует).

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18.09.2025 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей МО «Ульяновский район», до настоящего времени зарегистрировано обременение – ипотека в пользу ФИО2

Поскольку обязательства залогодателя по соглашению о выкупе жилого помещения от 15.02.2022 исполнены, при этом в отсутствие заявления залогодержателя отменить (прекратить) обременение в виде ипотеки истец возможности не имеет, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить – прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи 73:19:040102:258-73/034/2022-3 от 18.02.2022 об обременении (ипотеке) в пользу ФИО2

Управление Росреестра по Ульяновской области надлежащим ответчиком по заявленным требованиям не является. Законность действий указанного органа в исковом заявлении не оспаривается. В силу изложенного оснований для возложения на Управление Росреестра по Ульяновской области в судебном порядке обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры суд не усматривает.

Учитывая, что удовлетворение исковых требований не обусловлено нарушением ответчиком прав истца, оснований для взыскания с ФИО1 государственной пошлины в доход бюджета не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о прекращении обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 26,2 кв.м, с кадастровым номером 73:19:040102:258.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке № от 18.02.2022 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, в пользу ФИО2.

В удовлетворении исковых требований муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к Управлению Росреестра по Ульяновской области о возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Трифонова