77RS0018-02-2024-004529-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-999/25

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора аренды и дополнительного соглашения к нему недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам, в котором просит суд признать договор аренды объектов недвижимости от 01.11.2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4 недействительным с применением последствий недействительности сделки, признании дополнительного соглашения к договору аренды объектов недвижимости от 07.02.2024 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4 недействительным с применением последствий недействительности сделки.

Исковые требования мотивируя тем, что в 1998 году истцом был заключен Договор долевого участия в строительстве ЖК «Золотые Ключи», в соответствии с которым за счет ФИО1 в полном объеме было оплачено приобретение квартиры по адресу: <...>, которая была оформлена на имя ФИО3

10.08.2010 года между истцом и ФИО3 был зарегистрирован брак.

Начиная с 2020 года истец находится в следственном изоляторе в рамках уголовного дела №12102450035000055.

ФИО3 без ведома и согласия истца заключила договор аренды указанной квартиры и машиноместа с ФИО4, который нарушает права истца, как члена ее семьи. Затем было заключено дополнительное соглашение к договору аренды объектов недвижимости от 07.02.2024 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4, которое также подлежит признанию недействительным.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, согласно письменных возражений приобщенных к материалам дела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ГК «АСВ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании, 01.04.1998 года между Компанией «Adidaco Investments Limited» и ФИО3 был заключен Договор №П-24109 частичной уступки прав (требований), согласно п.1.1. которого Компания уступила, а ФИО3 приняла на себя права (требования) Инвестора по Генерального контракту от 26.11.1997 года №IIGB/7962 в части приобретения в собственность квартиры №109 и долевого участия в реализации Инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Золотые ключи» от 26.11.1997 года №IIGB/7962 по адресу: <...>, с учетом условий, предусмотренных настоящим договором.

ФИО3 было оплачено Компании 480 000 долларов США (л.д.103 – копия).

17.06.1999 года между Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства г. Москвы и ФИО3 был заключен Договор передачи квартиры по адресу: <...> в собственность.

10.08.2010 года между истцом и ФИО3 был зарегистрирован брак на территории Швейцарской конфедерации.

01.11.2023 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор №б/н аренды объектов недвижимости, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную плату во владение и (или) пользование следующие объекты недвижимости:

- изолированное жилое помещение квартиру, с к/н 77:07:0013001:2539, общей площадью 281,6 кв.м., расположенное на 3 этаже по адресу: <...>;

- машиноместо №183, с к/н 77:07:0013001:4142, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное на 0 этаже по адресу: <...>.

06.02.2024 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор дарения вышеуказанного имущества, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО7.

07.02.2024 года между ФИО3, ФИО2 и ФИО4 было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору №б/н аренды объектов недвижимости.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что, начиная с 2020 года истец находится в следственном изоляторе в рамках уголовного дела №12102450035000055. ФИО3 без ведома и согласия истца заключила договор аренды указанной квартиры и машиноместа с ФИО4, который нарушает права истца, как члена ее семьи. Затем было заключено дополнительное соглашение к договору аренды объектов недвижимости от 07.02.2024 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4, которое также подлежит признанию недействительным.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 ГК РФ), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Кроме указанного, как предусмотрено п. п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу положений п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (ст. 136 ГПК РФ, ст. 128 АПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что брак, заключенный в 2010 году в Швейцарии, на который ссылается Истец, был расторгнут 05 мая 2022 года согласно сведений из реестра актов гражданского состояния Швейцарской Конфедерации г. Женевы. Согласно выписке из домовой книги от 24.10.2023 года, на дату заключения Договора аренды истец в квартире зарегистрирован не был, истец зарегистрирован в Квартире с 13.05.2024 года. В настоящий момент, согласно сведениям из ЕГРН, что подтверждается выпиской от 10.11.2025 года по Квартире, в данный момент принадлежащей на праве собственности ФИО2, не зарегистрировано никаких обременений, ограничений. Договор аренды прекращен 31.10.2025 года.

Исходя из смысла приведенных положений ст. ст. 166, 167 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец не имеет материально-правового интереса в признании договора аренды объектов недвижимости от 01.11.2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4 недействительным с применением последствий недействительности сделки, признании дополнительного соглашения к договору аренды объектов недвижимости от 07.02.2024 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4 недействительным с применением последствий недействительности сделки, так как не является собственником спорных объектов, равно как и членом семьи ответчиков.

Кроме того, в соответствии с п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч. 1 - 3 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Между тем, истцом не представлено суду доказательств приобретения спорного имущества в период брака.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 79, 88, 94, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) к ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт гражданина Швейцарии №ХХХ), ФИО3 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ), ФИО4 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) о признании договора аренды и дополнительного соглашения к нему недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 января 2026 г.

Судья: Самороковская Н.В.