УИД 77RS0025-02-2025-004135-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 г. г. Москва

Солнцевский районный суд в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3185/2025 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения по адресу: ...., в размере 286 726 руб., неустойки в размере 174 232 руб. 58 коп. с дальнейшим её начислением по условиям договора до момента погашения основного долга, а также судебных расходов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявляла.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

01.10.2024 между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №.... от 01.10.2024, по условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение .... общей площадью 231,1 кв. м, расположенного по адресу: ....со сроком до 01 сентября 2025 года.

15.01.2025 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1.

В соответствии с п. 4.2. договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 15.01.2025) за пользование имуществом арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в размере 40 000,00(сорок тысяч рублей 00 копеек) в срок не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

Также п. 5 дополнительного соглашения № 1 от 15.01.2025 установлен размер задолженности по арендной плате за период 01.11.2024 — 15.01.2025 в размере 136 726,00 (Сто тридцать шесть тысяч семьсот двадцать шесть рублей 00 копеек).

Как следует из иска, в нарушение условий договора со стороны ответчика неоднократно нарушался порядок внесения арендной платы установленной п.4.2, дополнительного соглашения № 1, а именно:

за февраль 2025 г. арендная плата внесена 21.02.2025 г в размере 20 000

руб. (не в полном объёме);

за март 2025 г. арендная плата не внесена;

за апрель 2025 г. арендная плата внесена 10.04.2025 г в размере 30 000

руб. (не в полном объёме);

за май2025 г. арендная плата не внесена;

за июнь 2025 г. арендная плата не внесена.

Оплата за аренду помещения совершались ответчиком посредством перевода денежных средств от пользователя ПАО «Сбербанк» «Виктор Ц.» и один перевод из АО «T-Банк» в размере 25 000 руб.

На момент подачи искового заявления у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 286 726,00 (двести восемьдесят шесть тысяч семьсот двадцать шесть рублей 00 копеек) а именно:

за период с 01.11.2024 по 15.01.2025 г. задолженность 136 726 руб.;

февраль 2025 г. задолженность 20 000 руб.;

март 2025 г. задолженность 40 000 руб.;

апрель 2025 г. задолженность 10 000 руб.;

май 2025 г. задолженность 40 000 руб.;

июнь 2025 г. задолженность 40 000 руб.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором какой-либо суммы по договору аренды к установленному сроку, арендодатель справе взыскать с гарантийного платежа с арендатора неустойку в размере 0,5% от сумм платежей, просроченных арендатором, за каждый день просрочки, начиная с момента, когда платеж должен был быть осуществлен, и о момента фактического осуществления просроченного платежа. Арендатор обязуется выплатить неустойку не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета.

Согласно представленному истцом расчету неустойки, неустойка за период с 16.01.2025 по 30.06.2025 составила 174 232,58 руб.

Расчет судом проверен, арифметически является верным.

Доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия, но в ином размере, ответчиком не представлено.

Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом на момент подачи искового заявления составляет: 286 726 руб. + 174 232,58 руб. = 460 958 руб. 58 коп

30.05.2025 г. в адрес Ответчика посредством почтового отправления, а также на адрес электронной почты, указанный ответчиком в договоре направлялась претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, что подтверждается квитанцией об отправке, а также скриншотом с электронной почты. Однако указанная претензия ответчиком была проигнорирована.

В порядке ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению арендной платы за истребуемый истцом период, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения №

.... от 01.10.2024 в размере 286 726 руб., неустойки в соответствии с п.5.3 договора в размере 174 232 руб. 58 коп. с дальнейшим ее начислением по условиям п.5.3, договора аренды нежилого помещения №.... до момента погашения основной суммы долга, следует признать обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 024,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по выплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № .... от 01.10.2024 в размере 286 726 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку в

соответствии с п.5.3. Договора в размере 174 232 руб. 58 коп. с дальнейшим

ее начислением по условиям п.5.3, договора аренды нежилого помещения

№.... до момента погашения основной суммы долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 024,00 руб.

Ответчик вправе подать в Солнцевский районный суд г. Москвы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение принято 06 октября 2025года.

Судья О.А. Соломатина