77RS0015-02-2025-003522-02
Дело 2-6607/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6607/2025 по иску ГБУ адрес Марьино» к ФИО1 об обязании произвести действия, взыскании судебной неустойки, -
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ГБУ адрес Марьино» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании ответчика восстановить работоспособность общедомовой системы вентиляции, привести вентиляционный короб в прежнее (проектное) состояние в квартире № 430 по адресу: адрес, в течение 30 со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере сумма в день, в случае неисполнения решения суда, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование иска представитель истца указал, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с плановым осмотром ГБУ адрес Марьино» было проведено обследование работы системы вентиляции в доме 31 по адрес. 27 сентября 2023 года ГБУ адрес Марьино» составлен акт обследования состояния вентиляционных каналов в доме 31 по адрес, в соответствии с которым причиной неудовлетворительной работы системы вентиляции многоквартирного дома является переоборудование вентиляционного короба и вентиляционной шахты жителями квартиры № 649. Собственником квартиры № 430, в соответствии с единым жилищным документом, является ответчик фио. Собственнику квартиры № 430 направлялись уведомления о необходимости восстановить общедомовую систему вентиляции на уровне данной квартиры. На момент подачи искового заявления в суд система вентиляции не восстановлена.
Представитель истца ГБУ адрес Марьино» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявляла, об уважительности причин неявки не сообщила, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из смысла ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ N 491, система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, п. 1 Правил пользования жилым помещением, утв. Приказом Минстроя России N 292/пр).
Согласно абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Как указано в п. "е" ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Указанная норма также реализована в абз. 4 пп. "б" п. 5.5.12 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Госстроя РФ N 170, в соответствии с которым самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Исходя из системного толкования приведенных выше правовых норм следует, что собственник жилого помещения обязан восстановить вентиляционную систему в случае ее демонтажа.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик фио является собственником жилого помещения - квартиры № 430, расположенной по адресу: адрес.
В ходе обследования состояния вентиляционных каналов от 27 сентября 2023 года установлено нарушение целостности вентиляционного короба и вентиляционной шахты в квартире № 430, что препятствует нормальной работе вентиляционной системы. Вентиляционная система квартиры № 430 не отвечает техническим условиям, о чем 27.09.2023 г. был составлен акт осмотра ГБУ адрес Марьино».
24.10.2023 года истцом ГБУ адрес Марьино» в адрес ответчика направлено предписание с требованием восстановить вентиляционную шахту в проектное состояние в срок до 07.11.2023 года.
16 ноября 2023 года произведено повторное обследование вентиляционных каналов, в ходе которого установлено, что вентиляционная система квартиры № 430 не отвечает техническим условиям. (л.д. 8)
Ответчиком ФИО1 требования о восстановлении вентиляционного блока согласно проекту многоквартирного дома не выполнены.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик конструкцию вентиляционного блока в соответствии с проектом дома добровольно не восстановила, документов, подтверждающих устранение нарушений, суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи, с чем суд обязывает ответчика фио восстановить работоспособность общедомовой системы вентиляции, привести вентиляционный короб в прежнее (проектное) состояние в квартире № 430 по адресу: адрес, в течение 30 со дня вступления решения суда в законную силу.
Согласно п. 1 ст. 308.3, ст. 396 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Исходя из разъяснений п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Следуя абз.2 п. 32 названного постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи с чем, полагает возможным определить размер судебной неустойки с ответчика в лице его законных представителей в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 31 календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического исполнения решения суда, поскольку указанный размер судебной неустойки отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче в суд искового заявления в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Марьино» к ФИО1 об обязании произвести действия, взыскании судебной неустойки – удовлетворить.
Обязать фио (паспортные данные) произвести действия по восстановлению работоспособность общедомовой системы вентиляции, привести вентиляционный короб в прежнее (проектное) состояние в квартире № 430 по адресу: адрес, в течение 30 со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскивать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>) судебную неустойку за неисполнение решения суда в части обязания произвести действия по восстановлению работоспособность общедомовой системы вентиляции, привести вентиляционный короб в прежнее (проектное) состояние в квартире № 430 по адресу: адрес, в течение 30 со дня вступления решения суда в законную силу, в размере сумма за каждый день с 31 календарного дня с момента вступления в законную силу решения и до фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Люблинский районный суд адрес.
Судья Е.Н. Стратонова
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года
Судья Е.Н. Стратонова