Дело №2-331/2023
УИД26RS0027-01-2023-000436-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2023 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО2 по доверенности в интересах ФИО3 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 по доверенности в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки общей площадью 94,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, считать решение суда основанием: для постановки на государственный кадастровый учет жилой дом блокированной застройки; для государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование исковых требований указано:
ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 191,0 кв.м по адресу: <адрес>.
Фактически их дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из 2 блоков (<адрес>; <адрес>)., имеющих общую стену без проемов с соседним блоком. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение, свой отдельный земельный участок; помещения общего пользования отсутствуют.
В феврале 2023 года он обратился в Новоселицкий МФЦ, где специалист ему в устной форме разъяснил, что для государственной регистрации права собственности необходимо представить технические и правоустанавливающие документы: кадастровый паспорт на здания и документы – основания, предусмотренные п.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»№218-ФЗ от 13.07.2015 года.
Для проведения государственного кадастрового учета за свой счет ФИО3 заказал и изготовил технический план здания, но ему принадлежит 1/2 доля жилого дома, владелец другой 1/2 доли жилого дома произвел реконструкцию принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома без разрешительных документов, что мешает дальнейшему проведению учета.
Данное обстоятельство препятствует ему владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом на правах собственника. Решение суда является для него единственным способом установления и защиты его гражданских прав на недвижимое имущество.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении исковые требования в интересах ФИО3 поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Новоселицкого муниципального округа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. Представитель администрации Новоселицкого муниципального округа ФИО4 по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в письменном заявлении от 12.07.2023 года исковые требования ФИО2 в интересах ФИО3 признал, не возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от 31.07.2023 года просила суд рассмотреть дело без ее участия. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 в интересах ФИО3.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 по доверенности в интересах ФИО3 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО3 согласно свидетельству о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для приусадебного участка.
Указанный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО1, матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления №25 от 12.11.1992 г. главы администрации пос. Новый Маяк Новоселицкого р-на Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией пос. Новый Маяк Новоселицкого района Ставропольского края.
Также ФИО3 данное свидетельство о праве на наследство по закону выдано на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом (ФИО8) общей площадью 191,0 кв.м, кадастровый №/А, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанная 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации пос. Новый Маяк по реестру № и зарегистрированного в Новоселицком бюро технической инвентаризации Новоселицкого МППКХ ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге под №.
ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания, назначение здания: жилой дом, наименование здания: дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 94,5 кв.м по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 27.06.2008 значится жилой дом общей площадью 191,0 кв.м, кадастровый №/А, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Собственником другой 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО7. ФИО5 произвела реконструкцию принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома без разрешительных документов, что мешает дальнейшему проведению учета.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании абз. 5 п.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Решение суда о признании права собственности является для ФИО3 единственным способом установления и защиты его гражданских прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 12, 218-219, 222 ГК РФ, абз. 5 п.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 по доверенности в интересах ФИО3 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> паспорт <данные изъяты>, выданный ОВД Новоселицкого района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 94,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Считать решение суда основанием: для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки; для государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 02.08.2023 года.
Судья Н.Н. Живницкая