Решение по делу № 2-451/2023 от 28.12.2023 - о понуждении периодически предоставлять представителям общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-29» доступ в принадлежащие <ФИО> на праве собственности нежилые помещения с целью проведения работ по осмотру, обследованию, устранению аварийных ситуаций и (или) ремонту трасс общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления и взыскании судебных расходов.

УИД 39RS0020-01-2023-000065-18

Дело № 2-451/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Линенко П.В., при секретаре Ивановой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-29» к ФИО1 о понуждении периодически предоставлять представителям общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-29» доступ в принадлежащие ФИО1 на праве собственности нежилые помещения с целью проведения работ по осмотру, обследованию, устранению аварийных ситуаций и (или) ремонту трасс общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-29» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении периодически предоставлять представителям ООО «ЖЭУ-29» доступ в принадлежащие ФИО2 на праве собственности нежилые помещения с целью проведения работ по осмотру, обследованию, устранению аварийных ситуаций и (или) ремонту трасс общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления и взыскании судебных расходов, в котором просило возложить на ответчика ФИО2 обязанность предоставлять истцу свободный доступ в нежилое помещение <№> общей площадью 526,4 кв.м. (1 этаж + 2 этаж + подвал), расположенные в многоквартирном жилом доме по <Адрес>, к инженерным коммуникациям: системе водоотведения (канализационному стояку), системе отопления, для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ всякий раз, когда возникает в этом необходимость.

Судом, в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 41 ГПК РФ к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО1

Определением от 28 декабря 2023 года судом принят отказ представителя истца ООО «ЖЭУ-29» - ФИО3 от иска к ответчику ФИО2 о понуждении периодически предоставлять представителям ООО «ЖЭУ-29» доступ в принадлежащие ФИО2 на праве собственности нежилые помещения по <Адрес> с целью проведения работ по осмотру, обследованию, устранению аварийных ситуаций и (или) ремонту трасс общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления и взыскании судебных расходов, производство по гражданскому делу № 2-451/2023 по исковому заявлению ООО «ЖЭУ-29» к ФИО2 прекращено.

С учетом уточнения исковых требований (Том № 3 л.д. 230-237), принятых судом в порядке положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ООО «ЖЭУ-29» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении периодически предоставлять сотрудникам ООО «ЖЭУ-29» доступ в принадлежащие ФИО1 на праве собственности нежилые помещения с целью проведения работ по осмотру, обследованию, устранению аварийных ситуаций и (или) ремонту трасс общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления и взыскании судебных расходов, в котором, руководствуюсь ст.ст. 30, 36, 39, 161 ЖК РФ, пунктов 2, 6, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», пунктов 32, 34 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», просит обязать ФИО1 периодически предоставлять представителям ООО «ЖЭУ-29» доступ в принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения <№>, общей площадью 462,1 кв.м. (этаж № 1, подвал № 1), кадастровый <№>, расположенные в многоквартирном жилом доме по <Адрес>, с целью проведения работ по осмотру, обследованию, устранению аварийных ситуаций и (или) ремонту трасс общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, мотивируя свои требования тем что, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03 марта 2023 года ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения <№> (подвал № 1, этаж № 1), расположенные в доме <Адрес>, площадью 462,1 кв.м.; ООО «ЖЭУ-29» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома (далее по тексту – МКД) с 01 августа 2015 года на основании решения общего собрания собственников МКД от 21 июня 2015 года, оформленного протоколом № 2; в адрес управляющей организации от собственников квартир <№>, расположенных в дом <Адрес> поступали заявления о проведении наладки системы отопления в связи с отсутствием тепла в полотенцесушителях; для исполнения своих обязательств по договору управления МКД от 01 августа 2015 года и выполнения требований данных заявлений ООО «ЖЭУ-29» необходимо иметь доступ в часть МКД, расположенную в подвальном помещении, принадлежащем ответчику, в том числе доступ к стоякам горячей, холодной воды и канализации, всякий раз, когда возникает в этом необходимость; 10 марта 2023 года ответчику было направлено уведомление <№> от 09 марта 2023 года о предоставлении 28 марта 2023 года в 11 часов 00 минут доступа в указанные выше нежилые помещения для проведения обследования общедомовых инженерных коммуникаций и проведения их ремонта; уведомление <№> от 09 марта 2023 года было направлено ФИО1 по адресу принадлежащих ответчику нежилых помещений, поскольку о регистрации ФИО1 по месту жительства ООО «ЖЭУ-29» в тот момент известно не было; данное уведомление ответчик не получила; 28 марта 2023 года в 11 часов 00 минут сотрудники ООО «ЖЭУ-29» явились по адресу: <Адрес> для исполнения своих обязательств по договору управления, однако дверной проем входа в нежилые помещения ответчика был заложен капитально (блоки), сам ответчик либо его представитель при этом не присутствовал, о причинах своей неявки ООО «ЖЭУ-29» не сообщил, что подтверждается соответствующим актом от 28 марта 2023 года и фотоснимками; в этот же день представитель ООО «ЖЭУ-29» П.Н.М. обратилась в ОУМВД Ленинградского района г. Калининграда с заявлением о проверке на наличие состава преступления в действиях (бездействии) ответчика; о факте перепланировки ответчик ООО «ЖЭУ-29» не уведомлял, каких-либо разрешительных документов, планов, схем не представлял; 07 апреля 2023 года ООО «ЖЭУ-29» направило ответчику требования <№> от 25 марта 2023 года о предоставлении разрешительных документов по указанной перепланировке, по настоящее время такие документы ответчиком не предоставлены; 07 апреля 2023 года ответчику было направлено уведомление <№> от 06 апреля 2023 года о предоставлении 27 апреля 2023 года в 10 часов 00 минут доступа в принадлежащие ей нежилые помещения для исполнения своих обязательств по договорам управления; ООО «ЖЭУ-29» считает, что при таких условиях исполнять свои обязательства по договорам управления по обследованию и ремонту общего имущества МКД практически невозможно; ответчик, злоупотребляя своими правами (по аналогии права, п. 2 ст. 7 ЖК РФ, ст. 10 ГК РФ) собственника, предусмотренными ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, фактически отказался предоставить ООО «ЖЭУ-29» доступ к инженерному оборудованию МКД; вследствие такого отказа, указанные выше работы до настоящего времени не проведены, что влечет нарушение жилищных прав собственников помещений МКД, а также остальных собственников помещений МКД, поскольку воспрепятствование ответчиком представителям истца, как управляющей организации, в предоставлении доступа к общедомовому имуществу с целью его осмотра и устранения аварийных ситуаций свидетельствует о халатном и бесхозяйном отношении ответчика к общедомовому имуществу, что противоречит требованиям жилищного законодательства РФ и препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности, определенные договором управления МКД от 01 августа 2015 года, а также приводит к ухудшению состояния общедомового имущества МКД; управляющая организация не имеет права свободного доступа и возможности проведения работ по устранению названных неисправностей на общем имуществе МКД, расположенном в помещениях ответчика, поскольку это будет являться нарушением права собственности, гарантированного Конституцией РФ; своим бездействием и злоупотреблением правами ответчик допускает не только нарушение правил пользования помещениями, но и права других собственников помещений, вследствие чего, не представляется возможным обеспечить качественное выполнение коммунальной услуги, например, устранить нарушения жилищных прав собственников жилых помещений квартир <№>, расположенных в доме <Адрес>, на благоприятные условия проживания и принять меры по ремонту (замене запчастей) отопительной системы.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖЭУ-29» - ФИО3, действующий на основании доверенности от 22 декабря 2023 года, явился, исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям с учетом их уточнений от 18 декабря 2023 года.

Ответчик ФИО1, а также ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 27 марта 2023 года, в судебном заседании с иском ООО «ЖЭУ-29» не согласились по основаниям, изложенным в письменных возражениях и пояснениях стороны ответчика по существу спора (Том № 2 л.д. 32-35). Дополнительное указали, что все коммуникации, которые расположены у них в нежилых помещениях, установлены незаконно, что подтверждает отсутствие соответствующей технической документации. Все коммуникации, согласно действующему законодательству, которые обслуживают более одного помещения в многоквартирном жилом доме, должны располагаться в местах общего пользования многоквартирного жилого дома, либо за его пределами, то есть снаружи здания, что позволит истцу надлежаще исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме и иметь круглосуточный доступ к ним, а также позволит всем собственникам МКД осуществлять контроль над выполнением управляющей организацией ее обязательств и проверять качество и своевременное выполнение работ и предоставляемых ею услуг.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования ООО «ЖЭУ-29» о понуждении периодически предоставлять представителям ООО «ЖЭУ-29» доступ в принадлежащие ФИО1 на праве собственности нежилые помещения с целью проведения работ по осмотру, обследованию, устранению аварийных ситуаций и (или) ремонту трасс общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления и взыскании судебных расходов, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном жилом доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Пунктом 2.3 ст. 161 ЖК РФ закреплено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Подпунктами 5 и 6 п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, закреплено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктами «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательных характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом, техническое состояние общедомового оборудования, расположенного в помещениях собственников, должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (подпункт «е» пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «ЖЭУ-29», на основании договора управления многоквартирным домом от 01 августа 2015 года, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <Адрес> (Том № 1 л.д. 162-175).

Согласно условиям договора, в состав общего имущества многоквартирного жилого дома включены внутридомовые инженерные системы отопления, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) (Том № 1 л.д. 179).

ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения <№>, расположенные в подвале № 1, первом этаже дома, общей площадью 462,1 кв.м. по адресу: <Адрес> (Том № 1 л.д. 80-85).

Пунктом 3.1.20 договора управления многоквартирным домом <№> от 09 июля 2016 года, с учетом протокола разногласий к договору от 13 июня 2016 года, заключенного между ООО «ЖЭУ-29» и ФИО2, управляющая организация обязана не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения собственников согласовать с ними время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения (Том № 1 л.д. 11-27, том № 2 л.д. 37-40).

24 ноября 2022 года ООО «ЖЭУ-29» на адрес электронной почты ФИО2 (<Данные изъяты>) направлено письмо за исходящим номером 1321 с просьбой предоставить 26 ноября 2022 года в 10 часов 00 минут доступ в помещение по адресу: <Адрес>, в связи с отсутствием отопления у собственников квартир <№> в ванной комнате (не прогревается полотенцесушитель) (Том № 1 л.д. 28).

09 марта 2023 года ООО «ЖЭУ-29» направило в адрес ФИО1 и ФИО2 письма о необходимости предоставления доступа в принадлежащие им нежилые помещения 28 марта 2023 года в 11 часов 00 минут для проведения обследования состояния инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом многоквартирного жилого дома <№>, расположенного по <Адрес> (Том № 1 л.д. 143-145).

06 апреля 2023 года ООО «ЖЭУ-29» направило в адрес ФИО1 и ФИО2 письма о необходимости предоставления доступа в принадлежащие им нежилые помещения 27 апреля 2023 года в 10 часов 00 минут для проведения обследования состояния инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом многоквартирного жилого дома <№>, расположенного по <Адрес> и, по необходимости, их ремонта (Том № 1л.д. 131-136, л.д. 143-145).

Кроме того, 25 марта 2023 года управляющая компания просила ФИО1 и ФИО2 предоставить пакет разрешительных документов на перепланировку подвального помещения, расположенного по адресу: <Адрес> виде закладки кирпичом дверного проема (Том № 1 л.д. 138-142).

Актами от 26 ноября 2022 года, 28 марта 2023 года, 27 апреля 2023 года зафиксирован отказ ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ к инженерным сетям для выполнения работ по наладке системы отопления, проведения обследования состояния инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом многоквартирного жилого дома и по необходимости их ремонта.

Также указанные обстоятельства подтверждаются материалами КУСП <№> от 29 марта 2023 года по заявлению сотрудника ООО «ЖЭУ-29» - мастера участка П.Н.М. об оказании помощи управляющей компании – ООО «ЖЭУ-29» в опросе жильцов дома <№> по <Адрес> по факту не предоставления доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в нежилых помещениях вышеуказанного дома (Том № 2 л.д. 17-24).

Таким образом, управляющей организацией была исполнена обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра системы инженерно-технического обеспечения дома, расположенной в помещениях ответчика, для выполнения работ по наладке системы отопления, а также проведения обследования состояния инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома и по необходимости их ремонта.

В ходе рассмотрения дела, представителем истца ООО «ЖЭУ-29» – ФИО3, в целях объективного разрешения спора и установления факта наличия общедомовых коммуникационных систем МКД в нежилых помещениях, принадлежащих ФИО2 и ФИО1 на праве собственности, и расположенных в многоквартирном жилом доме по <Адрес>, было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, мотивируя его тем, что нежилые помещения <№>; общей площадью 462,1 кв.м (этаж № 1, подвал № 1) кадастровый <№>, и нежилое помещение <№>, общей площадью 64,3 кв.м. (этаж № 1, этаж № 2), кадастровый <№>, расположенные в многоквартирном жилом доме по <Адрес>, принадлежат разным собственникам, в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют письменные доказательства, позволяющие однозначно установить или определить трассы прохождения общедомовых коммуникаций через названные выше нежилые помещения, вид общедомовых коммуникаций, а также то, что истцом предоставить такие актуализированные доказательства в материалы дела не представляется возможным; просил на разрешение экспертов поставить следующий вопрос: проходят ли трассы общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления через нежилые помещения <№>; общей площадью 462,1 кв.м (этаж № 1, подвал № 1) кадастровый <№>, и нежилое помещение <№>, общей площадью 64,3 кв.м. (этаж № 1, этаж № 2), кадастровый <№>, расположенные в многоквартирном жилом доме по <Адрес>, и если проходят, то какие?.

В связи с необходимостью установления фактов, имеющих значение для правильного разрешения дела, суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поскольку при рассмотрении дела возник ряд вопросов, разрешение которых требует специальных знаний в области соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц, проведение которой было поручено экспертам ООО «ДЕКОРУМ» (Том № 2 л.д. 100-109).

Согласно заключению эксперта <№> от 25 сентября 2023 года по результатам судебной строительно-технической экспертизы в рамках гражданского дела № 2-451/2023, изготовленного экспертом ООО «ДЕКОРУМ» С.О.М., эксперт пришел к следующим выводам:

Через нежилое встроенное помещение <№>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома <№> по <Адрес>, проходят трассы общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и отопления жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес> и водоотведения (канализации) жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Через нежилые встроенные помещения <№>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, расположенные на 1 этаже многоквартирного жилого дома <№> по <Адрес>, проходят стояки общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и водоотведения (канализации) жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

Трассы общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления не проходят через принадлежащее ФИО2 на праве собственности нежилое помещение <№>, общей площадью 64,3 кв.м. (этаж № 1, этаж № 2), кадастровый <№>, расположенное в многоквартирном доме по <Адрес>.

С технической точки зрения, основываясь на полученных результатах исследования нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, и материалов дела № 2-451/2023, эксперт пришел к выводу, что есть необходимость постоянного периодического предоставления уполномоченным сотрудникам ООО «ЖЭУ-29», как управляющей компании многоквартирного жилого дома, доступа в нежилые помещения, принадлежащих ФИО1 на праве собственности и расположенные в многоквартирном жилом доме по <Адрес> с целью проведения работ по осмотру, обследованию, устранению аварийных ситуаций и (или) ремонту трасс общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления (Том № 2 л.д. 119-137).

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы <№> от 25 сентября 2023 года соответствует требованиям ч. 1 ст. 79, ч. 1 ст. 85, ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, при назначении и проведении экспертизы соблюдены требования ст. ст. 79 - 87 ГПК РФ, эксперт ООО «ДЕКОРУМ» С.О.М. предупреждена судом в порядке ч. 2 ст. 80 ГПК РФ об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется соответствующая подпись об ответственности по ст. 307 УК РФ. Судебный эксперт строительно-технических экспертиз С.О.М. (свидетельство о членстве в союзе «Межрегиональное объедение судебных экспертов», регистрационный номер в реестре <№>, дата регистрации в реестре 12.05.2021), включена в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ, регистрационный номер <№>, дата регистрации 20.02.2019), в Национальный реестр специалистов в области строительства (НОСТРОЙ, идентификационный номер <№>), прошедшая профессиональную переподготовку по программе «Судебная строительно-техническая экспертиза», имеющая квалификацию инженера-строителя по специальности промышленное и гражданское строительство, диплом о высшем образовании, выданный Усть-Каменогорским строительно-дорожным институтом в 1983 году, стаж работы по специальности – 40 лет.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства по делу и оценивает его по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с другими имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами. Исследовательская часть заключения подробна и мотивированна, содержит исчерпывающие ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом. Оснований сомневаться в достоверности и объективности указанного заключения эксперта, у суда нет. Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден, экспертное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности, выводы эксперта однозначны, мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер.

Таким образом, оснований не доверять заключению экспертизы проведенной по делу, судом не установлено.

В ходе судебного разбирательства сторонами по делу не представлено, а судом не добыто новых доказательств, которые могли бы повлиять на выводы эксперта, сторонами по делу результаты заключения эксперта не опровергнуты и не оспорены, иного заключения, отвечающего требованиям действующего законодательства, в материалы дела представлено не было.

Проанализировав экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, и не находится в противоречии с остальными доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным, наряду с другими доказательствами по делу, положить в основу судебного решения сведения, полученные из заключения судебной строительно-технической экспертизы <№> от 25 сентября 2023 года, изготовленной экспертом ООО «ДЕКОРУМ» С.О.М., поскольку данное заключение полно, научно обоснованно, удовлетворяет требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ о допустимости и относимости доказательств.

Таким образом, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив юридически значимые для дела обстоятельства, исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание заключение эксперта <№> от 25 сентября 2023 года, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ООО «ЖЭУ-29» исковых требований о понуждении ФИО1 периодически предоставлять представителям ООО «ЖЭУ-29» доступ в принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения с целью проведения работ по осмотру, обследованию, устранению аварийных ситуаций и (или) ремонту трасс общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины – 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением <№> от 27 декабря 2022 года (Том № 1 л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-29» к ФИО1 о понуждении периодически предоставлять представителям общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-29» доступ в принадлежащие ФИО1 на праве собственности нежилые помещения с целью проведения работ по осмотру, обследованию, устранению аварийных ситуаций и (или) ремонту трасс общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1 периодически предоставлять представителям общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-29» доступ в принадлежащие ФИО1 на праве собственности нежилые помещения <№>, общей площадью 462,1 кв.м. (этаж № 1, подвал № 1), кадастровый <№>, расположенные в многоквартирном жилом доме по <Адрес>, с целью проведения работ по осмотру, обследованию, устранению аварийных ситуаций и (или) ремонту трасс общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-29» с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 16 января 2024 года.

Судья П.В. Линенко