Копия Дело №
16RS0№-58
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 марта 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> РТ в составе
председательствующего судьи Гараевой А.Р.,
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с требование к ответчику о выселении. В обосновании указав, что является собственником ? доли <адрес>. Вторым собственником ? доли является ее внук ФИО11. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской. Квартира представляет собой двухкомнатное жилое помещение, с двумя раздельными комнатами общей площадью № кв.м. С сентября 2023 года ее внук вселил в квартиру ФИО3, которая стала проживать в большей комнате, чем занимает истца. Сам внук съехал и проживает с семьей в другом месте. Изначально с ответчиком отношения были простыми. Но в последнее время в квартиру приходят посторонние люди. Ответчик стала заявлять, чтобы она освободила жилье, предлагала вообще выселиться, указывая, что приедет ее сын с семьей и будет здесь жить, а она должна съехать. Ей не дают пользоваться кухней, готовить пищу, принимать душ, оскорбляют. Как престарелый человек нуждается в покое, не может лишний раз выйти из комнаты, жить в таких условиях невозможно, поэтому полагает, что ответчика необходимо выселить.
Истец свои требования поддерживает. Пояснила, является инвали<адрес>- группы, в силу возраста не понимает, что происходит, у нее договоренность была с внуком, хочет выселить ответчика и пусть с ней ФИО12 проживает с семьей, хочет чтобы внук вернулся. Про продажу не помнит, денег ей никто не давал. Как престарелый человек, вернувшись из пансионата <адрес>, обнаружила в квартире чужого человека. Не собирается за коммунальные услуги платить, ведь ФИО7 у нее все денежные средства забирала и пенсию и вклад и кредитные средства, которые пошли на погашение жилищно-коммунальных услуг. Боится, что ее выкинут на улицу. По факту происходящего неоднократно обращалась в полицию, ей отписались, что нарушений нет.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика ФИО8, с иском не согласен, вопрос о выселении ФИО12 не стоит, никто не притесняет, понимают ситуацию, хотя фактически по документам это не ее собственность.
Третье лицо ФИО11, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Аналогичные права собственника закреплены и в п.1 статьи 288 ГК РФ.
Из положений части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
В силу с. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома и другие, а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истица обращаясь с требованием указывает, что является собственником ? доли <адрес>. Вторым собственником ? доли является ее внук ФИО11 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской.
Согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес> ИКМО <адрес>» предоставило в собственность ФИО2 ? доля в праве и ФИО11 ? доля в праве на жилое помещение, расположенное на 3 этаже 9 этажного дома расположенного по адресу:РТ, <адрес>.
Согласно ответа на обращение ФИО2 МКУ «Администрации Вахитовского и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указало, что вселение третьих лиц произведено по волеизъявлению внука ФИО11, который также является сособственником. В установленном законом порядке недееспособной не признана, на учете как подопечная в отделе опеки и попечительства не состоит, поэтому полномочий администрации на выселение не имеется, если действиями третьих лиц затрагиваются интересы, сторона не лишена права обратиться в суд.
Из представленной копии материалов проверок ОП № «Сафиуллина» УМВД России по <адрес> следует, что ФИО2 неоднократно обращалась с жалобами и заявлениями (избивают, выгоняют, не пускают домой). В ходе проведенных мероприятий составлялись рапорта сотрудниками полиции, и на обращения даны ответы, с указанием на отсутствие состава административного или уголовного наказуемого деяния
В ходе разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО2 и ФИО10 заключили договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Стоимость квартиры оценена в 1 000 000 рублей. Произведена регистрация права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ходе рассмотрения дела, третье лицо ФИО10 поясняла, что все требование и пояснения вымышленные, они все между собой родственники. Так сложилось, что бабушку периодически устраивали по ее желанию в пансионат для престарелых <адрес>, откуда ее выгоняли за употребление спиртных напитков, иногда она сама уходила оттуда. Внук более с ней не мог проживать, поэтому они обоюдно решили продать квартиру, нужны были денежные средства, в Росреестр все вместе ходили. Она вселила в квартиру свою маму, чтобы бабушки в силу возраста совместно проживали, никто ее не выгоняет.
С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что ответчик как член семьи собственника жилого помещения на законных основаниях занимает жилую комнату в спорной квартире.
Проживание ответчика в квартире обусловлено законными на то основаниями и никоим образом не препятствует истцу в проживании.
Законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть – реально обладать объектом собственности; пользоваться – извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться – определять юридическую судьбу объекта собственности.
Следовательно, третье лицо, как собственник квартиры, вправе относиться к принадлежащему жилому помещению как к своему - своей волей и в своем интересе, поэтому вселение своей матери в квартиру законно.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что доводы стороны истца о том, что в ее квартире проживают мошенники, которых необходимо выселить, безосновательны и удовлетворению не подлежат.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о выселении оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья подпись Гараева А.Р.
копия верна
Судья Гараева А.Р.