УИД 36RS0015-01-2025-000026-22

Дело №2-43/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 05 февраля 2025 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Карповой И.С.,

при секретаре Поповой И.А.,

с участием

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с иском, указывая, что 01.07.1992 между ППЖКХ Грибановского района, в лице директора фио с одной стороны, ФИО1, фио 1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (в браке – ФИО9, ФИО2) Ириной Васильевной с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации), по которому им в общую долевую собственность был бесплатно передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

29.07.1992 данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов Воронежской области за №129 и 01.09.1992 в БТИ Грибановского района Воронежской области, записан в реестровую книгу под №15, стр.56, инвентарное дело №1866. 01.10.1992 БТИ Грибановского района Воронежской области было выдано регистрационное удостоверение №116, в котором указано что домовладение № по <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО1, фио 1 ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (в браке – ФИО9, ФИО2) И.В.

06.08.1992 постановлением главы Грибановской поселковой администрации №107 за ФИО1 был закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

11.01.1994 ФИО5 вступила в брак с <данные изъяты>., ей была присвоена фамилия «ФИО9», брак был расторгнут. 28.09.2012 она вступила в брак с <данные изъяты> ей была присвоена фамилия «ФИО2».

ДД.ММ.ГГГГ фио 1 умер в <адрес>, после его смерти открылось наследство, в том числе, в виде доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО3 и ФИО4, являясь наследниками первой очереди по закону, как дети наследодателя, в установленный законом срок не обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, но, проживая совместно с наследодателем на момент его смерти в одном домовладении, считаются лицами, фактически принявшими наследство.

20.04.2004 ФИО1 и фио 1 расторгли брак по совместному заявлению супругов №3 от 16.03.2004. Иных наследников нет.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении прав на указанный жилой дом, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как в договоре приватизации, а также в выданном регистрационном удостоверении не указаны доли в праве общей долевой собственности на переданный жилой дом, а также в связи с тем, что ФИО4, не желая вступать в наследство отца, своевременно не обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства.

Условия договора передачи жилого помещения в собственность сторонами соблюдены, что подтверждено отметками о регистрации сделки. Ошибки, выраженные в указанных выше документах, носят технический характер, на толковании договора не отражаются, его сути не меняют.

Просят суд:

- признать ФИО4, отказавшейся от наследства фио 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>;

- признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) от 01.07.1992, заключенный между ППЖКХ Грибановского района в лице директора фио с одной стороны, ФИО1, фио 1 ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (в браке – ФИО9, ФИО2) И.В., с другой стороны, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в части неуказания долей переданного жилого дома; считать, его заключенным на условиях передачи жилого дома в общую долевую собственность по 1/5 доле в праве каждому;

- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности за каждым на указанный жилой дом;

- признать за ФИО3 право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти отца, фио 1 умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. ФИО1 и ФИО2 пояснили, что на наследственное имущество умершего фио 1 не претендуют.

Истец ФИО4, надлежащим образом уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась; представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено, возражений относительно предмета спора не представлено.

Нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО6, надлежащим образом уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, от врио нотариуса ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 27.05.2024 №25-П «По делу о проверке конституционности п.1 ст.1152 и п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8», основным способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (абз.1 п.1 ст.1153 ГК РФ); на основании указанного свидетельства, в частности, осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество (п.4 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

П.2 ст.1153 ГК РФ устанавливает достаточно широкий перечень видов действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. В п.36 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и другие документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Соответственно, и фактическое принятие наследства, и обращение с соответствующим заявлением сами по себе являются вполне доступными для лица и исполнимыми при минимальной степени его осмотрительности способами действий. Положения же п.1 ст.1152 и п.2 ст.1153 ГК РФ, будучи направленными на защиту прав граждан при наследовании, обеспечение стабильности гражданского оборота и устранение неопределенности правового режима наследственного имущества, служат реализации предписаний ст.17 (ч.3), 35 и 55 (ч.3) Конституции Российской Федерации.

П.1 ст.1152 и п.2 ст.1153 ГК РФ по своему конституционно-правовому смыслу предполагают, что то обстоятельство, что на дату открытия наследства гражданин был законно зарегистрирован в жилом помещении, применительно к которому возник спор о принятии наследства, по месту жительства и оставался зарегистрированным в нем на момент возникновения соответствующего спора, может быть учтено судом наряду с иными имеющими значение фактическими обстоятельствами дела в качестве основания для того, чтобы считать гражданина принявшим наследство.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст.1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст.1154 ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2 ст.1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Согласно ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. В договоре должно быть указано в какую собственность приобретается жилое помещение и указана доля каждого владельца в общей долевой собственности приватизируемого помещения.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом.

На основании ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Из материалов дела следует, что 01.07.1992 между ППЖКХ Грибановского района в лице директора фио. с одной стороны, ФИО1, фио 1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (в браке – Чёпоровоц, ФИО2) Ириной Васильевной с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации), по которому им в общую долевую собственность был бесплатно передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Договор 01.10.1992 зарегистрирован в Грибановском БТИ, записан в книге №15 стр.56, инвентарный номер 1866, о чем имеется отметка на договоре.

01.10.1992 БТИ Грибановского района Воронежской области было выдано регистрационное удостоверение №116, в котором указано что домовладение №29 по <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО1, фио 1 ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (в браке - ФИО2) И.В. целое домовладение на основании постановления главы администрации Грибановского района №206 от 17.07.1992 (л.д.18).

Регистрационное удостоверение БТИ является документом, подтверждающим факт регистрации прав на строение в период времени, предшествующий введению в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ).

Так, ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие такую регистрацию (до введения в действие части первой ГК РФ), были предусмотрены в Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утверждённой Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 №83 (далее – Инструкция №83), и Постановлении Совета Министров СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», в соответствии с которыми по состоянию на 1993 год регистрацию и оформление документов о правах на соответствующие объекты недвижимости осуществляли органы БТИ.

Согласно параграфам 8, 14, 17 Инструкции №83, государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась путем внесения БТИ соответствующей записи о праве собственности в реестровые книги строений данного населенного пункта. Документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись, в частности, решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, нотариально удостоверенные договоры о праве застройки, нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения строений, а документом, удостоверяющим право собственности на строение, - регистрационное удостоверение, выдаваемое БТИ по установленной форме (приложение № 5 к Инструкции №83).

В силу ч.1 ст.69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, регистрационное удостоверение БТИ является надлежащим и достаточным, наряду с иными документами, указанными в параграфе 8 Инструкции №83, подтверждением возникшего права собственности Н-вых и ФИО5 (в браке - ФИО9, ФИО2) на переданное им по договору приватизации жилое помещение, констатируя за ними право на его государственную регистрацию в порядке, установленном Законом №122-ФЗ, а затем Законом № 218-ФЗ.

Сведений о регистрации права собственности за истцами на спорный жилой дом в ЕГРН не имеется.

06.08.1992 постановлением главы Грибановской поселковой администрации №107 за ФИО1 был закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23).

Суд приходит к выводу, что при составлении договора приватизации от 01.07.1992, были допущены неточности в части не указания долей в праве собственности. Однако, условия договора передачи жилого помещения в собственность граждан сторонами соблюдены, что подтверждено отметками о регистрации сделки. Ошибка носит технический характер, на понимании договора не отражается, его сути не меняет.

С учетом принципа единства вида права, на котором объект недвижимости может принадлежать сособственникам, на основании положений ст.245 ГК РФ, суд приходит к выводу, что каждому из истцов по договору приватизации передавалось по 1/5 доле в праве собственности на спорный жилой дом, и за ними следует признать право собственности на указанные доли.

11.01.1994 ФИО5 вступила в брак с <данные изъяты>., ей была присвоена фамилия «ФИО9», что подтверждается справкой о заключении брака №А-00667 от 25.12.2024, выданной территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области, данный брак был расторгнут (л.д.26).

28.09.2012 ФИО9 вступила в брак с <данные изъяты> ей была присвоена фамилия «ФИО2», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от 28.09.2012, выданным отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области (л.д.27).

20.04.2004 брак между ФИО1 и фио 1 был расторгнут по совместному заявлению супругов, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от 20.04.2004, выданным отделом ЗАГС <адрес> (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ фио 1 умер в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области 25.12.2015 (л.д.28).

После его смерти открылось наследство, в том числе, на принадлежавшую ему 1/5 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего являются его дети, истцы ФИО3 и ФИО4, которые к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращались, что подтверждается их пояснениями, ответами нотариусов об отсутствии наследственного дела, реестром наследственных дел. Однако, они были на момент смерти зарегистрированы совместно с наследодателем, что подтверждается отметками в их паспортах, сведениями домовой книги.

При этом, ФИО4 заявила требования об отказе от наследства после смерти отца.

Таким образом, ФИО3 является лицом, фактически принявшим наследство.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> (<данные изъяты>), отказавшейся от наследства, открывшегося после смерти отца фио 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) от 01.07.1992, заключенный между ППЖКХ Грибановского района, в лице директора ФИО10, с одной стороны, ФИО1, фио 1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (в браке – ФИО9, ФИО2) Ириной Васильевной с другой стороны, недействительным в части неуказания долей жилого дома и считать его заключенным на условиях передачи жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, пгт.Грибановский, ул.Пушкина, д.29, в общую долевую собственность по 1/5 доле в праве каждому.

Признать за

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>),

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>),

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>),

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>),

право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/5 доле в праве за каждым.

Признать за ФИО3 право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца фио 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025.

Председательствующий: п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья И.С.Карпова

Секретарь