Дело № 2-776/2025
УИД № <...>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года станица Ленинградская
Краснодарского края
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Поярковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
В обоснование своих требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок и часть жилого дома по <адрес> Истцом без получения разрешения была произведена реконструкция принадлежащей ему части дома, в результате увеличилась ее площадь. Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности на реконструированный объект не представляется возможным, истец просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
Представитель истца в судебное заседание не прибыл, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеется.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, и Староминскому районам Управления ФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, от него имеется заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просит разрешить на усмотрение суда.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым № <...> с расположенной на нем частью жилого дома общей площадью 69,1 кв.м., <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № <...>, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в 2024 году за счет собственных средств выполнил реконструкцию вышеуказанной части жилого дома, а именно была возведена отапливаемая пристройка, в результате чего общая площадь части дома увеличилась до 74,0 кв.м., а жилая до 46,7 кв.м.
Разрешение на возведение пристройки истец не оформил своевременно, а после завершения строительных работ сразу не подготовил соответствующие документы на неё, впоследствии, когда обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности, ему было отказано по причине отсутствия разрешительных документов.
Истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию блока жилого дома (возведение пристройки), однако, письмом от 06.03.2025 г. получил отказ в выдаче разрешения на реконструкцию объекта.
Судом установлено, что проведение реконструкции произошло в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, без получения надлежащего разрешения, однако в результате выполненных работ этажность здания не изменилась, конструктивные элементы строения также не были изменены. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции части жилого дома, подготовленным 20.02.2025 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Ленинградскому району.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что реконструкция здания произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не влечет угрозы жизни и здоровья третьим лицам, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Возражений по иску не поступило.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд\
решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого одноэтажного кирпичного дома, с кадастровым № <...> 1983 года постройки, (литер А), общей площадью 74,0 кв.м, жилой площадью 46,7 кв.м, с отапливаемой пристройкой кирпичной (литер а), с отапливаемой пристройкой кирпичной (литер а1), с хозпостройками и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым № <...>, из земель и населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес>
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым № <...> в отношении площади и изменения наименования здания с кадастровым № <...> с «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом ». С заявлением об изменении наименования здания с кадастровым № <...> вправе обратиться ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.
Судья: М.Ю. Калнина