РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Каримова Д.С.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, в котором просила признать за ней право собственности на позиции: коридор поз. 3а – 9,8 кв.м.; кухня поз. 9а-5,2 кв.м.; терраса – 26,0 кв.м. в жилом помещении, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что в рамках рассмотрения гражданского дела № (№) по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в квартире в натуре от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение - семикомнатную двухуровневую квартиру, общей площадью 252,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, передав в собственность ФИО2 комнаты №№,10,11,12, а также террасы согласно плану 8 лит.А 2- й уровень и экспликации площади квартиры. Взыскана с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсация за превышение идеальной доли в размере 590274 рубля.
Однако, в гражданском деле не учли дополнительную полезную площадь, которая была определена на основании натурального обмера и обследования помещения выполненного ООО «Градоустройство»: коридор поз. За - 9,8 кв.м, кухня поз. 9а - 5,2 кв.м., террасса - 26,0 кв.м.(с учетом коэффициента). Согласно замерам с помощью лазерного дальномера glm 80 professional, была вычислена площадь по факту с точностью до 0,1 м2 и составила - 98,7 кв.м.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас» таким образом общая площадь выделяемого помещения (квартиры) после перепланировки составляет - 98,7 кв.м.
На основании вышеизложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском в суд.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на иск, в которых просит в удовлетворении иска отказать, поскольку Управление Росреестра по <адрес> не является владельцем указанного недвижимого имущества или лицом, в пользу которого оно отчуждено, а также своими действиями не нарушало каких-либо прав заявителя, а является лишь органом, который осуществляет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, полагает, что заявленное истцом требование не должно быть обращено к Управлению, в связи с чем Управление Росреестра по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, проверив материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу абзаца первого п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 2 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в квартире в натуре, постановлено:
«Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение – семикомнатную двухуровневую квартиру, общей площадью 252,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО2 в натуре долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, передав в собственность ФИО2 комнаты №№,10,11,12, а также террасы согласно плану 8 лит.А 2-й уровень и экспликации площади квартиры.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение идеальной доли в размере 590274 рубля».
Согласно представленного в материалы дела распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № заместителя главы городского округа Тольятти о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, дано согласие ФИО2, ФИО1 на переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>(общая площадь – 252,6 кв.м., жилая площадь – 161,7 кв.м.) в соответствии с представленным проектом, разработанным проектной организацией ООО «Дедал», шифр №
Из уведомления об окончании производства ремонто-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, и (или) иных работ от ФИО2 следует, что в соответствии с положением № п.п.2.1.2 и п.п.3.1 к Постановлению администрации г.о. Тольятти от 02.08.2019г. №-п/1 осмотр состояния смежных помещений, до и после выполнения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировки осуществлен.
Согласно акта № о завершении переустройства и перепланировке помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ приемная комиссия установила, что собственником проведены переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, работы при переустройстве и перепланировке выполнены согласно проекту шифр № ООО «Дедал».
Из пояснения ООО «Градоустройство» от 29.06.2022г. № следует, что при подготовке Технического плана после перепланировки был произведен натуральный обмер и обследование помещения. Согласно замерам с помощью лазерного дальномера glm 80 professional, была вычислена площадь по факту с точностью до 0,1 м2 и составила - 98,7 кв.м. В состав <адрес> входит: Коридор поз. 3а - 9,8 кв.м, кухня поз. 9а - 5,2 кв.м., террасса - 26,0 кв.м.(с учетом коэффициента).
Между тем, стороной истца не представлено суду доказательств, достаточно и достоверно подтверждающих факт обращения в соответствующий регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности на оспариваемую долю в праве на недвижимое имущество.
В свою очередь, сторона ответчика заявила, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости истец за регистрацией права на вышеуказанные объекты на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Управление Росреестра по <адрес> не обращался.
Более того, согласно разъяснений, данных в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
Из вышеизложенного следует, что Управление Росреестра по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку осуществляет лишь регистрационные мероприятия в отношении недвижимого имущества, в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Самостоятельные права (правопритязания) на спорное имущество Управление не имеет, в связи с чем, отсутствует заинтересованность в деле, прав истца ответчик не нарушал, не отказывал в регистрации сделки и переходе права собственности, поскольку истец не обращался с заявлением о регистрации права, что истцом оспорено не было.
Ходатайств о замене ненадлежащего ответчика стороной истца суду не заявлено.
В соответствии с положениями ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.
По смыслу указанных норм, защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения ответчиком, лежит на лице, обратившемся в суд.
Как видно из материалов дела, Управление Росреестра по <адрес> участником общей долевой собственности на спорной жилое помещение не является, владение и пользование данным имуществом не осуществляет, на него не претендует, доказательства нарушения ответчиком каких-либо прав и законных интересов ФИО2, связанных со спорным имуществом, стороной истца не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку Управление Росреестра по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по требованиям о признании права собственности на недвижимое имущество, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Д.С. Каримов
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Д.С. Каримов