№2-1818/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белорецк 1 июля 2022 г.

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сахибгареева М.Ф.,

при секретаре Ахметчиной А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, в котором просила признать за ней право собственности на:

- жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., общей площадью 75,7 кв.м;

- земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №..., площадью 418кв.м.

Требования мотивировала тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит квартира, расположенная по вышеназванному адресу, право собственности зарегистрировано в Росреестре по РБ. Данная квартира фактически является жилым домом блокированной застройки, так как имеет отдельных вход, не имеет вспомогательных помещений, чердак, подполий, совмещенных с другим жилым блоком, имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, а также отдельная система водоснабжения, канализации, используется для проживания одной семьи. Также без соответствующих разрешений произведена реконструкция жилого дома путем строительства пристроя, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома. Отдел архитектуры и градостроительства произвел обследование жилого дома в реконструированном виде и пришел к выводу, что спорная квартира действительно является жилым домом блокированной постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом принадлежал ей родителям с 1999г., следовательно она имеет право оформить право собственности на земельный участок на основании пункта4 статьи3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Определением судьи Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 июня 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено заявление, в котором отражено, что находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ ФИО3 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет понятие "жилые дома блокированной застройки", под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2 настоящей нормы права).

В части 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность №... от 15 марта 1999 г. администрация г.Белорецк передала ФИО4, ФИО5, ФИО6 (по 1/3 каждому) квартиру ... в г.Белорецке.

Имеется соответствующее регистрационное удостоверение на право собственности.

Из свидетельств о праве на наследство от 30 ноября 2021 г. следует, что ФИО1 является наследницей 2/3 долей спорной квартиры, оставшейся после смерти родителей.

Выпиской из ЕГРН от 16 июня 2022 г. подтверждается, что ФИО1 является единоличным собственником вышеназванной квартиры;

земельный участок с кадастровым номером №... относится к категории «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположен по вышеуказанному адресу.

Согласно акту обследования объекта недвижимости от 6 мая 2022 г. №..., на момент обследования, жилой дом представляет собой автономный жилой блок жилого дома, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, следовательно, рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом. Все конструктивные части жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии. Объект недвижимости находится на общем нераздельном земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 418 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки г.Белорецк.

Градостроительным заключением №... от 11 мая 2022 г. подтверждается аналогичная информация, дополнительно отражено, что жилой дом построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил; объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Общая площадь жилого дома составляет 75,7 кв.м, что усматривается из технического паспорта от 28 апреля 2022 г.

Суд приходит к выводу, что фактически спорный объект недвижимости с момента постройки являлся индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Оценив в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь вышеназванными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

При этом суд исходит из того, что право собственности на спорный жилой дом перешло к истцу и её родителям в 1999 г., т.е. право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и, в свою очередь, истец является единственным наследником родителей.

Также суд учитывает, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №... №..., выдан МВД по Республике Башкортостан ... г.) право собственности на:

- жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., общей площадью 75,7 кв.м;

- земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №..., площадью 418кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий М.Ф. Сахибгареев

Решение в окончательной форме изготовлено 5 июля 2022 г.

Судья М.Ф. Сахибгареев