Решение по делу № 2-1885/2025 от 09.06.2025 - о взыскании разницы в стоимости квартир и процентов за просрочку выплаты разницы в стоимости квартир по договору мены.

2-1885/2025~М-1296/2025

86RS0№-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрация сельского поселения Сентябрьский» к ответчику ФИО1 о взыскании разницы в стоимости квартир и процентов за просрочку выплаты разницы в стоимости квартир по договору мены,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Администрация городского поселения Сентябрьский» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: 1) Взыскать с ответчика ФИО1, (дата) г.р. задолженность по договору мены в соответствии с Графиком внесения платежей: очередной платеж до (дата) в размере 235 100 (двести тридцать пять тысяч сто) рублей 00 копеек; 2) Взыскать с ответчика ФИО1, (дата) г.р. проценты в размере 17 162 (семнадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля 30 копеек.

Требования мотивированы тем, что (дата) между Муниципальным учреждением «Администрация сельского поселения Сентябрьский» (далее - МУ «Администрация сельского поселения Сентябрьский») и ФИО1 заключен договор мены квартир №, согласно которому истец передал ответчику принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по (адрес), а ответчик передал истцу квартиру, расположенную по (адрес).

Договором установлена разница в стоимости квартир в размере 2 612 293 (Два миллиона шестьсот двенадцать тысяч двести девяносто три) рубля 00 копеек и является стоимостью, которую уплачивает ФИО1 в рассрочку на 10 (десять) лет с момента заключения договора.

Первый платеж в сумме 261 229 (двести шестьдесят одна тысяча двести двадцать девять) рублей 30 копеек производиться в течение 15 рабочих дней, после регистрации права собственности.

Окончательный расчет по договору в сумме 2 351 063 (два миллиона триста пятьдесят одна тысяча шестьдесят три) рубля 70 копеек производится в соответствии с графиком внесения платежей до полного внесения ФИО1 всей суммы.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав ответчику квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) №. Ответчик в свою очередь, обязательства по внесению очередного платежа по графику платежей не исполнил.

В соответствии с п. 2.2. Договора мены от (дата) № ФИО1 при просрочке срока исполнения обязательства в соответствии с Графиком внесения платежей начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности, но не менее 200 рублей, за весь период просрочки от установленного договором для внесения платежа (части платежа) по день фактического внесения платежа (части платежа).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца МУ «Администрация городского поселения Сентябрьский», ответчика ФИО1, по правилам ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам ст.567 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признаётся продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст.568 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляется в каждом случае той стороной, которая несёт соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения её обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, (дата) между Муниципальным учреждением «Администрация сельского поселения Сентябрьский» (далее - МУ «Администрация сельского поселения Сентябрьский») и ФИО1 заключен договор мены квартир №, согласно которому истец передал ответчику принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по (адрес) (адрес).

Договором установлена разница в стоимости квартир в размере 2 612 293 (Два миллиона шестьсот двенадцать тысяч двести девяносто три) рубля 00 копеек и является стоимостью, которую уплачивает ФИО1 в рассрочку на 10 (десять) лет с момента заключения договора.

Первый платеж в сумме 261 229 (двести шестьдесят одна тысяча двести двадцать девять) рублей 30 копеек производиться в течение 15 рабочих дней, после регистрации права собственности.

Окончательный расчет по договору в сумме 2 351 063 (два миллиона триста пятьдесят одна тысяча шестьдесят три) рубля 70 копеек производится в соответствии с графиком внесения платежей до полного внесения ФИО1 всей суммы.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав ответчику квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) №. Ответчик в свою очередь, обязательства по внесению очередного платежа по графику платежей не исполнил.

МУ «Администрация сельского поселения Сентябрьский» в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия №-исх-199 от (дата) и требование №-исх-394 от (дата) о добровольном погашении образовавшейся задолженности в течении 10-ти дней.

В соответствии с п. 2.2. Договора мены от (дата) № ФИО1 при просрочке срока исполнения обязательства в соответствии с Графиком внесения платежей начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности, но не менее 200 рублей, за весь период просрочки от установленного договором для внесения платежа (части платежа) по день фактического внесения платежа (части платежа).

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно представленным актам сверки от (дата) и от (дата), расчетам процентов по задолженности от (дата) и от (дата), задолженность по договору мены в соответствии с Графиком внесения платежей составляет 235 100 рублей 00 копеек и проценты в размере 17 162 рубля 30 копеек.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что (дата) ФИО1, в соответствии с п. 1.5 договора мены квартир № от (дата), принял на себя обязательство по выплате МУ «Администрация сельского поселения Сентябрьский» суммы договора в размере 2 612 293 рубля 00 копеек.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору мены.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в бюджет г.Нефтеюганска надлежит взыскать государственную пошлину в размере 8567,87 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МУ «Администрация сельского поселения Сентябрьский» к ответчику ФИО1 о взыскании разницы в стоимости квартир и процентов за просрочку выплаты разницы в стоимости квартир по договору мены – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу МУ «Администрация сельского поселения Сентябрьский» (ИНН №) задолженность по договору мены квартир № от (дата) в размере 235 100 (двести тридцать пять тысяч сто) рублей 00 копеек, а также проценты в размере 17 162 (семнадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет муниципального образования города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 8567,87 рублей.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 09.06.2025 года.