54RS0№...-20

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать право собственности на незавершенный строительством объект – фундамент жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу <адрес>

В обоснование иска указано,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Новосибирского района Новосибирской области, в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №... (лот №...), был заключен договор аренды земельного участка №...т от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №..., на срок три года с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными гаражами, автостоянками» общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 т ФИО3 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору земельного участка №...т от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 с согласия арендодателя (письмо от ДД.ММ.ГГГГ) было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору земельного участка №...т от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по НСО ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новосибирского района Новосибирской области был подготовлен и выдан градостроительный план земельного участка, с установлением территориальной зоны – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №..., с определением минимальных и максимальных параметров разрешенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство №... для осуществления строительства – индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №...

На основании выданного разрешения истец начал осуществлять строительные работы, однако срок договора аренды истек.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представителем ответчика представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Новосибирского района Новосибирской области, в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №... (лот №...), был заключен договор аренды земельного участка №...т от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №..., на срок три года с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными гаражами, автостоянками» общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 т ФИО3 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору земельного участка №...т от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 с согласия арендодателя (письмо от ДД.ММ.ГГГГ) было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору земельного участка №...т от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по НСО ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новосибирского района Новосибирской области был подготовлен и выдан градостроительный план земельного участка, с установлением территориальной зоны – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №... определением минимальных и максимальных параметров разрешенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство №... для осуществления строительства – индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №...

На основании выданного разрешения истец начал осуществлять строи-тельные работы, что подтверждается договором №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключением кадастрового инженера ООО «Компас НСК» ФИО4

В соответствии с заключением кадастрового инженера установлено, что границы объекта незавершенного строительства (фундамента) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, находятся в пределах границ фактически занимаемого земельного участка с кадастровым номером №.... Как видно из схемы расположения объекта капитального строительства на земельном участке, минимальные отступы от границы земельного участка составляют: с северной стороны минимальный размер отступа составляет 3,40 м, с восточной стороны минимальный размер отступа составляет 17,60 м, с западной стороны минимальный размер отступа составляет 9,50 м. с южной стороны минимальный размер отступа составляет 8,80 м. Согласно Приказу Министерства строительства Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области» минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства составляет 3 м. Соответственно, градостроительные нормы при строительстве объекта незавершенного строительства (фундамента) соблюдены. Как видно из схемы расположения объекта капитального строительства на космоснимке, на дату 06.2018 г. на исторических спутниковых снимках Google Maps общедоступного интернет- ресурса (www.google.ru/maps) отчетливо видно, что фундамент на местности уже существовал, что подтверждает его наличие на вышеуказанную дату.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно абзацу второму пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство незавершенного строительством объекта – фундамент жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу Новосибирская <адрес> осуществлялось на земельном участке, предоставленном истцу во временное владение и пользование в целях строительства.

Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем градостроительным нормам и правилам по своему размещению, типу строения.

Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на объект незавершенного строительства в виде фундамент жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу <адрес> по не зависящим от него обстоятельствам, возведение им объекта не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект – фундамент жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова