Дело № 2-1040/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию жилищно – коммунального хозяйства, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 4 Содружество», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области», открытому акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Природа» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, формировании отдельных платежных документов, о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что они и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>. ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве собственности на жилье.

В указанной квартире проживают ФИО3 и ФИО1, зарегистрированными числятся: ФИО3 и ФИО2

ФИО2 расходы по содержанию квартиры не несет, их оплату производит ФИО1, которая за период с 18.10.2021 г. по сентябрь 2022 г. оплатила 30 974 руб. 74 коп.

Стороны к соглашению по вопросу оплаты коммунальных услуг за квартиру, не пришли.

Просят суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по <адрес> между собственниками жилого помещения, обязать МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление-4 Содружество», НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг собственникам жилого помещения, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения произведенных расходов по оплате общего обязательства – 13 505 руб. 97 коп., расходы по оплате госпошлины – 840 руб., расходы по составлению иска – 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования подержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных требований в части раздела лицевых счетом, при этом, не согласился с заявленной к взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг, полагая, что она подлежит перерасчету.

Истец ФИО3, представители ответчиков МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление – 4 Содружество», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Природа» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

От представителя НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» поступил письменный отзыв, в котором он указывает на несогласие с заявленными требованиями по тем основаниям, что начисление платы, выставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, формирование платежных документов осуществляет АО «Система «Город».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО3, ФИО1 ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>

Доли собственников в жилом помещении распределены следующим образом: ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО2

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 статьи 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

С учетом приведенных норм права и изложенных обстоятельств, расходы по содержанию жилого помещения и взносы на капитальный ремонт могут быть распределены только между собственниками жилого помещения, то есть ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли.

Разрешая заявленные требования об определении долей в уплате коммунальных платежей за квартиру, суд исходит из того, что истцы и ответчик ФИО2, общего хозяйства не ведут, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения, собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется.

Принимая во внимание положения ст. 158 ЖК РФ, согласие сторон на разделение лицевых счетов, суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов по оплате за жилье и коммунальные услуги, с обязанием открыть лицевые счета на имя каждого собственника.

При таком положении, суд устанавливает следующий порядок оплаты за жилое помещение - пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, т.е. <данные изъяты> – ФИО3, <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, а также считает возможным обязать ООО «Домоуправление – 4 Содружество», МУП ЖКХ, НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства», ООО «Природа заключить отдельные договора на оплату содержания и ремонта жилого помещения, а также выставлять отдельные счета на оплату услуг.

Вместе с тем данный порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета, то есть за фактически принятое абонентом количество энергоресурсов.

Из сообщения МУП ЖКХ следует, что жилое помещение, расположенное по <адрес> оборудовано ИПУ холодной и горячей воды, передача показаний абонентом осуществляется ежемесячно.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, настоящее жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, установка раздельных приборов учета не предусмотрена законом и иными правовыми актами, а также невозможна технически, поскольку квартира в многоквартирном доме является неделимой вещью применительно к понятию, приведенному в ст. 133 ГК РФ.

По этим основаниям, порядок оплаты за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение на которые в жилом помещении установлены приборы учета, судом не может быть изменен.

Доводы, содержащийся в отзыве НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства» о незаконности требований истца, невозможности раздела лицевых счетов НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства», в связи с тем, что формирование платежных документов, печать и их доставку осуществляет ОАО «Система Город» подлежат отклонению, поскольку заявленные требования искового заявления не противоречат положениям ст. 158 ЖК РФ. В соответствии с положениями ЖК РФ, регулирующими вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги (раздел VII), а также организацию проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (раздел IX), взнос на капитальный ремонт не является платой за коммунальные услуги, а представляет собой обособленный платеж, вносимый собственниками помещений в многоквартирных домах с целью обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества. Согласно ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляется региональным оператором - Фондом модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области.

Довод отзыва о том, что между НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства» и истцом отсутствует спор, отклоняется, поскольку в данном случае, соглашения о порядке оплаты за жилое помещение не достигнуто между истцами и ответчиком ФИО2, при этом, иным способом, указанный спор разрешен быть не может.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных выше норм права, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Истцом ФИО1 заявлено о взыскании с ФИО2 доли оплаты за использование общего имущества за период с октября 2021 г. по сентябрь 2022 г.

За указанный период ФИО1 произведена оплата коммунальных платежей за капитальный ремонт, отопление, содержание и ремонт общего имущества, обращение с ТКО в размере 30 974 руб. 74 коп. Указанные расходы подтверждены документально (л.д.19-92).

С учетом <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую ФИО2, размер его обязательств составляет 13 505 руб. 97 коп., за исключением произведенной им отплаты расходов в части обращения с ТКО в размере 2 232 руб. 14 коп.

При этом, довод ФИО2 о необходимости произвести перерасчет задолженности, в связи с тем, что право собственности им было оформлено позднее октября 2021 года, отклоняется.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 15 февраля 2002 года.

Решением <адрес> от 29 ноября 2021 года, вступившим в законную силу 30 декабря 2021 года за ФИО2 определена <данные изъяты> доля в праве собственности на указанную квартиру.

24 марта 2022 года ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение после смерти А.Н.

Таким образом, до вступления решения суда в законную силу ФИО2 имел солидарную с собственниками жилого помещения ФИО4 ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Таким образом, ФИО2 не был освобожден от обязанности нести расходы за пользование жилым помещением до регистрации за ним права собственности, в силу того, что являлся членом семьи собственников жилья, был зарегистрирован в квартире и имел солидарную с собственниками обязанность по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при подаче искового заявления в суд понесены расходы за его составление в размере 3 000 руб., что подтверждается квитанцией № от 04 октября 2022 года.

Определяя размер подлежащих возмещению затрат, суд учитывает объем оказанной помощи, категорию спора, принцип разумности и признает подлежащими возмещению расходы на участие представителя в суде в сумме 3 000 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 840 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию жилищно – коммунального хозяйства, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 4 Содружество», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства <адрес>», открытому акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Природа» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, формировании отдельных платежных документов, о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить <данные изъяты> долю участия ФИО3 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по <адрес>

Определить <данные изъяты> долю участия ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по <адрес>

Определить <данные изъяты> долю участия ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по <адрес>

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области выдать ФИО3 отдельные платежные документы по оплате отопления и технического обслуживания, за наем жилого помещения по <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области выдать ФИО1 отдельные платежные документы по оплате отопления и технического обслуживания, за наем жилого помещения по <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области выдать ФИО2 отдельные платежные документы по оплате отопления и технического обслуживания, за наем жилого помещения по <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 4 Содружество» выдать ФИО3 отдельные платежные документы по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 4 Содружество» выдать ФИО1 отдельные платежные документы по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 4 Содружество» выдать ФИО2 отдельные платежные документы по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес> исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» выставлять счета-квитанции на капитальный ремонт квартиры, расположенной по <адрес>, пропорционально долям в праве собственности для ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли, отдельно.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Природа» выставлять счета-квитанции по услуге «Обращение с ТКО», расположенной по <адрес> пропорционально долям в праве собственности для ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли, отдельно.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг в размере 13 505 руб. 97 коп., по оплате государственной пошлины – 840 руб., за составление искового заявления – 3 000 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 28 ноября 2022 г.

Судья: Е.В. Шошолина