71RS0019-01-2024-001244-18
дело № 2-5/2025 (2-807/2024)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 февраля 2025 г. г. Белев Тульской области
Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,
с участием истца ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ссылаясь на следующее.
Ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. В пределах данного земельного участка расположен жилой дом кадастровый №, адрес: <адрес>, принадлежащий ему и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому. Для постановки на кадастровый учет сведения о местоположении принадлежащего ему земельного участка им заключен договор с кадастровым инженером Шутка С.И.
По результатам проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № Данная реестровая ошибка допущена при уточнении местоположения его границ вследствие проведения геодезических измерений (определений) без учета находящихся на местности более 15 лет жилого дома, существующих заборов и служебных строений, закрепляющих существующие границы земельных участков на местности.
Наличие реестровой ошибки не позволяет ему, как собственнику объекта недвижимости, поставить его на кадастровый учет в фактически существующих границах.
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО4
Кадастровым инженером предложен вариант исправления допущенной ранее реестровой ошибки путем уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Исправление реестровой ошибки возможно в случае исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и установления его границ, соответствующих его фактическому расположению на местности в указанных в исковом заявлении координатах характерных точек границ земельного участка.
В связи с отказом ответчика от исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке, выразившимся в отказе от подписания акта согласования смежных границ, такая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке.
Уточнив в ходе рассмотрения дела после ознакомления с заключением эксперта исковые требования (л.д. 194-197), просит:
1. Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
2. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №
3. Установить в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
№
-
-
1
704749.61
167880.58
2
704754.67
167883.93
3
704753.05
167893.89
4
704751.86
167897.52
5
704747.79
167912.85
6
704745.50
167923.45
7
704740.28
167944.61
8
704727.87
167941.79
9
704735.94
167909.02
10
704741.57
167885.35
11
704742.63
167879.42
1
704749.61
167880.58
№
-
-
1
704765.23
167761.39
2
704759.08
167849.82
3
704758.10
167861.90
4
704756.62
167870.51
5
704756.17
167873.13
6
704743.82
167871.04
7
704744.92
167861.13
8
704745.71
167853.74
9
704752.54
167759.53
1
704765.23
167761.39
4. Установить в ЕГРН сведения о границах образуемого земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по координатам, соответствующим его фактическому расположению на местности:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
№
-
-
н1
704743.53
167872.01
н2
704732.95
167870.01
нЗ
704733.21
167868.59
н4
704733.56
167866.59
н5
704735.70
167854.13
нб
704735.26
167854.05
н7
704736.50
167846.72
н8
704733.83
167846.38
н9
704740.24
167763.18
н10
704740.65
167757.79
9
704752.54
167759.53
8
704745.71
167853.74
7
704744.92
167861.13
6
704743.82
167871.04
н 1
704743.53
167872.01
№
-
-
н12
704723.20
167960.77
н13
704712.13
167957.32
н14
704730.41
167882.83
н15
704732.32
167875.95
н16
704742.59
167877.48
11
704742.63
167879.42
10
704741.57
167885.35
9
704735.94
167909.02
8
704727.87
167941.79
н12
704723.20
167960.77
Ответчик ФИО4 в возражении на исковое заявление выражает несогласие с исковыми требованиями.(л.д. 49-51)
Сообщает, что в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по инициативе предыдущего собственника кадастровым инженером Шуткой С.И. были выполнены кадастровые работы. Границы земельного участка были согласованы со всеми заинтересованными лицами в установленном порядке. Собственник земельного участка с кадастровым номером № подписал акт согласования местоположения границы земельного участка ответчика. На момент межевания земельного участка 220 существовали деревянный забор и/или металлические столбы между данным участком и смежным земельным участком 219 истца, и данные ограждения существовали на местности более 15 лет. Порядок землепользования ни ответчиком, ни истцом никогда не менялся. Историческое пользование земельным участком 220 было добросовестным. По этим основаниям просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержал и просил установить границы принадлежащего ему земельного участка в границах в соответствии с заключением эксперта. Также пояснил, что между "верхними" земельными участками (на которых расположены дома), которые в настоящее время принадлежат ему и ответчику, ранее на огородах имелась межа, так называемый "рубеж", положение которого при вспашке земли при помощи трактора изменялось. Между его и ответчика домами небольшое расстояние и в настоящее время водоотводный лоток, который был устроен его отцом, находится на участке ответчика.
Представитель истца адвокат Щетников В.Е., извещенный и времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился. Уважительной причины неявки не сообщил. С согласия истца суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала в установлении границы ее земельного участка, смежной с границей земельного участка истца, в соответствии с заключением эксперта. Вместе с тем, не согласилась с доводами истца о том, что местоположение "рубежа" на "верхних" участках изменялось. Подтвердила, что между ее и истца домами расстояние около 4 метров, забора нет и именно в этом месте граница участков имеет значение. Не оспаривала, что водоотводный лоток, по которому отводится вода с "верхнего" участка на улицу, был устроен отцом истца. Также пояснила, что границы "верхнего" участка в его конце существенного значения для нее не имеет, граница "нижних" участков может быть установлена по возведенному истцом забору.
Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В силу ч. 4 ст. 61 того же Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, при разрешении вопроса об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено, что истцу ФИО3 на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от 09 июля 2021 г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>, и земельный участок кадастровый № площадью 2000 кв.м., в пределах которого расположена указанная доля жилого дома. (л.д. 11-20, 32-33, 92-97)
Право собственности за земельный участок и долю в праве на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчику ФИО4 на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., адрес объекта: <адрес>. (л.д. 34)
Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Шуткой С.И. (л.д. 57-88)
Из объяснений сторон, представленных ими технических паспортов на жилые <адрес> (л.д. 107-111, 124-129), межевых планов (л.д. 21-36, 57-88) и других материалов дела следует, что принадлежащие истцу и ответчику земельные участки являются двухконтурными и имеют общую границу. В своих объяснениях стороны называют "верхним" участок тот, на котором расположены жилые дома (контуры №
Свидетель Свидетель №1 показала, что имевшаяся граница между участками истца и ответчика на протяжении длительного времени не изменялась. "Рубеж" окашивался, но не запахивался. Также обратила внимание суда на то, что отцу истца, который не работал в колхозе, в нарушение Устава колхоза был предоставлен участок больше 6 соток.
Истец 25 мая 2023 г. обратился филиал ППК "Роскадастр" для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 71№
Межевой план подготовлен 24 октября 2023 г. кадастровым инженером филиала ППК "Роскадастр" Шуткой С.И. (л.д. 21-38)
Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № смежного с уточняемым земельным участком. Уточнение границ указанного земельного участка обусловлено необходимостью исправления реестровой ошибки допущенной ранее, в связи с их частичным наложением на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по частям границы 11-8 и 9-6, а также ошибочным определением местоположения частей границы земельного участка 11-8 и 9-6. Реестровая ошибка в отношении местоположения частей границы земельного участка с кадастровым номером: № допущена при уточнении местоположения границ земельного участка, вследствие проведения геодезических измерений (определений) без учета находящихся на местности более 15 лет жилого дома, существующих заборов и служебных строений закрепляющих существующие границы земельных участков на местности.
Границы уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № были согласованы правообладателями в индивидуальном порядке в соответствии с действующим законодательством 18 октября 2023 г. Впоследствии 23.10.2023 г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 подпись в актах согласования по её заявлению была отозвана в связи, с чем межевой план подготовлен для решения вопроса о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в судебном порядке. (л.д. 24)
В межевом плане кадастровым инженером представлены сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № контуры (1) и (2), а также сведения об уточненных характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № контуры (1) и (2). (л.д. 22-23)
В этих границах истец в первоначальных требованиях просил установить границы земельных участков.
В межевом плане имеются акты согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами №, подписанные 18 октября 2023 г. их правообладателями истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4, а также заявление ФИО4 от 23 октября 2023 г., которым она уведомила кадастрового инженера об отзыве своей подписи в актах согласования от 18 октября 2023 г. (л.д. 29, 30, 35)
В целях установления наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и возможности установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом, подготовленным 24 октября 2023 г. кадастровым инженером филиала ППК "Роскадастр" Шуткой С.И., по делу по ходатайству истца назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выполненному АО "Тульское городское земельно-кадастровое бюро" заключению эксперта № 10-24 (1432-182):
1. При сопоставления результатов топографической съемки, проведенной в рамках экспертизы, со сведениями ЕГРН, было выявлено, что местоположение смежной границы между земельными участками согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с К№ № (контур 2) установлено некорректно, т.к. учтенная в ЕГРН граница между домами проходит на расстоянии от дома № 45 от 0,2 м до 0,66 м, а от дома № 47 на расстоянии от 2,90 до 4,15 м, что отражено на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории № и фрагменте схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории № в документах приложения к заключению эксперта. Также в границах земельного участка с К№ согласно сведениям ЕГРН расположен водоотводный лоток проложенный от жилого дома № 45 к землям общего пользования - улице.
Территория, расположенная между вышеуказанными домами, фактически является общим двором, через который осуществляется доступ к жилым домам и огородам, расположенными за домами, поэтому границу между домами целесообразно было установить по центру между жилыми домами.
Ширина огорода земельного участка с К№ (контур 2) в конце земельного участка составляет 16,3 м, а у земельного участка с К№ (контур 1 согласно межевого плана) ширина огорода составляет 8,5 м с учетом границы земельного участка с К№(2) внесенной в ЕГРН и с учетом смежной с земельным участком с К№ фактической границы с южной стороны, проходящей по капитальному забору.
Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что местоположение границ земельного участка с К№(2) смещено в сторону земельного участка с К№ (контур 1 согласно межевого плана). Данные несоответствия являются реестровой ошибкой.
Реестровая ошибки, допущенная кадастровым инженером в 2011 г. при уточнении границ земельного участка с К№ возможно могла произойти из-за неточности измерений или допущена при камеральной обработке результатов измерений.
В отношении контуров с К№) местоположение границы между контурами установлено также со смещением в сторону земельного участка с К№(2), что отражено на фрагменте схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории №. Согласно сведениям ЕГРН местоположение границы установлено с отступом от гаража (Г1 по БТИ), расположенного на земельном участке с К№(1) и проходит по стене сарая (ГЗ по БТИ), расположенного на земельном участке с К№(2). Согласно сведениям ЕГРН местоположение границы земельного участка с К№(1) по сведениям ЕГРН вдоль забора смещено в сторону земельного участка с К№(2) незначительно, в пределах погрешности, что могло произойти при пересчете координат из системы координат ГСК 1963 г. в систему координат МСК-71.1, действующую в настоящее время на территории Тульской области.
2. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Шутка С.И. ДД.ММ.ГГГГ между контурами с К№(1) по смежной границе кадастровый инженер установил границу отступив от гаража (Г1 по БТИ), расположенного на земельном участке с К№(1) в сторону сарая (ГЗ по БТИ), расположенного на земельном участке с K№(2), таким образом, что граница проходит посередине между строениями и установив границу по фактически существующему забору между земельными участками по точкам с координатами из межевого плана, указанным в таблице №. Графическое изображение установления границы см. на фрагменте схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории № в документах приложения в заключению эксперта.
Таблица №.
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
н16
704742.59
167877.48
11
704742.63
167879.42
10
704741.57
167885.35
9
704735.94
167909.02
8
704727.87
167941.79
н12
704723.20
167960.77
Местоположение смежной границы между земельными участками с К№(2) и с К№(1) полностью совпало с результатами топографической съемки, проведенной в рамках экспертизы.
Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что данное установление местоположения смежной границы между земельными участками с К№(1) и с К№(2) возможно в соответствии с межевым планом, подготовленном кадастровым инженером Шутка С.И. от 24 октября 2023 г.
При установлении местоположения смежной границы между земельными участками с К№(2) и с К№(1) в результате исправления ошибки в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Шутка С.И. 24 октября 2023 г., в границах земельного участка с К№(2) оказалась расположена часть водоотводного лотка, проложенного от жилого <адрес> землям общего пользования - улице, что отражено на фрагменте схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории № в документах приложения в заключению эксперта Для включения лотка в границы земельного участка с К№ экспертом предложено в части установления смежной границы между земельными участками с К№(2) и с К№(1) изменить координаты поворотных точек т.6 и т.7, остальные точки установленные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Шутка С И. 24 октября 2023 г., по смежной границе оставить без изменения.
Графическое изображение установления границы в результате исправления ошибки в местоположении границы между земельными участками с К№(2) и с К№(1) см. на фрагментах схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории №, № в документах приложения в заключению эксперта
Местоположение смежной границы установлено по точкам указанным в соответствии с таблицей №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
9
704752.54
167759.53
8
704745.71
167853.74
7
704744.92
167861.13
6
704743.82
167871.04
В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в области землеустройства.
Экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ по результатам исследования материалов гражданского дела и непосредственного исследования земельных участков сторон по делу. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, его выводы наглядно проиллюстрированы графическими материалами результатов геодезических работ и фотоматериалами. В связи с этим заключение эксперта суд признает достоверным, отвечающим требованиям закона, не противоречащим другим доказательствам, и принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, наличие которой препятствует истцу в реализации права на установление границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит возможным и необходимым исправить реестровую ошибку, допущенную при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
При этом предложенный экспертом вариант устранения реестровой ошибки и установления границ земельных участков истца и ответчика сторонами не оспаривается.
Из фрагмента схемы расположения земельных участков № наглядно следует, что граница земельных участков между домами истца и ответчика в этом месте установлена по границе водоотводного лотка, проложенного от дома истца. (л.д. 159)
В связи с этим суд принимает предложенный экспертом способ исправления реестровой ошибки и приходит к выводу об удовлетворении уточненных с учетом заключения эксперта исковых требований об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления границ указанных земельных участков по контурам № в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, а по контурам №) ("верхним", в пределах которых расположены жилые дома) – в соответствии с тем же межевым планом, с учетом внесенных в него экспертом изменений по координатам характерных точек 9, 8, 7 и 6 (таблица 2).
Суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для проведения государственного кадастрового учета, внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем изменения местоположения границ данного земельного участка.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
№
-
-
1
704749.61
167880.58
2
704754.67
167883.93
3
704753.05
167893.89
4
704751.86
167897.52
5
704747.79
167912.85
6
704745.50
167923.45
7
704740.28
167944.61
8
704727.67
167941.74
9
704735.83
167908.99
10
704741.38
167885.36
11
704742.37
167879.38
1
704749.61
167880.58
№
-
-
1
704765.23
167761.39
2
704759.08
167849.82
3
704758.10
167861.90
4
704756.62
167870.51
5
704756.17
167873.13
6
704743.82
167870.04
7
704744.92
167861.13
8
704745.71
167853.74
9
704752.54
167759.53
1
704765.23
167761.39
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
№
-
-
н1
704743.53
167872.01
н2
704732.95
167870.01
нЗ
704733.21
167868.59
н4
704733.56
167866.59
н5
704735.70
167854.13
нб
704735.26
167854.05
н7
704736.50
167846.72
н8
704733.83
167846.38
н9
704740.24
167763.18
н10
704740.65
167757.79
9
704752.54
167759.53
8
704745.71
167853.74
7
704744.92
167861.13
6
704743.82
167871.04
н 1
704743.53
167872.01
№
н12
704723.20
167960.77
н13
704712.13
167957.32
н14
704730.41
167882.83
н15
704732.32
167875.95
н16
704742.59
167877.48
11
704742.63
167879.42
10
704741.57
167885.35
9
704735.94
167909.02
8
704727.87
167941.79
н12
704723.20
167960.77
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.
Председательствующий Г.И.Тетеричев
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 21 февраля 2025 г.