Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2025-004797-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2674/25 по иску ООО «Акватория» к ФИО1 о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Акватория» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № AQT-03/2021-0641-B3/649 от 31.03.2021 г. в размере сумма, неустойки за период с 22.03.2024 г. по 05.06.2025 г. в размере сумма с последующим начислением по день фактического погашения суммы основного долга, указывая, что в связи с увеличением фактической площади квартиры, переданной ответчику истцом по акту приема-передачи, на стороне ответчика возникла обязанность по доплате цены договора, которую ответчика в добровольном порядке не исполнил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки представителя истца в судебное заседание, суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела и расчеты истца, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.03.2021 г. между ООО «Акватория» (застройщик) и фиоВ (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № AQT-03/2021-0641-B3/649, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по строительном адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, расположенную в корпусе В3, на 3-ом этаже, условный номер 649, проектной площадью 74,58кв.м., а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) в размере сумма из расчета сумма за 1 кв.м.,

Согласно п.8.3 договора, если фактическая площадь больше, чем проектная площадь, цена договора увеличивается на сумму, рассчитанную по формуле: (фактическая площадь – проектная площадь) х стоимость 1 кв.м. квартиры.

20.02.2024 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому, ответчику передана квартира фактической площадью 76,9 кв.м.

Согласно п.4 акта приема-передачи квартиры, окончательная стоимость квартиры составляет сумма, в связи с чем, ответчик обязался произвести доплату цены договора в размере сумма в течение 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи.

28.02.2024 г. ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении рассрочки исполнения обязательств по доплате цены договора сроком на 6 месяцев, которое истцом удовлетворено не было.

11.04.2024 г. право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой площадь квартиры указана как 76,9 кв.м.

Как следует из искового заявления и не опровергается ответчиком, принятые на себя обязательства по доплате цены договора ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуете в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построит (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (часть 1 статьи 5).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства, и принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиком суду не было представлено относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по доплате цены договора, в связи с фактическим увеличением площади переданной ответчику квартиры, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размер сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании части 6 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как ответчиком были нарушены сроки доплаты цены договора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка за заявленный ко взысканию период с 22.03.2024 г. по 05.06.2025 г. в размере сумма х 441 день х 16% х 1/300 = сумма

Учитывая, что на момент рассмотрения дела судом ответчиком не погашена задолженность по основному долгу, суд находит исковые требования истца о признании за истцом права на взыскание неустойки по день фактического возврата суммы основного долга обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Акватория» к ФИО1 о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу ООО «Акватория» (ИНН <***>) доплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № AQT-03/2021-0641-B3/649 от 31.03.2021 г. в размере сумма, неустойку за период с 22.03.2024 г. по 05.06.2025 г. в размере сумма, признав за ООО «Акватория» право на взыскание с ФИО1 неустойки, начисленной на сумму основного долга в размере сумма с учетом его фактического погашения, исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды времени, начиная с 06.06.2025 г. по день возврата суммы основного долга.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2025 года.

Судья В.А. Фокеева