Дело № 2-1448/2025

Поступило: 12.03.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Нефедовой Е.П.,

при секретаре Волошиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Сибирское отделение Российской академии наук» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении, указав при этом следующее.

Здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за СО РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие).

В связи с трудовыми отношениями с ФГБУН «Институт физики полупроводников им. А.В. Ржанова Сибирского отделения Российской академии наук» (ИФП СО РАН) ФИО1 было предоставлено для временного проживания комната общей площадью 7,8 кв.м. в блоке <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения № от 26.03.2010. В соответствии с указанным договором жилое помещение предоставлялось нанимателю на период работы в ИПФ СО РАН.

26.01.2016г. ФИО1 уволен из ИФП СО РАН. Согласно справке от 24.09.2024г. в предоставленном жилом помещении зарегистрирован наниматель, на его имя открыт лицевой счет.

Ответчик длительное время не проживает и не использует предоставленную комнату. Комиссией СО РАН при проведении проверки занятости и использования предоставленного нанимателю жилого помещения, установлено, что зарегистрированный в ней ФИО1 длительное время не проживает и не использует комнату, что подтверждается актами от 20.01.2020г., 19.04.2021г., 13.12.2021г., 22.05.2023г., 12.09.2024г.

Кроме того, наниматель длительное время не выполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате. Согласно расширенной выписке из лицевого счета за период с марта 2022г. по март 2025г. оплаты не производились, задолженность составляет 92 079,88 рублей.

Выезд ответчика носит постоянный характер, какие-либо личные вещи, за исключением крупногабаритной мебели, в комнате отсутствуют. Таким образом, учитывая, что доступ в общежитие не ограничен, препятствий к проживанию в комнате у ответчика не имеется, истец полагает, что ответчик, не используя помещение, не оплачивая жилье и коммунальные услуги длительное время, утратил интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению.

15.06.2023г. нанимателю направлялось предупреждение о погашении задолженности, и необходимости снятия с регистрационного учета, однако данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.

ФИО1 в трудовых отношениях с СО РАН не состоит, оснований для сохранения за ответчиков ранее предоставленного в связи с работой в ИФП СО РАН после прекращения трудовых отношений жилого помещения не имеется.

Истец просил суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (комнаты) площадью 7,8 кв.м. в блоке № общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1, выселить ответчика из спорного жилого помещения (комнаты) без предоставления иного жилого помещения, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель ФГБУ «Сибирского отделения РАН» ФИО2 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск.

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещался судом по месту своего жительства, однако судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока ее хранения.

При таких обстоятельствах и на основании ст. 233 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего о необходимости удовлетворения иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за Сибирским отделением РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие), что подтверждается актом государственной приемки здания (сооружения) от 25.11.1965г., выпиской из решения Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № 981 от 30.11.1965г. «Об утверждении актов Государственной городской комиссии по приемке законченных строительством жилых домов и гражданских сооружений, свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2010г. (л.д. 11-18).

В связи с трудовыми отношениями с ФГБУН «Институт физики полупроводников им. А.В. Ржанова Сибирского отделения Российской академии наук» (ИФП СО РАН) на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от 26.03.2010г. СО РАН в лице заместителя председателя СО РАН по общим вопросам ФИО4 предоставило нанимателю ФИО1 и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение – одноместную комнату в блоке № общей площадью 7,4 кв.м., жилой площадью. 7,8 кв.м. в общежитии № СО РАН, расположенном по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем (л.д. 22-26).

В силу п. 2.2 договора найма наниматель обязан после прекращения трудовых отношений или окончания обучения освободить занимаемое жилое помещение вместе с членами семьи и сняться с регистрационного учета.

13.04.2010г. ФИО1 зарегистрировался по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой о зарегистрированных от 24.09.2024г.

Из архивной справки от 24.01.2025г. следует, что ответчик ФИО1 в период с 29.10.1991г. работал в Институте физики полупроводников Сибирского отделения Российской академии наук и был уволен 26.01.2016г. (л.д. 27).

Согласно ст. ст. 1, 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 92, 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из ч. ч. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ следует, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Из ч. 2 ст. 105 ЖК РФ следует, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из ч. 1 ст. 103 ЖК РФ следует, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

ФИО1 зарегистрировался по вышеуказанному адресу по месту жительства 13.04.2010г. (л.д. 21) и на его имя был открыт лицевой счет.

Предупреждение, направленное 16.06.2023г. СО РАН в адрес ответчика ФИО1 о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и погашении образовавшейся задолженности в размере 57 704,79 рублей (л.д. 41), до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Согласно расширенной выписке из лицевого счета адресу: <адрес>, представленной ЭУ-1 ФГБУ «ЖКУ ННЦ» по состоянию на 04.03.2025г, открытого на имя нанимателя ФИО1 за период с марта 2022г. по март 2025г. ответчиком платежи по оплате жилья и коммунальных услуг не вносятся, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 92 079,88 рублей, дата последней оплаты 12.07.2016 (л.д. 33-40).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что работает комендантом в общежитии по <адрес>. С ФИО1 она была знакома как с жильцом общежития, однако он не проживает на протяжении 8-9 лет, где он находится, она не знает. В комнате имеется мебель общежития, а также тумбочка и журнальный столик, личных вещей ФИО1 в комнате не имеется.

Факт отсутствия ответчика по указанному выше адресу подтверждается также актами от 20.01.2020г., 19.04.2021г., 13.12.2021г., 22.05.2023г., 12.09.2024г. (л.д. 28-32).

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что трудовые отношения между ответчиком и ФГБУ «Институт физики полупроводников им. А.В. Ржанова Сибирского отделения Российской академии наук» (ИФП СО РАН) были прекращены 26.01.2016г., то исковые требования ФГБУ «Сибирское отделение Российской академии наук» о расторжении договора найма специализированного жилого помещения (комнаты), а также о выселении ответчика без предоставления иного жилых помещений являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Оснований, предусмотренных ст. ст. 102, 103 ЖК РФ, ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», по которым ответчик не может быть выселен из жилого помещения в общежитии без предоставления других жилых помещений, в судебном заседании не установлено.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства из комнаты площадью 7,8 кв.м. в жилом блоке № в общежитии № по <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца уплаченную за обращение в суд государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования СО РАН.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (комнаты) от 26.03.2010 года, площадью 7,8 кв.метров в жилом блоке № в общежитии № по <адрес> заключенный между СО РАН и ФИО1.

Выселить из комнаты площадью 7,8 кв.метров в жилом блоке № в общежитии № по <адрес> ФИО1 без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» с ФИО1 государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО1 из комнаты площадью 7,8 кв.метров в жилом блоке № в общежитии № по <адрес>.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025г.